屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

poker98

回复  西风纵


    现在美国房地产已经开始复苏,对加拿大房地产是好消息,大家都知道加拿大房地产泡沫已经开始破了,外国投资客也从加拿大出货跑到美国投资.
现在JJ也就骗些人,真正大投资客已经看出加拿大房地产泡沫会破,趁机出货.
zeak 发表于 2013-2-24 19:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    美元是长期看跌。 16万亿的债务，每次都要惊险的债务悬崖，，都是投资美国的人
头顶上的悬剑

加拿大老张

现在价格的稳定就是为了以后的继续上涨。 有了美国08的教训，投资人都懂了分散
风险的好处。加拿大还是个健康的市场
poker98 发表于 2013-2-25 10:07

应该是现在价格的下跌就是为了以后的继续上涨, 没有只涨不跌的商品. 几年的下跌和软着陆, 是释放上涨的风险. 靠房托拖延下跌的趋势, 只有短期效果, 脱离当地居民收入基本面的虚高房价,  该跌还是要跌的.

poker98

应该是现在价格的下跌就是为了以后的继续上涨, 没有只涨不跌的商品. 几年的下跌和软着陆, 是释放上涨的风险. 靠房托拖延下跌的趋势, 只有短期效果, 脱离当地居民收入基本面的虚高房价,  该跌还是要跌的.
加拿大老张 发表于 2013-2-25 10:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你以为人家都是傻子啊。 过一阵子就上涨， 为什么还要乘低价抛出呢? 不抛出怎么
会跌呢?   炒过头的不算.  毕竟炒过头的是极少数。 绝大多数加拿大人都相当谨慎

8号

51真好玩，2个星期数据可以推论楼市大跌，再推论加元弱势。
我没有这个预测加元能耐，你也没有，华人社区只有一个人做到，包子会会头七公，已经去了kingston度假六年。

九段

紫玉兄弟，那位朋友有什么错误，你指出来就是了，让我等“看不出来”的眼拙人士也知道一下。不指出具体的“错误”，而是对人家的“水平”指手画脚，你也是“金牌会员”了，对这种人身攻击的做法，你觉得有意思吗？

至少那位朋友是在表述自己的观点，我说的没错吧。
西风纵 发表于 2013-2-25 09:52

    怎么跟你说呢？兄弟，简单点吧。

1，我没有看不起前面那位仁兄的意思。他说人家cibc的经济无耻，这个我不好评论，但他说的理由是白纸黑字的，那就是美元完蛋了，美国政府崩溃了。不同的是，经纪认为美国政府会崩溃，那位仁兄认为没给过政府不会崩溃。但他们的理论基础是一样的，没错吧？我说他们水平一样，怎么就是人身攻击了呢？

2，我要说的是，他俩的理论基础是错误的。关于弱势美元的，这个话题太大，也太深，你未必有兴趣看完。我就,告诉你个结论，美元弱势是个现象，不是目的，也不是结果。美元走弱是美国政府一直希望的，也就是说，当美国政府对经济控制能力强筋的时候，美元就会嫉妒疲弱，反之，当美国经济衰退，美国政府无力振兴的时候，美元就走强。我的理论，和前面那两位的正相反。

现就说这么多吧，希望你能理解

该帖已经同步到51微博 紫玉龙山 的微博

花草迷

你以为人家都是傻子啊。 过一阵子就上涨， 为什么还要乘低价抛出呢? 不抛出怎么
会跌呢?   炒过头的不算.  毕竟炒过头的是极少数。 绝大多数加拿大人都相当谨慎
poker98 发表于 2013-2-25 11:28

为什么不在刚开始降时把房子都卖了，等快降到底了再买？眼看着房价往下降，几年内回升无望，还死撰着干赔，有这么傻的炒房子的么？

现在房价高，房租低，如果房价不升，留着房子就赔钱。

poker98

为什么不在刚开始降时把房子都卖了，等快降到底了再买？眼看着房价往下降，几年内回升无望，还死撰着干赔，有这么傻的炒房子的么？

现在房价高，房租低，如果房价不升，留着房子就赔钱。
花草迷 发表于 2013-2-25 12:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    又是个投资白痴。 炒底抛顶，没有人可以做到. 也没有人可以准确预测市场走向

加拿大老张

为什么不在刚开始降时把房子都卖了，等快降到底了再买？眼看着房价往下降，几年内回升无望，还死撰着干赔，有这么傻的炒房子的么？

现在房价高，房租低，如果房价不升，留着房子就赔钱。
花草迷 发表于 2013-2-25 12:31

你们想买房的, 都不赶紧趁高位买进, #52的怎么能在刚开始降时把房子都卖了，等快降到底了再买？08年那次是政府要救房地产,贷款条件和利息降到历史最低, 所以房价才能几个月后反弹;  现在政府反过来要虚高的房价软着陆, 越来越限制贷款条件, 房价开始跌了, 按以往政府不救房地产时的跌价走势, 起码5年内房价下跌后不涨(看看1980到1998的N次下跌, 延续了几年?), 压在房子上的钱没收益, 随便买个GIC都有收益, 谁会急着高位买进?!

poker98

你们想买房的, 都不赶紧趁高位买进, #52的怎么能在刚开始降时把房子都卖了，等快降到底了再买？08年那次是政府要救房地产,贷款条件和利息降到历史最低, 所以房价才能几个月后反弹;  现在政府反过来要虚高的房价软着陆, 越来越限制贷款条件, 房价开始跌了, 按以往政府不救房地产时的跌价走势, 起码5年内房价下跌后不涨(看看1980到1998的N次下跌, 延续了几年?), 压在房子上的钱没收益, 随便买个GIC都有收益, 谁会急着高位买进?!
加拿大老张 发表于 2013-2-25 12:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    又是个投资白痴。 炒底抛顶，没有人可以做到. 也没有人可以准确预测市场走向.  更加没有人可以预测特殊事件的发生。 比如说，08 金融危机

加拿大老张

说多了, 某人手里的房子更不好脱手了! 从去年低开始的下跌, 有两个多月了, 说明政府打击虚高房价的政策开始有效果了, 但还没有到降价15%软着陆的程度, 所以政府不会放松贷款条件. 等房价跌了15%以上再讨论房价稳定, 才有意义.

poker98

说多了, 某人手里的房子更不好脱手了! 从去年低开始的下跌, 有两个多月了, 说明政府打击虚高房价的政策开始有效果了, 但还没有到降价15%软着陆的程度, 所以政府不会放松贷款条件. 等房价跌了15%以上再讨论房价稳定, 才有意义.
加拿大老张 发表于 2013-2-25 12:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    说了好多遍，不要预测什么市场，政府行为，就是不听。 和白痴说话就如对牛弹琴。


什么15%? 谁规定的?  政府真这么有本事，要市场跌多少是多少，还是不是市场了
?
政府再怎么厉害， 也不过是市场的一个玩家而已

加拿大老张

08年政府能靠政策降低贷款条件和利率, 把下跌的房地产变成上涨, 就有能力反过来限制贷款条件, 让虚高的房价下跌. 毕竟绝大多数买家需要贷款, 政府可以限制合格的买家数量, 迫使房价下跌, 挤掉泡沫. 想买, 你可以马上去 买呀, 干嘛气急败坏的担心买家少?

加拿大老张

国际货币基金组织(IMF)称，截止至2012年底加拿大的房价仍然被高估了10%-15%。IMF警告，如果加国个人债务进一步升高，当局应该对房屋按揭贷款市场实施第五轮干预。

据《金融邮报》报导，IMF在其最新年度评估报告中还提及，加拿大货币高于长期经济基本面5%至15%，一定程度上要归咎于商品价格和投资者驱避风险的状况。

IMF认为，加拿大政府自2008年至去年7月实施的一系列冷却过热房屋按揭贷款和房价的措施，令加国避免了美国式的房屋泡沫。但根据去年12月3日至18日从加拿大官方会晤获得的信息分析，加国住宅价格和新屋建设依然过剩。

IMF加拿大事务主管卡达罗里(Roberto Cardarelli)表示：“我们经分析后认为，加拿大全国(房价)被高估了约10%-15%，同时各省分存在显著差异。”

自IMF展开研究以来，加国房市已经呈现出更多缓和迹象：年度比较结果显示，三年内12月份房价增速放缓，1月份新屋开工量骤降。IMF担心，面对外来可能导致失业和破产的意外，负债过多的国民将令加拿大更不堪一击。

在寄希望于加国房市软着落的同时，IMF督促渥太华准备好，如果加国家庭收入与债务比率进一步推高，超过时下的破记录值，政府需再次进行干预。诸如，提高首付额、降低债务对收入比率上限和对再融资实施更严格的贷款与价值比率。

poker98

08年政府能靠政策降低贷款条件和利率, 把下跌的房地产变成上涨, 就有能力反过来限制贷款条件, 让虚高的房价下跌. 毕竟绝大多数买家需要贷款, 政府可以限制合格的买家数量, 迫使房价下跌, 挤掉泡沫. 想买, 你可以马上去 买呀, 干嘛气急败坏的担心买家少?
加拿大老张 发表于 2013-2-25 13:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你那么相信政府，那么，比加拿大政府厉害的多的美国政府，怎么没有在08年的时候
力挽狂澜，把金融危机翻转一下呢?  谁说政府可以翻手为云，覆手为雨?

反倒是没金融房产危机弄个灰头土脸，一蹶不振??  现在要底声下气的讨好中国呢
?

哪里的政府可以这么神? 如果是这样，还会有经济危机么??
政府顶多在经济活动中起个杠杆作用，而且时常不灵。

http://finance.yahoo.com/news/obama-urges-congress-compromise-cuts-163838055.htmlObama urges Congress to 'compromise' on cuts[/url]


进来看看奥巴马的苦瓜脸，你就知道政府的苦衷了

拜托你下次开口前多用用你的猪脑子???

poker98

国际货币基金组织(IMF)称，截止至2012年底加拿大的房价仍然被高估了10%-15%。IMF警告，如果加国个人债务进一步升高，当局应该对房屋按揭贷款市场实施第五轮干预。

据《金融邮报》报导，IMF在其最新年度评估报告中还提及，加拿大货币高于长期经济基本面5%至15%，一定程度上要归咎于商品价格和投资者驱避风险的状况。

IMF认为，加拿大政府自2008年至去年7月实施的一系列冷却过热房屋按揭贷款和房价的措施，令加国避免了美国式的房屋泡沫。但根据去年12月3日至18日从加拿大官方会晤获得的信息分析，加国住宅价格和新屋建设依然过剩。

IMF加拿大事务主管卡达罗里(Roberto Cardarelli)表示：“我们经分析后认为，加拿大全国(房价)被高估了约10%-15%，同时各省分存在显著差异。”

自IMF展开研究以来，加国房市已经呈现出更多缓和迹象：年度比较结果显示，三年内12月份房价增速放缓，1月份新屋开工量骤降。IMF担心，面对外来可能导致失业和破产的意外，负债过多的国民将令加拿大更不堪一击。

在寄希望于加国房市软着落的同时，IMF督促渥太华准备好，如果加国家庭收入与债务比率进一步推高，超过时下的破记录值，政府需再次进行干预。诸如，提高首付额、降低债务对收入比率上限和对再融资实施更严格的贷款与价值比率。
加拿大老张 发表于 2013-2-25 13:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

IMF高高在上，根本不了解情况。?




加拿大的银行系统比其他的G7银行要保守很多，借贷也不是那么容易。没有太多炒
房的机会。 而且卡呢们一看行情不对，马上把0首付改了。 其实0首付就没有实行
多少时间。所以比起其他的资产，加拿大的资本优良率还是很不错的