都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

理财无忧 · 发表于 2014-4-8 13:51:00

comfree.com

理财无忧 · 发表于 2014-4-8 13:56:44

回复 5# gznjd

应该是: comfree.com

wu mei · 发表于 2014-4-8 13:59:28

大部分验房师都是骗子

哆伦哆 · 发表于 2014-4-8 14:03:55

无论是律师还是地产公司，定金都是放在信托账户上的，即使公司倒闭这笔钱也不能动，不存在卷钱跑路的问题。上百年的行业，不会有这么低级的漏洞。
老爹发表于 2014-4-8 14:25

支票是交到谁手里啊？

wu mei · 发表于 2014-4-8 14:06:13

房子经纪和验房师都是串通好了的。

哆伦哆 · 发表于 2014-4-8 14:06:13

在加拿大想攒出五万块真的很难。大实话. 加拿大老百姓的税务自由日, 都到6月多了, 快半年的收入, 交税给政府了. 再去掉吃穿住行的支出, 5万元是真要攒很多年.
加拿大老张发表于 2014-4-8 14:39

你要忽悠苦逼的移民多交5万买房很容易，叫他们多花几十块买个旅游保险打死也不买。

饮水思源 · 发表于 2014-4-8 14:14:37

返佣是违反地产法的，为什么有这么多人知法犯法？还好意思在这里讨论？

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理性投IN · 发表于 2014-4-8 14:23:16

不少人眼馋地产经纪，以为都挣了不少钱，平常看到的大多数广告招牌都是一些大牌经纪的，觉得很豪气，一定赚了不少钱，是，大牌经纪收入还可以，但能到大牌的水平有几个，5%？除了自己多年努力的因数，还有主要是靠超乎一般人的市场能力和忽悠本领积累下来的，大量水平线以下的经纪收入一年3万以内，万把几千的也不在少数，这年头都往这挤，折腾几年后才知道是鸡肋。即使原本不错的行业，经华人折腾几年，以追逐佣金和与地产经纪分一份收入的无理心态，也会把它搞黄拉倒！

饮水思源 · 发表于 2014-4-8 14:25:10

返佣的恶果很明显，扰乱市场，抬高房价，诚信缺失，经纪服务不专业，客户因小失大，请大家三思！

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饮水思源 · 发表于 2014-4-8 14:37:49

说实话，客户不知道返佣违法，不知者不怪，可经纪不知道吗，课白上了？经纪应该耐心为客户解释，不能见利忘义！

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俺是来看戏的 · 发表于 2014-4-8 14:48:50

不论哪一行，从业人员的素质都不会是平均一致的，差别很大，即使是像律师医生这样的入门很难的行业一样也是良莠不齐，何况入门很容易的地产经纪。除非你不想找经纪，否则碰到好经纪的几率有多大，很大程度上取决于你是否真的想找一个好经纪为你服务。很多人买房子时，对房子倒是花了不少时间和精力，却对为他服务的经纪不肯花点时间了解，只要便宜就好，最好是一分钱不要。这不是很可笑吗？如果经纪就是给你作个文件，开车带你看看房啥的，确实值不了多少钱，低级劳动么。但是，如果经纪了解你的需求，能考虑你的利益为你谈个好价钱，那你还是值得付这份佣金。所以，俺觉得，如果你要用经纪，最好多找几个看看他们打算怎们为你提供服务，找最适合你的。嘿嘿，什么叫最适合呢，比如你就想少付佣金，你就找个给回佣最高的，当然服务的品质你就不能太挑剔了，要有被暗算了也当做占了便宜的心理准备；如果你想得到好的服务，比如像卖个好价钱，那你就得了解经纪那个经纪估价最高，他/她为什么可以为你卖出这样的价钱，需要做些什么准备工作等等，等等。找好经纪也是要花点时间的。这世界没有免费午餐，不想花时间，那就准备好当冤大头，想贪便宜，就准备好接一手烂货，想碰碰运气，就得准备好鸡飞蛋打。出来混总是要还的。每个人都会有天天娶漂亮小媳妇的好事，但是在梦里。嘿嘿。

无忧了 · 发表于 2014-4-8 14:54:57

本帖最后由无忧了于 2014-4-8 16:03 编辑

去年，我一个客人由于必须迅速卖房，找到我，要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时，来了5个Offer。在第二轮，已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万，而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头，我当即打断，但是，这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。

51.CA 加国无忧

我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会，没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万，但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金，因为，她解释因为买方要求1%的现金佣金返还！最终结果是这个房子以超过76万的价格成交，并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后，看着买家感激买方经纪的‘努力’，看着买卖双方的握手言欢，我却没有一点点快乐！我在试图安慰自己，却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪，也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家，多拿了几千块的好处，偷偷乐就是了。作为买家，貌似从经纪那边拿到了7000元的好处，占了便宜，却不曾想，在额外缴纳HST 之后，自己其实为此付出了几乎一倍的代价，这就是典型的贪小便宜吃大亏啊！为自己的卖方客户争取到了利益，把房子卖到了好价格，想着这些，似乎好受了些！

上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节！
加国风云发表于 2014-4-8 12:54

哇塞，实在看不下去了。
买主愿意掏多少银子，你一个卖方小经纪说了算么？真是不知道自己姓啥了。
就你这种对雇主的态度，一分钱也不会赏给你。你可以不答应，但答应别人的事，一定要中规中矩去办。这是品行问题，懂了吗？你接着去忽悠傻子去吧，看有多少人还比你傻，看看你的市场有多大？

哆伦哆 · 发表于 2014-4-8 14:55:00

回复 71# 脑残人士

你把医生律师中有些差的和华人经济中有些好的混为一谈了。

跋扈 · 发表于 2014-4-8 14:57:50

本帖最后由跋扈于 2014-4-8 15:59 编辑

知法犯法个P！
违了谁的法？真违法了打911你觉得警察会来？

别的不说，佣金可以negotiate ，这是地产局自己说的。

少收佣金不违法，$999 full service 卖房有的是。就是不收佣金，经纪自己愿意的话也不违法。

返佣是违反地产法的，为什么有这么多人知法犯法？还好意思在这里讨论？

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洋博士发表于 2014-4-8 15:14

理性投IN · 发表于 2014-4-8 15:02:22

贪心的人自己算个简单的账吧：全安省每年二手房交易不超过8万套，就算买卖2个交易，然后每年新Condo卖出交易4~5万个，全年交易数满打满算20万左右，而安省持证经纪5万左右，一个人平均也就4个交易！而大牌一年交易20个以上，至少10个吧，其他人呢？等天上掉馅饼--给你分半块！