都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

superca · 发表于 2014-4-8 11:54:16

最好找个熟人介绍的

西风纵之爹 · 发表于 2014-4-8 11:54:49

本帖最后由加国风云于 2014-4-8 12:57 编辑

去年，我一个客人由于必须迅速卖房，找到我，要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时，来了5个Offer。在第二轮，已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万，而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头，我当即打断，但是，这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。

51.CA 加国无忧

我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会，没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万，但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金，因为，她解释因为买方要求1%的现金佣金返还！最终结果是这个房子以超过76万的价格成交，并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后，看着买家感激买方经纪的‘努力’，看着买卖双方的握手言欢，我却没有一点点快乐！我在试图安慰自己，却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪，也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家，多拿了几千块的好处，偷偷乐就是了。作为买家，貌似从经纪那边拿到了7000元的好处，占了便宜，却不曾想，在额外缴纳HST 之后，自己其实为此付出了几乎一倍的代价，这就是典型的贪小便宜吃大亏啊！为自己的卖方客户争取到了利益，把房子卖到了好价格，想着这些，似乎好受了些！

上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节！

blueto · 发表于 2014-4-8 12:02:23

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。

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JUSTIN T · 发表于 2014-4-8 12:02:29

贪小和耍小聪明是中华民族的特点之一。

loneshepherd · 发表于 2014-4-8 12:04:13

请问经纪负什么责任？经纪帮你买了大麻屋又负什么责任？

“我的回复是：「哪个地产经纪敢做？哪个地产经纪愿意做？Paper文件意味着责任。你找的房子如果是大麻屋或凶穴，帮你签文件的经纪要不要负责任？从法律上说是要的，但从道德上说是不要的（因为一切都是你自己做的，经纪就是个帮你签文件的代表，从道义上说不应该对你自己选定的房屋负责任）。如果出了问题，你是用法律的还是道德的观点来对待呢？如果官司能打赢，能为你挽回经济损失，你能够淡定地说我自己负责吗？你的家人呢？」”

jamesc · 发表于 2014-4-8 12:05:06

回复 33# 老爹

Cash back is main stream now. Zoocasa is a agency owned by Rogers, cashback advertised in there home page.

http://www.zoocasa.com/en

you are just one of the different garbage chinese, categoring an ethic group by a few bad apples.

JUSTIN T · 发表于 2014-4-8 12:07:10

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。

即使以后佣金只有一块钱，保证有还五毛的客户。

ariel.c · 发表于 2014-4-8 12:08:18

本帖最后由 griffiel 于 2014-4-8 13:21 编辑

呵呵，倒有听说是“售后”服务跟不上，返佣了事... 另外不排除极个别极品客户拿经纪当佣人使，致使经纪更倾向于短平快，而且业务一旦红火，精力不够，助手的服务质量也就没法保证了。找到一个好经纪不太容易，太嫩的不给力，熟透了又太滑。不求真厚道，只求别太不地道，嘿嘿~

宇宙洪荒 · 发表于 2014-4-8 12:10:02

想挣这份钱不是那么容易的，能找个差不多的工作最好了。

西风纵之爹 · 发表于 2014-4-8 12:20:36

华人报纸基本都靠地产经纪养活，这个话一点没错。所以，几乎所有华人小报，都异口同声地忽悠房价不会跌，甚至大幅夸大房价涨幅或者投资回报率，但只有不缺心眼，静下来细算一下就明白房产投资的收益起始是非常低的。特别是万一市场出现美国的情形，让这些华人咋办啊？！

我经常浏览其他少数族裔的小报，地产经纪都不像中文小报这么多。比方说，韩文地产经纪也多，但伊朗的是律师和会计师多，地产经纪明显少；印度的汽车销售最多。西人主流报纸，基本没有地产经纪。有些西人英文小报，有些地产广告，但其中华人占多数！

值得反思一下啊！

zjpfz · 发表于 2014-4-8 12:21:50

在这里讲地产经纪门槛低的朋友们，是对这个行业一知半解。做一名合格的地产经纪除了充分熟悉市场，还要熟读合同法，婚姻法，财产法等相关法律法规和条文。想做一个好经纪，没有充分准备好是不行的，我相信大多数在市场上能够存在下来的经纪，不会象大家讲的那样道德败坏，加拿大是公平的社会，大家大可不必在这里发牢骚，什么事情都是可以自己做，要觉得米贵，也可以在后院自己种稻子的。

Mary房屋贷款 · 发表于 2014-4-8 12:55:15

有些客户似乎更关心返佣，而不是能不能买到性价比，各方面都满意的房子。

西风纵之爹 · 发表于 2014-4-8 12:57:25

在这里讲地产经纪门槛低的朋友们，是对这个行业一知半解。做一名合格的地产经纪除了充分熟悉市场，还要熟读合同法，婚姻法，财产法等相关法律法规和条文。想做一个好经纪，没有充分准备好是不行的，我相信大多数在市场上能够存在下来的经纪，不会象大家讲的那样道德败坏，加拿大是公平的社会，大家大可不必在这里发牢骚，什么事情都是可以自己做，要觉得米贵，也可以在后院自己种稻子的。
zjpfz 发表于 2014-4-8 13:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

太对了。你问问地产经纪们，包括那些所谓成功地产经纪，有几个熟读合同法，婚姻法，财产法？有几个真正懂市场的？房价上涨的影响因素多种多样，判断对了就是地产经纪的水平？美国地产泡沫破灭时，有几个地产经纪对他们的客户给出了合理的建议？被枪杀的、呼吁给炒房赔钱者捐款的、被判赔几百万的，历历在目啊！

Mary房屋贷款 · 发表于 2014-4-8 13:00:50

有些客户似乎更关心返佣，而不是能不能买到性价比，各方面都满意的房子。

哆伦哆 · 发表于 2014-4-8 13:01:40

那你不怕律师卷钱跑了？你说的是中国的房产中介吧 ...
老爹发表于 2014-4-8 12:05

你举个加拿大律师卷钱跑掉的例子出来好吗？
定金放律师那，而不是放中介那，什么道理你想过没有？