经济学家：涨息1% 房价就会下跌5.8%

heap51 · 发表于 2013-7-6 22:16:19

TREB还在继续造假。去年说6月份卖了九千四百多，今年引用去年六月变成了九千一百多。

房价如果不是每年升4-5%，就是赔本。因为养房子要钱。剩下来的增值也就2-3%了，还不如换成人民币存在银行里定期存款。加元又跌了，你房子增值那点钱换成美元又赔了。

这两天查了查一些熟悉区域的房价。总的感觉是和去年基本没太大变化。所以去年忍住没买房的，到现在再卖仍算划算。

但我的建议是，继续hold。好戏在后面。不仅仅是房地产，整个加拿大会被做空的。

这年头大亨们圈钱靠做空。黄金一度很热。看看套进去多少华人。
inoo 发表于 2013-7-4 11:48

哇哇...好仰慕啊...砖家分析啊...十分闪耀啊...hehe

宇宙洪荒 · 发表于 2013-7-13 09:43:42

是啊，现在租一个2000尺的house一个月没有5000下不来，5000可以养2棟house了。很多人算了算去其实就是挤在一间房子里压榨自己的生活质量罢了，没钱，说啥都白搭。
霜降发表于 2013-7-4 17:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

很多人租2000尺的house么？

宇宙洪荒 · 发表于 2013-7-13 09:52:50

把这贴顶到头条！

无忧了 · 发表于 2013-7-13 10:08:56

看来您是个认真的人，我很欣赏这种态度。好，那么咱们就认真到底。

有一件事情我们没有考虑，那就是上涨的房价里面包含了多少为了卖房而投入的装修费？以及折旧费？

1.装修。有个炒房子的，80万买了一个房子，花了十多万装修，然后100多万卖出去了。对同类型的平均房价有促进作用，他也赚钱了，可是这装修的钱没算呢。

2.折旧。这个就复杂点。一般人从来没考虑过。这么说，十年前，市场上成交的二手房，有十年新的，二十年新的，三十年，四十年。现在，市场上成交的二手房，如果新旧程度的分布和十年前差不多的话（如果，如果，实际情况也可能新的多了，也可能旧的多了。但现实情况，在安省，肯定是新的多了），平均房价的上涨幅度，恐怕要大于同一年龄的房子的上涨幅度。随着时间推移，新房变成了就放。因为你的房子已经从十年新变成了二十年新，或者从四十年新变成了五十年新。旧了十年，房价要相差不少。对一二十年的房子来说或许感受不明显。三十四十年的房子就明显了。有的甚至不推倒重建都没法住人。

对了，推倒重建，房价又上去了，变成了新房，然后又加入二手房市场上。房价提高五六十万。可是这五六十万是推倒重建的成本啊。
inoo 发表于 2013-7-6 17:02

折旧？哈哈
能码这么多字，想必是动了真情的，老汉也扇扇火。
有套房哈，50年房龄，一手业主至今，折旧折得一塌糊涂。当年8万买的，现在卖了80万。。。
你说是折旧有问题？还是数学理论有问题呢？

无忧了 · 发表于 2013-7-13 10:24:12

房市跟股市也没啥不同。都有周期性。只要不过度借贷，或杠杆太高。也没啥可怕或过度兴奋的。现在很多人相信加拿大房市不跌的神话，都快成房市的信徒了。
madagascar 发表于 2013-7-4 23:32

加拿大房价的长期走势，是由央行的印钞机运转速度决定的，冤有头债有主，央行在哪我不知道。。。