加国限制按揭担保金 房市将降温多少

克 飞

这说明了预期银行利息上升。。。所以原来的银行售出的固定利率按揭将产生大量亏损。。。银行安全将受到一定程度威胁。。。为防银行产生重大问题，所以在低利率固定货款时需要收紧银行按揭。。。
超低的固定利率，在日后利率上升的预期下，会成为银行风险的一个定时炸弹。

dalu2020

又要崩溃了，我早知道，于是一换三，卖大的，买湖边别墅，当堂糠抖，底特律豪宅。
前几天说涨的时候，我三换一，卖了一个农场，一架飞机，一个慈禧用过的尿壶，买了套大房子。
racingtrack 发表于 2013-8-7 00:01

你买的这些东西就慈禧的尿壶价格看涨

kanyan

回复 12# 指南针


    放心，中国崩溃不了滴。中国若真的崩溃了，就不是1：20了，到1：100我也信，问题是中国还会发展的，只要发展，就不会出现你说的情况。

hack2

我也忘了GTA的平均房价从2008 七月 $366,012升至$513,246, oops good catch!
如果房价下调38%, 那大部分有mortgage的人都变负资产了. 可以共产了...啊啊
heap51 发表于 2013-8-7 16:45

7000亿/18000亿=38.8%
如果房价下调38.8%就是absolutely银行亏钱了。我猜想将触发真正的加国经济危机。
请问你是否知道2008年时美国的这张national balance sheet是怎样的数据？

heap51

回复 37# 就是不给你用3

昙花一现...可怜已经金黄十年...

就是不给你用3

房地产泡沫要开始结束了吗？
chinagirl51 发表于 2013-8-7 00:37

开始结束了？ 你是说刚开始然后就结束了，昙花一现，大美女只露了个半边脸？

就是不给你用3

又要崩溃了，我早知道，于是一换三，卖大的，买湖边别墅，当堂糠抖，底特律豪宅。
前几天说涨的时候，我三换一，卖了一个农场，一架飞机，一个慈禧用过的尿壶，买了套大房子。
racingtrack 发表于 2013-8-7 00:01

乐死我了， 而且非得用个我看不懂的“当堂”。。。哈哈

一天不看你Racing的贴我就浑身难受。

chinagirl51

如果这样的房子多了 还会只剩下数钱吗

heap51

动动脑子姑娘，2008年买房的人，除极个别外，他们还会在乎什么25、35年么？就算现在“被迫”卖掉，是不是也只剩下数钱的工作了？
坚决镇压 发表于 2013-8-7 16:29

我也忘了GTA的平均房价从2008 七月 $366,012升至$513,246, oops good catch!
如果房价下调38%, 那大部分有mortgage的人都变负资产了. 可以共产了...啊啊

真事

我觉得并非如此  总有人持相反观点 这个说明不了什么 现在还是唱衰的人越来越多 加拿大的买房者胆子很大 为什么这么说 因为加拿大大多数的都是每五年要refi的房贷 其他期限长一点的都要利率高不少 美国的30年期房贷 利率也才4%左右 美国提供的20年30年固定利率房贷可以让你在付清之前保证每月的付款数不变 把利率风险和refi的风险都去掉 这在利率超低 房价超高的时期尤其重要 我昨天看个帖子 有个人2008年毕业就买房 原来按一共35年算房贷 一直工作没变 今年到了refi的时候 需要按25年期来算 他就不符合要求了 结果被银行被迫卖房 不知道这个是个例还是有一定的代表性 近期要refi 的人还是未雨绸缪的好 如果买一个二三十年的商品 只能用5年期的贷款 那是很疯狂的事情 因为谁也不知道五年之后的利率情况和甚至你还能不呢能贷到款
chinagirl51 发表于 2013-8-7 09:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

动动脑子姑娘，2008年买房的人，除极个别外，他们还会在乎什么25、35年么？就算现在“被迫”卖掉，是不是也只剩下数钱的工作了？

无忧了

在数月前，联邦财长费拉逊一度批评多间银行下调按揭息率，掀起按揭战。渥太华过去数年也多次收紧按揭规管，避免房地产市场可能出现的泡沫，拖垮本国经济。

看了这段文字，老汉差点以为费拉迪是央行行长了。加拿大金融界人士死绝了么？需要一个包子财长来隔山指令性调控。他从来不知道怎样振兴加国经济，却管起金融业的闲事来，他同样感兴趣的是他每年能得到一双新鞋，仅此而已。。。
但老汉从他的兴趣点上却看到了黔驴技穷。因为有这么个财长，老汉从来不对加国经济抱任何信心，也正因为如此，老汉对一场温水煮青蛙的通货膨胀和旷日持久的历史低利率充满了期待。所以老汉的5年理财规划中的关键词依然是土地和杠杆，他越不让借老汉就越要借，借着的就是脱颖而出的王者，就可以在和政府的货币博弈中处于不败之地。:smokin:

heap51

借钱时可以由父母做担保人，但很多父母不愿意承担这个责任。
racingtrack 发表于 2013-8-7 14:49

这一个是可以, 但是比较少人做, 在我身边的朋友和同事都没听过有这样做过.

.黑.

刚毕业, 没有工作多久, 那来有 credit?

没有 credit加没有比较大的down payment 做collateral, 银行会借钱给你? 银行不是慈善机构啊
heap51 发表于 2013-8-7 13:20

借钱时可以由父母做担保人，但很多父母不愿意承担这个责任。

aaazzz

学生已经可以申请信用卡，500-1000，有了工作一般可以申请3个月工资信用。
8号 发表于 2013-8-7 14:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

还有一种要你自己放钱在里面，然后用自己的钱的信用卡。那不就是DebitCard了。真搞笑。