11月加房价涨9.8% 安省明年劲头不足

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 10:53:54

+1

如果没有房产经纪们在中炒做会不会少涨点呢～～～
爱艺术发表于 2013-12-17 09:04

你不看看政客们加了多少新房的开发税, 地税, 还有二手房的土地转让税. 能指望当初买房的卖家不转嫁这些税负?

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 10:56:44

涨个35%, 然后大跌15%, 怎么样? 无房户等了N年, 终于等来了大跌, 于是欢喜入场买房, 卖家也赚钱, 皆大欢喜啦!:laugh:

heap51 · 发表于 2013-12-17 12:10:14

本帖最后由 heap51 于 2013-12-17 12:11 编辑

加拿大真是人傻钱多吗钱也不多呀平均收入才多少呀房子炒得这么贵
chinagirl51 发表于 2013-12-17 00:44

房子是有一定需求的, 在我团队里的一个23岁小伙工作了1年刚和女朋友买了套 250K 房, 他们 combine income 大约在 120K, 共一个 250K 的房不难. 他们都是主流人, 生活在市郊都有 3-4代人. 如果多伦多房价是 250K 他们还用考虑市郊? 钱多不多真的不知道, 但是家庭平均收入> 100K 不是并不普遍.

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 13:03:10

房子是有一定需求的, 在我团队里的一个23岁小伙工作了1年刚和女朋友买了套 250K 房, 他们 combine income 大约在 120K, 共一个 250K 的房不难. 他们都是主流人, 生活在市郊都有 3-4代人. 如果多伦多房价是 250K 他们还用考虑市郊? 钱多不多真的不知道, 但是家庭平均收入> 100K 不是并不普遍.
heap51 发表于 2013-12-17 12:10

确实如此. 加拿大一个人挣10万不容易. 一家两口挣10万以上, 真是不少的.

rocky28 · 发表于 2013-12-17 13:44:22

本帖最后由 rocky28 于 2013-12-17 14:26 编辑

羊又怎能知道自己什么时候被屠宰?

当然,它们会假设自己一直会有草吃.

金价不是大众订的, 房价也不是!

heap51 · 发表于 2013-12-17 14:29:11

涨个35%, 然后大跌15%, 怎么样? 无房户等了N年, 终于等来了大跌, 于是欢喜入场买房, 卖家也赚钱, 皆大欢喜啦!
加拿大老张发表于 2013-12-17 10:56

学无忧老汉说法 '量化宽松, 你要给政府借得更凶', 现在我都后悔当初没有借多一点买套大房.

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 14:48:14

学无忧老汉说法 '量化宽松, 你要给政府借得更凶', 现在我都后悔当初没有借多一点买套大房.
heap51 发表于 2013-12-17 14:29

如果每年6%-7%的涨幅, 俺觉得正常. 象11月这样接近10%的年涨幅, 有点高了. 可能跟目前上市的土地房数量太少有关系, MLS上绝大部分是糠抖. 如果土地房上市量偏少的趋势维持到明年3月, 会有一个很疯抢的春天, 除非政府出台新的打击贷款的政策. 最好的入市机会是2009到2011年, 2012年下半年到2013年5月, 市场哀鸿遍野的时候. 现在是走出底部, 进入上升通道了.

Elephantsong · 发表于 2013-12-17 15:06:32

就今天的新闻,房价还要继续涨,起码有5人有空看房子.

加国商界职位减少 1份工有6人争

本国商界职位空缺的数目持续下降，统计局公布，全国截至9月份的私营界别职位空缺3个月平均数，为22万9千个，按年减少4万1千份，导致每个空缺对失业人口的比例，从一年前的1对5.2，显著升至1对6.0，代表平均有6个待聘人士去争一份工作。

统计局指，比例上升，完全是由于职位空缺减少，期内失业人口大致保持不变。

另外，全国商界职位空缺率，即空缺数目对整体劳工需求的百分比，9月份为百分之1.6，按年下降0.3个百分点。
@ 2013-12-17 11:10
回首页微博分享说几句

heap51 · 发表于 2013-12-17 15:17:43

如果每年6%-7%的涨幅, 俺觉得正常. 象11月这样接近10%的年涨幅, 有点高了. 可能跟目前上市的土地房数量太少有关系, MLS上绝大部分是糠抖. 如果土地房上市量偏少的趋势维持到明年3月, 会有一个很疯抢的春天, 除非政府出台新的打击贷款的政策. 最好的入市机会是2009到2011年, 2012年下半年到2013年5月, 市场哀鸿遍野的时候. 现在是走出底部, 进入上升通道了.
加拿大老张发表于 2013-12-17 14:48

我想应该是, 终合房型的 new listing 少得可怜...

2013 Nov 416 new listing 3849 vs 2012 Nov 4019, net change -4%
2013 Nov 905 new listing 5496 vs 2012 Nov 5756, net change -5%

2013 Oct 416 new listing 5349 vs Nov, net change -28%
2013 Oct 905 new listing 7761 Vs Nov ,net change -29%

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 15:30:04

我想应该是, 终合房型的 new listing 少得可怜...

2013 Nov 416 new listing 3849 vs 2012 Nov 4019, net change -4%
2013 Nov 905 new listing 5496 vs 2012 Nov 5756, net change -5%

2013 Oct 416 new listing 5349 vs Nov, net change -28%
2013 Oct 905 new listing 7761 Vs Nov ,net change -29%
heap51 发表于 2013-12-17 15:17

总的感觉是, 45万到70万的土地房(无管理费的)上市量太少. 看到的几个都是75万或80万以上的土地房, 那个价位的房子, 如果不是卖掉旧房换大房, 买家很难凑齐高首付+贷款, 买下来了.

heap51 · 发表于 2013-12-17 15:34:46

回复 23# Elephantsong

很简单如果今天少人买房, 为什么我要贱卖给别人, 我又不是等钱用. 成交量少不等于一定要降价.

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 15:35:32

就今天的新闻,房价还要继续涨,起码有5人有空看房子.

加国商界职位减少 1份工有6人争

本国商界职位空缺的数目持续下降，统计局公布，全国截至9月份的私营界别职位空缺3个月平均数，为22万9千个，按年减少4万1千份，导致每个空缺对失业人口的比例，从一年前的1对5.2，显著升至1对6.0，代表平均有6个待聘人士去争一份工作。

统计局指，比例上升，完全是由于职位空缺减少，期内失业人口大致保持不变。

另外，全国商界职位空缺率，即空缺数目对整体劳工需求的百分比，9月份为百分之1.6，按年下降0.3个百分点。
@ 2013-12-17 11:10
回首页微博分享说几句
Elephantsong 发表于 2013-12-17 15:06

你要以加拿大150万左右的失业人口(常年如此滴)为对象, 研究房地产如何难于负担, 结论可能比德国银行还悲观的. 独立房, 最多都卖不到10万元, 因为EI最多能拿1600/月, 社会救济金也不到1000/月.

加拿大老张 · 发表于 2013-12-17 15:49:15

"11月加房价涨9.8% 安省明年劲头不足". 如果只凭11月加房价涨9.8%, 就判断安省明年劲头不足, 恐怕到2014年底, 没买房的要骂小编了.

西风纵之爹 · 发表于 2013-12-18 09:06:18

那么，你的决策依据是什么呢？
少走弯路发表于 2013-12-17 10:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不重要决策随意性很强，但凡重要和重大决策，一定查询英文原版信息，在做决策！很多中国人觉得骗子多的原因，最重要的原因不是人生来就坏，而是信息不准确，包括信息的提供者和接收者。

heap51 · 发表于 2013-12-18 09:51:45

Housing market defies expectations with latest CREA figures. Really? OMG!

http://www.theglobeandmail.com/r ... go/article15981728/