贷款经纪玩失踪：申请房贷就像打一仗

加拿大老张

回复  黎丽 /经纪的佣金由贷款银行付.你不用付一分钱.
说亮话 发表于 2014-11-5 13:04

羊毛出在羊身上, 最终还是你出经纪的佣金! :laugh:

娑罗双树

只因一个贷款经纪的错误，就否定这一行业，未免有失公允。而且这个经纪看起来并非有意欺骗，而是经验不足或者做事不够认真专业。

我个人两次买房都是找的贷款经纪，从没找过一家大银行，因为贷款经纪提供的那些大的金融公司的利率更好，贷款条款更好。这些信息的分析和收集自己也能做，但更难。经纪服务的价值就在这里。

我的纪经甚至自己提供了一次金融服务帮我做了bridge loan (买卖房交割时间差的短期贷款)，这是我没有想到的额外服务。

归结起来，分享经验是好事，但做结论时请勿给一类人贴标签，这和歧视并无区别。我们不能控制自己产生歧视的思想，但是可以控制自己讲出的话。

- 此帖来自无忧论坛手机版

飞歌

是的，生意人第一害的就是“熟人”，手到捏来，手起刀落。搞不好既赔了钱还欠了还不起的人情。

能用钱说话时尽量不找熟人。
黄真真 发表于 2014-11-5 12:56

用广东话讲就是“不熟不吃”！！！

黄真真

没那么复杂! 大部分买卖房都不是交割日定在同一天.至少有三个选择:
1. 卖房交割, 租房住, 直到买房交割.
2. 旧房申请LOC作为新房的部分首付, 新旧房加在一起申请贷款, 新房先买下, 旧房住着慢慢卖. 只要付的起LOC的利息, 不需要急卖旧房. 旧房更可能卖个好价钱. 这个对申请人的收入要求高.
3. 申请过桥贷款, 但是银行要求旧房有买家的购买合同才批准, 可以旧房住着直到新房交割.  一般买家只同意二个月内交割. 旧房属于急卖, 价钱可能要让利. 这个对申请人的收入要求不高.

没有十全十美的办法, 看你的经济能力了.
加拿大老张 发表于 2014-11-5 13:19

    过桥贷款似乎也有条件的。。

黄真真

只因一个贷款经纪的错误，就否定这一行业，未免有失公允。而且这个经纪看起来并非有意欺骗，而是经验不足或者做事不够认真专业。

我个人两次买房都是找的贷款经纪，从没找过一家大银行，因为贷款经纪提供的那些大的金融公司的利率更好，贷款条款更好。这些信息的分析和收集自己也能做，但更难。经纪服务的价值就在这里。

我的纪经甚至自己提供了一次金融服务帮我做了bridge loan (买卖房交割时间差的短期贷款)，这是我没有想到的额外服务。

归结起来，分享经验是好事，但做结论时请勿给一类人贴标签，这和歧视并无区别。我们不能控制自己产生歧视的思想，但是可以控制自己讲出的话。

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娑罗双树 发表于 2014-11-5 13:37

    同意！

大灯炮

我也遭遇过类似的事。那哥们叫袁岳，那时还在TD，现在又去了皇家，大家小心。他就是个棒槌，好多事自己都搞不懂，就会做简单的事，稍微复杂一点就不会了。大家引以为鉴。

runyingw

good article

dick10

说说第三条。交割日定在同一天对贷款人来说也是迫不得已的事。

先交割买入房——房款不全部到位无法做到，而卖房款应该是其中很大一部分。
   
先交割出售房——一家老少可以住宾馆，诺大家私在交割第二套房之前还得花大力租仓库，区区几天，来回折腾不起啊，特别是家中无劳力的家庭。
黄真真 发表于 2014-11-5 12:44

    ＬＩＶＥ　ＷＩＴＨ　ＩＴ．

黎丽

回复  黎丽 /经纪的佣金由贷款银行付.你不用付一分钱.
说亮话 发表于 2014-11-5 13:04

不需要提高俺的贷款利率吗？

黄真真

不需要提高俺的贷款利率吗？
黎丽 发表于 2014-11-5 16:42

    不会的。

黎丽

不会的。
黄真真 发表于 2014-11-5 17:56

哦，是这样啊，谢谢真真！

黄真真

哦，是这样啊，谢谢真真！
黎丽 发表于 2014-11-5 18:13

    不客气，俺终于有机会也可以当一回老师，开心的很、:laugh:
这笔佣金跟贷款无关，如果你直接找银行，银行pay给贷款销售员工的工资就是包含了佣金部分，但会少些，因为银行还给员工其他的福利，这是外面大街上跑的贷款经纪没有的。——他们也是有业绩要求的。很多经纪就是奔着福利想进银行当一名坐班销售。

而自雇的贷款经纪做成一笔贷款就可以直接从所贷银行拿佣金，为了做成单子，他们往往愿意给予几百回佣。这个，坐班经纪就做不到了，不可能从工资里拿出来给你。

黎丽

不客气，俺终于有机会也可以当一回老师，开心的很、
黄真真 发表于 2014-11-5 18:19

哈哈，俺叫你黄老师。:-D

黄真真

哈哈，俺叫你黄老师。
黎丽 发表于 2014-11-5 18:24

    黄老师上面又说话了！哈哈哈

别去庭院叫啊，求你。不过我们可以一起叫毛老师！

黎丽

黄老师上面又说话了！哈哈哈

别去庭院叫啊，求你。不过我们可以一起叫毛老师！
黄真真 发表于 2014-11-5 18:26

好的，记住了。:-D

原来一直以为自雇的贷款经纪不可靠，有道理，以后有机会也试试。学习了，长姿势了，谢谢真真赐教！