盛世中国系列报道: 房价不高！房价还要高

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中国贪官和房产奸商所制造的高房价将在两年内拖垮中国的经济

送交者: 傻瓜子 2005年3月02日13:33:50 于 [天下论坛]http://www.creaders.org



大陆民运的头头之一魏京生早就说过，要打倒中国共产党就必须摧毁中国的经济。
他曾不遗余力地到处呼吁：要法国企业不要卖飞机给中国；要美国不要给中国最惠国待遇；要台湾商人停止和中国作贸易。但是没有用。因为商人总是把他的经济利益放在第一位的。正象纽约的一个华侨商人说的：如果我不从中国进口商品，我的公司就得破产，我的房子的payment就付不出，我的子女也没有钱独好的大学。
现在魏京生的这个愿望就要实现了，因为中国贪官和房产奸商所制造的SUPER高房价将在一两年内拖垮中国的经济。

1。 中国的经济的经济已经遇到了困境。
现在中国经济的困境已经很明显。物价持续上涨。股票从1500点的高峰狂跌到1200点，
许多股民血本无归。彩电冰箱等耐用家电严重滞销。尽管汽车价格急剧下跌，几千万辆的汽车还是无法卖出。大学生每年至少有50万找不到工作，累计已经几百万，一个公务员的位子竟有几百人争夺。农村的劳动力过剩更是严重，几千万农工涌向北京上海广州等大城市争夺那些城市公子哥和小姐们不愿意做的脏活累活。
可是中国每年出口的收入也已经达到千亿美元以上。按理说，中国的经济也不至於如此糟糕。这是为什么呢？这是因为中国经济有个巨大的黑洞---房地产。

2。中国的房价世界第一，中国的房价工资比率无以伦比
如果不与纽约和东京比的话，中国的房价堪称世界第一。
现在上海，北京，杭州的120平方米公寓房价都在一百三十万人民币的价格以上，相当与15万美元的价格。可是在纽约皇后区的同样面积的公寓房价房价只要5万美元。
15万美元已经可以在美国的休斯顿卖一栋新的独居屋。在上海的独居屋(也就是所谓别墅)都在600万-800万人民币以上。而姚明在美国的休斯顿买的别墅折合也不到400万人民币，而且房子也比上海的好得多。
可是中国普通工人在上海的平均工资是美国普通工人平均工资的十分之一。所以中国的房价与工资比率是美国的几十倍。
举例说，以上所提到休斯顿的15万美元新的独居屋是给美国的普通家庭住的。美国的普通家庭(以两人工作算)，月收入(税后)大约5000美元，每个月的房子分期付款大约1500美元，还余3500美元消费，日子还好得很。 可是在上海，一个普通家庭(以两人工作算)，月收入(税后)大约4000 --5000人民币。他们要拿70%-80%到收入付房子分期付款，还余1200-1500人民币消费。当然吃饭不成问题，但是根本不可能卖昂贵的家电和汽车，而且子女的教育也成严重问题。

3。高昂的房价已经摧毁了“把上海建成亚洲金融中心”的梦想
站在上海黄浦江的外滩，可以看到无数的摩天大楼耸立在两岸，而且可以看到更多还在建造中。这一切都是为了实现江泽民说的“把上海建成亚洲金融中心”的雄心大志。可是高昂的上海房价已经使得这一雄心大志变成了黄梁美梦。高昂的房价必然带来高昂的房租。小小几间办公室的房租每月要上万人民币。所以那些摩天大楼办公楼70%都空关着。所以许多外国公司把办公楼设在苏州，著名的南韩Samsung(三星)公司是世界电子半导体公司巨头之一，与日本SONY其名。Samsung公司原本是要在上海投资设厂的，可是上海的房价和地价太高，Samsung公司就决定改在苏州投资建厂了。现在Samsung公司在苏州的工厂已经建成投产。苏州离上海只有80公里，高速汽车路不到一小时。在苏州设厂能充分利用上海港口的进出口条件而有有低房地价，何乐而不为呢？我的一个弟弟子一家日本人在上海开的公司工作。他告诉我：公司的老板在好多年以前用80万人民币把办公楼的一个层面买下，而现在这一个层面的租金就要几万一个月。他的老板说：“幸亏买下了，否则租金也吃不消。”

3。高昂的房价开始摧毁上海的小市场
上海新建房的高昂价把上海旧建房的价格也推到了无以伦比的高度。工薪阶层买不起新建房就只好买旧的二手房。过去20多万人民币二室一厅现在要卖到40万到50万人民币。更糟糕的是现在小商店的租金也被推到了无以伦比的高度。以前一个门面的月租金只要500元，现在却要2000-3000人民币。小商贩们大叹生意难做。由於租金昂贵，许多小商店只好关门大吉。如果你沿着上海的西藏南路从淮海向复兴东路走去，你就可以看到，许多一个门面的商店铁将军锁门。并不是没有生意可做，而是做生意赚到的钱还不够交房租。

4。 高昂的房价是中国的贪官与房产奸商互相勾结合法敛财的结果在上个世纪90年代，当上海开始造商品房时，由於房价过高，造了许多房子卖不出去。在那个时候，一个120平方的三室一厅只卖30 - 40万人民币。但是这个30 - 40万人民币的房价已经超出来上海工薪阶层的购买力。为了解决房子卖不出去的危机，
中国的财政官员就制定了国家贷款买房的政策。国家贷款买房的政策本身无可非议。问题是贷款怎么执行，要不要有风险控制。
在美国，房子的分期付款不能超过家庭收入的30%。如果超过30%，就是高风险贷款。同时，在美国房子的分期付款的周期也不能太长，最多不超过30年。太长了也是高风险。除此以外，银行还要对购买的房子进行估价。由於银行贷款是银行一次把房
屋购款付给了房屋建筑商，而银行贷款得抵押是房子本身。如果房屋卖价太高，当购屋人无法付还贷款时，银行把房子收回拍卖时就可能赔钱。由於中国财政官员是搞得那种无风险控制的贷款，房屋的分期付款会居然超过家庭收入的60%，甚至80%。这种无风险控制的贷款就制造了一个虚假的房产繁荣市场。
而且房价很快飙升。在一两年内，房价就翻了一个倍。一个120平方的三室一厅要卖到70 - 80万人民币。而现在已经飙升到了120万 -130万。除了一些做生意的老板，有钱的演员运动员，海外的侨民以外，上海的许多购房者都没有购房的经济实力。
可是由於购房贷款是无险控制的，他们照样能买上新房。他们的宗旨是：“住了再说，将来钱付不出，难道把我赶走吗？”
目前中国的房地产是中国的第一暴利产业。但是实际上中国房地产是赚国家的钱。是国家用银行的钱填满了房地产奸商得钱包。现在全国购房贷款的总数已经答到近百亿人民币，巨大的风险已经形成。难道中国的财政官员不懂购房贷款得财政风险吗？他们其实是很清楚的，但是在巨大的个人经济利益面前，他们不在乎。中国负责房地产和财政的官员那个没有几套新别墅？那个没有几百万的存款？他们搞得合法贪污。用政策来贪污。拿了钱，可是又不犯法。高昂的房价带来了高昂的地价。
把土地批给随便那一个房地产都能得到巨大的个人经济利益。所以他们还在叫。“房价不高！房价还要高！”


5。 高昂的房价带来房产的投机，也带来了更大的风险
几年前谁会相信中国的股票市场会崩市？现在呢，股票徘徊在1200点到1300点之间。
这不是崩市吗？中国既然要高资本经济，那么就逃不了资本经济的规律。股票炒高了必然跌，房价炒高了也必然跌。股票能被炒高是因为有许多人用国家的资金来炒。
现在严禁国家资金炒股票，所以股票崩市。
现在上海的新造房只有30%买家是自己住的。有40%的买家是投资，他们想从飙升的房价中捞一笔。另外有30%的住房卖不出去。当房地产商能有70%的新造房出手时，他们就赚了。所以房地产商还在不断地造新房。巨大的建筑需要巨大的资金。如果
我们查一查房地产商到帐，就会发现，他的资金大都来之银行贷款。有的银行贷款居然达到70% - 80%。 当然这在中国是个很普遍的现象。坏事情见多了，就不以外坏了。最近从报上看到，山东有个大企业资产34亿人民币，可是银行贷款却有32亿人民币。其实如果真的去查查它资产价值，我估计恐怕34亿的一半也没有。这些奸商把从国家贷款的钱都转到国外去。到时候拍拍屁股，一溜而之，留下一个烂摊子和巨大地债务。虽然现在规定国家贷款不能超过总资产的30%。有谁认真执行呢？许多房地产商的贷款已经到期了就是不还。 如果有一天，国家动了真格，逼他们还贷款，他们就不得不把手里的滞销的房子降价出售。只要房价有下降的趋势，那些房产的投机就会急剧抛售手里的房子，这就会带来房价的崩市。一旦房价崩市，当房地产商人的资产不足以抵债时，他们就会采取逃亡国外的做法。他们不是没有钱还
债。他们已经把他们的钱换成美元转到境外了。一些相关政府官员也会逃亡。

6。要不了两年，中国的整个经济就会被高房价拖垮，以致不可收拾。
虽然有些官员说房地产发展是中国经济发展的支柱，它带动了水泥，钢铁等许多行业。但是只要房地产的销售市场是虚假，这个所谓支柱就会变成中国经济发展的毒药，它就会摧毁中国的经济。当老百姓把他们几乎所有的收入和积蓄都去买房子时，
他们还有别的消费吗？消费的萎缩正是目前市场的病根之一。如果每一个一百多万人民币的房子跌价20万人民币。则房地产还是暴利。可是这个20万人民币投入消费市场，就可能促进别的消费。比如买汽车。高房价象吸血鬼一样把社中国会的本来也不高的消费能力吸干了。
有的贪官说低房价会毁掉中国的经济。这是胡说八道。一些经济学家认为，中国合理的房价至多是目前房价的一半。中国的人工和原材料都比美国便宜，房价难能超过美国？即使在目前房价的一半，房地产依然是厚利，不是暴利而已。 但是在这个
价位上会引起房地产市场销售的真正繁荣，毋需用国家银行的钱来推动。低房价也会降低房租，促进市场。而在房价上少付的钱会促进整个市场的消费。到那时，股票市场才会复苏。
美国有个反垄断法，就是因为怕垄断引起价格失控。现在中国出现了合法贪污现象。政府官员利用自己的权力，制定法律使一部分人谋取暴利而使社会蒙受伤害就是合法贪污主要形式。为此，中国应该订立一条反暴利的法律。当然一下之把房价下降一半是不现实的，先下降25%是可能的。有了反暴利的法律， 就可以仔细核算房地产的利润。从而用法律的手段迫使房价下降。如果对房价的暴涨听之任之，要不了两年，中国的整个经济就会被高房价拖垮，以致不可收拾。

指路明灯

想念你

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你想没想过,那八国里,哪个国家和中国单打,中国一定就能打赢?既然英日德美等国自己都可以打赢为什么人家要联合起来打?难道那八国都是一点道理不讲.理就在中国一边?中国讲民主的都知道.少数服从多数是公平?人家八国怎么会一条心呢?

中国之所以现在是这个样子.很大原因是中国人自己不讲道理!

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回复：日占钓鱼岛升级中国须强力反击


你这最后一句话凭什么说的。tsunami，日本人真金白银地捐了多少钱？日本怎么与亚洲国家为敌了？亚洲，韩国FQ的气焰也不在嚣张了。你倒说说谁在与日本为敌？

"最后一句话"为下文最后一句
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日占钓鱼岛升级中国须强力反击

消息源：香港明报
香港明报2月10日社评指出，9日，日本政府宣布，接管1988年由右翼组织「日本青年社」在中国领土钓鱼岛兴建的一座灯塔。这一举动，彻底暴露日本政府以往针对这一问题所做的种种狡辩，都只是掩人耳目。对于日本觊觎钓鱼岛的狼子野心，中国政府必须正视并强而有力地反击。

近年，日本屡屡在钓鱼岛、东海春晓油气田问题上大做文章，并多次出动军事力量驱逐中国保钓人士，令中日关系的发展蒙上阴影，也使两国的政治关系处于一种极不正常的状态，两国高层互访中断已达 3年。加上涉及历史问题的教科书事件、日本首相小泉参拜靖国神社事件、近期的李登辉访日事件等，都在中国民间引发了强烈的反日情绪。

然而，日本继续咄咄逼人，全无收手反省之意。最近的举动包括，日本防卫厅对钓鱼台以及冲绳本岛以西的其他岛屿，制定一套「西南岛屿有事」（各种形式的入侵）对策方针，以右翼立场闻名的日本东京都知事石原慎太郎，向小泉建议在钓鱼岛兴建发电站和开展渔业，以显示日本主权等。

这一系列新近的挑衅行动，让人不得不思考，日本的目的不仅是要进一步造成「实际控制」钓鱼岛的现状，而且正以挑战中国的和平崛起，作为日本成为所谓「正常国家」的突破口。

日本要成为正常国家，包括中国在内的亚洲各国并不反对，甚至还希望日本能够早日达成这一目标；但是，日本在二次世界大战结束60年后的今天，仍然未能成为正常国家，原因恰在日本始终未能正确对待历史问题，未能对战争罪责彻底反省。如今日本的选择和行动，更是错上加错，如果不知悬崖勒马，日本不仅永远不能成为正常国家，甚至可能重新走上与包括中国在内的亚洲国家为敌的危险道路。


最初由[荣誉白人]发布
回复：回复：[评论]中日外交冲突引多伦多华人极大关注


别光关注呀，去，做个人体炸弹五的不是更有效果？？:laugh:


最初由[荣誉白人]发布
回复：抵抗日货！！

又怎么了?又开始抵抗日本了.

美国不也和日本打仗了,怎么不见美国人抵制日货呢?


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小伙子,不要那么冲动.那段历史未必就象你想象的一样.

你想没想过,那八国里,哪个国家和中国单打,中国一定就能打赢?既然英日德美等国自己都可以打赢为什么人家要联合起来打?难道那八国都是一点道理不讲.理就在中国一边?中国讲民主的都知道.少数服从多数是公平?人家八国怎么会一条心呢?

中国之所以现在是这个样子.很大原因是中国人自己不讲道理!


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呵呵,我想你还是年轻了些.很多东西是要自己琢磨的.

就说最可恶的沙皇俄国.哈尔滨闹议和团,几千人围攻中东铁路的调度室,俄国在那没有兵,都是文职人员.但就那样也没打下来.最后.俄国从松花江运来两船兵,义和团死的那个掺呀.说起来也挺可怜.但你细想想,他们可怜吗?就算北京城的俄国人不是人,欺压了中国人.可人家管铁路的惹谁了?他们不也是混口饭吃,才撇家舍业的来中国做事.人家家里也有亲人盼他们归来.人家也有妇孺妻儿.中国人怎么就那么不讲道理呢?

换位想想,78年打越南,不也是口头上说越南的华侨遭了欺负?那打越南咱中国人有里,那八国联军打中国就没理了?

道理是死的.不管你是哪国人,终究要讲道理.

最初由[荣誉白人]发布

其实这个词"荣誉白人"和香港的关系倒不是太大.要说崇洋媚外,也不是事实,这词还真是亚洲人自己争取来的.

上实际70年代的时候,南非还在实行严格的种族隔离政策.就连坐公共汽车也是白人坐白人的,有色人种自己坐自己的.但有个例外是日本人可以坐白人的.因为当时日本经济已经比较发达了,另外日本人干净有礼貌,就是种族倾向极其严重的南非白人也不敢小瞧日本人.

巧的是70年代后半段开始,大量的台湾人进入南非,都是些商人,有点想今天在的大陆人.台湾人是很粗的.讲话大声,随地吐痰.南非白人压根没哪他们当上等人.可在坐公共汽车的问题上出毛病了.由于白人的车辆干净卫生有秩序人也少,台湾人也开始模范日本人坐白人的车.这下南非人不干了,总是将台湾人撵下车来.因为他们蔑视劣等人.但撵来撵去,撵出毛病了.因为白人无论如何也不能从外观上分开日本人和台湾人.碰到年龄大,英文不好的老年日本人,撵错是常有的事.这下轮到日本人不干了.领事馆出面了.南非人也拿不出好的办法,毕竟谁坐公共汽车也不带着护照哇.没办法,南非的白人司机也只能从外观上区分了.在形式的要求下,台湾人慢慢的也改变了他们的传统恶习,也不大声叫喊了,看上去也彬彬有礼.南非人索性不在分什么日本人和台湾人了.只要不是黑人印度人就可以上白人的车.说来这也不是什么特权,也没什么值得骄傲的.但毕竟让你一文明程度高的种族对你有认同感不时件丢人的事.慢慢的,在南非的白人间有了这么个称呼,就是给日本人和所有文程度较高的亚洲人的谐称---荣誉白人.

这是我在一个法国电台听来的故事.我倒没觉得有什么不好.毕竟除了日本人,在物质上能和白人匹敌的亚洲国家还没有几个.

好了,太晚了.就到这吧.

晚安.

watertube

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别人贴过了。

不好意思,没看到.
不过我自己也删不掉.

育婴亲子

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别人贴过了。

dreamplayer

有一些大仙们,开始的时候还隐藏着本性,只有攻击某党的言论,姑且认为他们这是一批拯救中国人民于水火的人群,可随着时间推移,越来越发觉的,这是一批只想着某一党替换某一党的狼罢了,用全中国的经济脉搏作赌注,就为了整跨一个党,你是猪呀,说着中文打着汉字嘴里说着是有良心的中国人,却洋洋自得的说父母大人在美国好快活,看那副人贱人爱的样子!天!

统一中国

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到底搞谁?

有一些大仙们,开始的时候还隐藏着本性,只有攻击某党的言论,姑且认为他们这是一批拯救中国人民于水火的人群,可随着时间推移,越来越发觉的,这是一批只想着某一党替换某一党的狼罢了,用全中国的经济脉搏作赌注,就为了整跨一个党,你是猪呀,说着中文打着汉字嘴里说着是有良心的中国人,却洋洋自得的说父母大人在美国好快活,看那副人贱人爱的样子!天! 先去看看你党妈当年号召工人罢工，商人罢市，学生罢课的丑态吧！