加国哪个人群负债最重 最怕房价跌？

西风纵之爹

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西风纵之爹

JJ们仅仅公布99年以后的图形，自然能误导大家。大家看看99年之前的多伦多房价走势，一切了然！

还有争执的必要吗？

8号

5号姑娘没见过世面, 能拿出手的就是知道糠抖有"board of director".可惜不是每个房主都有接触过"board of director"的经历, 也没兴趣接触那东东.
加拿大老张 发表于 2014-8-8 10:32

老张，你滚一边去吧，弄清楚kelowna在哪没有，一会儿地儿又嘲讽你蠢。

西风纵之爹

加拿大人数学真"好"! "99年之前的20年，每年只涨0.3%", 就是20年才涨6%, 有几个人信? 哪个专家算出来的每年只涨0.3%?
加拿大老张 发表于 2014-8-8 10:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你计算的是单利，你可能缺乏该专业知识。每年0.3%，20年的累计涨幅应该是(1+0.3%）的19次方！而不是乘以20.

西风纵之爹

99年前的20年，也就是大约从79年-99年，看看上述图形，涨幅是多少，一目了然！

加拿大老张

你计算的是单利，你可能缺乏该专业知识。每年0.3%，20年的累计涨幅应该是(1+0.3%）的19次方！而不是乘以20.
加国风云 发表于 2014-8-8 11:39

每年0.3%这样小的数和20年这样不太大的数, 如果没有计算器帮助, 靠心算的话, 1.003^19 可以用1.003*20近似，误差不超过2%. 商业谈判的时候, 有时候只能靠类似的心算估计盈亏, 不可能拿计算器现场去算.

老子

老子

你是老了！
哈簿 发表于 2014-8-8 11:29

对于儿子，我自然是老子了:laugh: 。 这个自然规律你不懂？！

加拿大老张

JJ们仅仅公布99年以后的图形，自然能误导大家。大家看看99年之前的多伦多房价走势，一切了然！

还有争执的必要吗？
加国风云 发表于 2014-8-8 11:35

一声叹息, 那些经纪能把房价抄高一倍多?  但愿多少年后, 空军不要因为手里房地产净值的区别, 抗议贫富差距加大, 都是自己的决定.

老子

事实就是炒房者占少数，大家基本都是用来自住的，不用你认为。你应该讲买房和租房的比例对房价有直接的影响。
哈簿 发表于 2014-8-8 11:28

一说JJ，你就不打自招的蹦出来。

至于“买房和租房的比例对房价有直接的影响”，我不感兴趣。你可以另题，给感兴趣的讲讲。

老子

文字看不懂，图表应该没有问题吧？

8号

十年前谁买一栋50万的独立屋都会被说成找死，你out了！
哈簿 发表于 2014-8-8 10:27

神经病，debit balance就爽歪歪，credit balance他妈的有啥好高兴。

.黑.

做此类统计的要计入算Inflation。99年之前的20年，每年只涨0.3% 没什么稀奇。
WinST 发表于 2014-8-8 11:33

    我数学不好，信你。

老子

学到什么了呢？
xuxi 发表于 2014-8-8 09:41

从这个图表还学到联邦保守党还有逆势高潮加拿大的房市。不过请拭目以待看看它还有多少持续能力。

加拿大老张

我数学不好，信你。
黑哥 发表于 2014-8-8 12:41

黑哥幽默! :laugh: 你不信, 那些加拿大本地人可能信的, 人家加拿大人数学好素质高嘛.