|
板凳
楼主 |
发表于 2014-10-14 08:57:26
|
只看该作者
三十年河东, 三十年河西。
克 飞 发表于 2014-10-14 09:33
多伦多新建公寓曾发生玻璃嵌板掉落问题,其中不乏香格里拉和特朗普(Trump)等高档楼盘以及数十个相对不那么有名的项目。这些新建房屋要么漏水,要么隔音效果差,很不适合加拿大的天气。
多伦多大学建筑学教授Ted Kesik表示:“很多在这波公寓潮初期修建的建筑正面临很高的维修成本,很多还打起了官司,因为建筑质量实在是太差了。”
“这些房屋的生命周期很明显。最初5年还可以,到10年时逐渐恶化……不到20年就需要进行大规模的维修。不到50年,这些建筑或许就已经成为贫民窟。”
房产中介主要与着眼10年期限的投资者打交道。这些房产投资者在房屋尚处于设计图阶段即入手,在五年建设期中企图实现资产增值(最近5年的情况是,不但没有增值反而多数被套牢),
有地产经纪表示:“一切都事关时机。我们建议多数客户在5年大限到来时出手。”该公司2013年经手的多伦多公寓成交额近5,000万加元,其客户通常来自中国、东欧或中东。
其实, 公寓另一个问题是无忧了说的可以小成本大批量生产, 跟生产汽车类似. 上千套公寓可以在不大的地皮上盖起来, 以加拿大的人口规模看, 理论上供给是无限的. 所以最近5年的情况不但没有增值反而多数被套牢, 就很正常了. |
|