一起聊聊零售生意－－租约篇

Qiutong · 发表于 2014-1-14 22:42:48

一起聊聊零售生意－－租约篇

这是生意买卖中最重要的考虑因素，也就是你的生意可以在这里经营多久。以我的经验，租约从承租关系分：
Lease:直接和房东签订
Sub lease:通常由franches 签署head lease , 转租给经营者

以期限分：
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Close +option
Option 的概念有很多陷阱，理论上，只要你租，房东不能拒绝，而且房租上涨必须符合市场价。但是，要知道市场价并不代表着你能承受的价格，同时房东还会提出装修，更换地点等其他条件。条款中通常注明就上涨幅度可以要求法庭仲裁，这就更不靠谱，你准备花多少银子和房东的律师团队战斗？在诉讼期间，你还必须需交纳他要求的租金，待仲裁后，多退少补。

其实房东和租客的关系既是矛盾又是统一的。房东要降低风险，必然慎重选择房客，这是人之常情。大房东，有一套相对专业科学的评估方法，通常不会漫天要价，如果你觉得太高了，只能说明你的经营品种不适合这个地点。

当lease期满后，房东要综合评估上一个租约期内你的生意状况，这不单单局限你是否如期缴租，也包括concept 的可持续性，mennu 的丰富程度，总公司的发展情况等。当他决定renew时，一定会加装修条款，首先十年的时间，设备本身也需更换，装修风格也显陈旧，不用说生意，就是自家住的house ,十年也得整整了。
所以与其等他要求你变，不如自己先变，既享受了装修的成果，又避免被动，而在lease期间内，作为租客你可以经常沟通，如觉得语言不太好，也可请专业商务律师代办。总之，不要等到最后6个月，再去谈，避免措手不及。

这种是想renew的情况，也有生意不赚钱，到lease期满赶紧走人的情况。如果是这种情况，也别死扛，考虑可否增加别的品牌，一店二主，带店加盟等，总之在租约期间内，别闲着，无远虑，有近忧。

任何情况都不可怕，给自己留出解决问题的时间，这很重要。租约关系也是互有担待，共存共荣的，

纯属个人经验，欢迎探讨。

稀泥派老刘 · 发表于 2014-1-18 23:00:14

:yes:

独立意志 · 发表于 2014-1-19 22:17:16

楼主是做什么生意的？
回复 1# Qiutong

稀泥派老刘 · 发表于 2014-1-19 22:50:08

楼主是做什么生意的？
回复 Qiutong
墨子发表于 2014-1-19 22:17

这一般分析类文章，不是经纪，就是律师哦。。。。。呵呵呵

superca · 发表于 2014-1-19 23:02:57

学习了！

okokoko9 · 发表于 2014-1-20 19:58:22

有没有什么好位置好店的，介绍两个？

Qiutong · 发表于 2014-1-26 22:34:05

回复 6# okokoko9

Qiutong · 发表于 2014-1-26 22:36:53

不是经纪，不是律师，做过些零售生意，写点感想，有点经验。

Robert Weng · 发表于 2014-2-25 08:29:21

(y)不错的分析，楼主好人。
我也做过零售生意，可以一起探讨:smily:

万通电讯2006 · 发表于 2014-3-13 08:33:59

认真学习！