屋主大失所望 大温房市春节后暴跌七成

克 飞

TD还有个傻冒金融界高层经济学家， 2年前预测加拿大房产暴跌25%。 2年过去了，事实证明他
是个十足的傻B。

居然要预测市场
poker98 发表于 2013-2-26 10:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

市场预测也是可以的，不过要谦虚一点，只不是概率高一些低一些而已。。。任何胆敢肯定地预测市场的都是没有文化的人。

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克 飞

这么热闹？好！

强调几点，
1，债务新高的同时，钞票数量也是新高，没有最高只有更高。比较起来债务占家庭收入比和就业率对房价是否崩盘更为重要。
2，在这种高通胀经济前提下房价不涨就已经是大跌了，同时债务也在缩水。还是那句话，只要债务占家庭收入比和就业率不恶化，房价大跌的可能很小。
3，大跌大涨都不太可能，至少从数据上会给政府和社会各方以很大的压力。全球印票子，加拿大政府管不了，但对本国数据还是会做出努力的。有没有用是另一回事。

我说完了，你们接着热闹。请
钱福 发表于 2013-2-26 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不错，西方政府都是在想着印钞票。这个如果在金融公司就会看得很清楚。在加拿大，只要Credit好，想弄几十万钱还真不难。。。这个不是赚死工资的人能理解的。

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克 飞

说你是白痴还不信，非要争个明白。 今天就让你知道个明白。

美国跌N年房价是什么概念???  纽约，加州，好莱坞， 美国的大城市跌了没???  
它们不是跌，反而是涨。

跌的都是那些穷乡僻壤，中西部没人去的地方。

加拿大也是一样的情况。大城市都涨了。相对美国讲，加拿大还是很温柔的。原因
不外乎 加拿大人口少，谨慎， 银行系统完善等等。

你再去看看中国也是一样。 一线城市哪个跌了???  要跌都是2，3线的炒作。

加拿大，说来说去不过就2大城市， 温哥华， 多伦多。 房价不跌，上涨很正常。
什么安省破产?  你是不是做春秋大梦了！  白痴啊
poker98 发表于 2013-2-26 15:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

同意，加拿大虽然地多物大，土地供应量中，在郊区买房有风险。但是，在多伦多城区，因为工作机会多，人们（尤其是新移民）会峰涌而至，而主城区的土地资源并不比中国的城市宽松。

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克 飞

我倒是觉得如果坛子里一片寂静，没人关心房价，那才是真冷了。

提请楼上各位考虑一个问题：各国大力印的票子都跑到哪里去了？总不能说我没看见就认为各国印票子的消息只是报纸登着玩吧
钱福 发表于 2013-2-26 15:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房贷的钱就是印的，借钱投资的钱就是印的，借钱做生意的就是印的，给你做Margin的钱就是印的。不印钱，一个国家就无法有效运转。。。当经济不振时，只能印钱，明知通胀，也只能放在以后再说了。。。金融公司就是帮助国家印钱的一个工具。

美国印钱无数，但被一个巧妙的黑洞---金融衍生品给吸光。。。。我们应该感谢CDS, 感谢指数据期货等金融衍生品。没有他们，我们的物价早就不知道多大的一个天文数字了。

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克 飞

再打你个耳光， 让你清新下
  
导语: 2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级。自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。调控是否已经失效？是否已经到了启动新一轮房改的时候？凤凰房产本期邀请到中国著名经济学家茅于轼先生，就房改问题进行独家专访。 [最新：新型城镇化之下 中国迎来二次房改“窗口”][实录][评论]

正在看第2段 共4段
茅于轼：限购式调控是失败的甚至有害的茅于轼：需要推进彻底市场化的房改茅于轼：土地和资金的垄断造就了不健康的楼市 茅于轼：土地改革关系城镇化成败茅于轼：限购式调控是失败的甚至有害的茅于轼：需要推进彻底市场化的房改茅于轼：土地和资金的垄断造就了不健康的楼市 茅于轼：土地改革关系城镇化成败

限购是市场化的倒退 是错误甚至危险的政策
春节过后，多地楼市房价再次坐上直升机；2月20日，国务院发布新"国五条"加紧楼市调控，这已是03年以来第五次调控升级，自房地产调控以来，调控与市场陷入一个越调越涨、越涨越调的怪圈。此次调控效果如何还需观望。
茅于轼:
不能说调控完全没效果，但是房价上涨的压力和总趋势还在，只能暂时压一压。仅仅通过限购，涨价的原因远不能消除。限购是错误的，这个是可以百分之百肯定的。用调控政策限制你、不让你买房，是很危险的一个做法，等于走回头路，不是朝市场化的方面前进，而且朝计划经济的方向倒退，这是很糟糕的事。调控需要方法，起码不能违背市场经济的基本规则。 [详细]

住房商品化不能变 政策分房会消灭社会财富
1988年，国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，拉开了第一次房改序幕，标志着中国房地产由福利分房向住房货币化转变。第一次房改后，大大改善居民住房条件，但滋生的高房价、分配不均等问题也日益凸显。房改25年，功过得失，需冷静审视。
茅于轼:
对第一次房改总体上还是满意的。虽然它还是有很多问题，但它开辟了一条新的路：从计划经济走到市场经济。大家感觉得出来，自己和周围的人住房条件这几年多多少少有一些改善，住房越来越大、设计越来越好，这就是市场化一个了不起的地方。一个东西通过商品化交换，是创造财富；如果通过计划分配，没有财富产生。所以政策分房是对社会财富的一种消灭。 [详细]

我只支持完全市场化的房改 计划分房必须取消
业内关于启动新一轮房地产改革的争论从未停止。2009年，辽宁省外经贸厅企管处退休干部李明在3个月内写了1000多封信给全国人大代表，提出 "二次房改"建议。关于房地产改革的途径选择，茅于轼的立场毫不动摇：房地产只有完全市场化才是彻底的改革。
茅于轼:
我支持房改，但只支持完全市场化的房改，房改只有完全市场化才能彻底解决问题。第二次房改必须取消计划，经济适用房、廉租房通通都不要，可以发放现金补贴给低收入者解决他们的住房问题。有人认为福利分房是占了国家的便宜，大错特错，实际上是另一种不公平的财富分配。市场是创造财富的地方，如果改革走回头路，那这一条路是越走越糟糕的。 [详细]

土地与资金两大市场不自由 房地产好不起来
第一次房地产改革并不完全彻底，遗留下来的土地问题成为第二次房地产改革的研究重点。开发商曾因地价贵抱怨"蛋糕贵是因为面粉就很贵"，有专家学者预测土地制度改革为自由交换后，房价问题自可迎刃而解。
茅于轼:
地价不是推高房价的真正原因，土地不能自由买卖才是。地价与房价没有直接联系，但土地供给的多少关系到地价高低。土地供应增加的话，地价必然下降，更多开发商愿意买地建房，商品房供应随之也增加，市场规律作用下房价也就下来了。另外，中国房地产生产要素中除了土地，资金市场也不自由，不对这两个市场要素松绑，中国房地产市场好不起来。 [详细]
poker98 发表于 2013-2-26 17:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

茅于轼是一个怪才，有时说得很到点子。中国地方政府是真正的房价推手。每次我听到他们说压房价的举措就直想笑。他们就为了压低房价，所以要收缩土地供应，加大审批力度。
难道他们真的不明白在需求不变的情况，减少供应是会推高价格的吗？天知道是真傻还是假傻。

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克 飞

就讲了这几句话，是谁把我的头像下掉了？版主吗？

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花草迷

2013年，西纵风吹垮房市，如秋风扫落叶。

炒房如同炒股票，如果你能买在最低点，卖在最高点，那你一定能赚钱。市场很难预测，咱们凡人是没可能100%预测准的。但买在较低位，卖在较高位，一些人还是能做到的。

最近几年加拿大的房价持续降价的可能性应该在50%以上，原地踏步的可能性一定比升价高得多，继续长价应该是小概率事件。主要原因如下：
1、中国移民急剧减少；
2、房价已经长了十多年了；
3、房价与房租比高，买房不合算；
4、家庭债务高；
5、房价高，超出了普通工薪阶层的承受能力；
6、政府控制贷款，资金被节流。

世界性债务危机，加拿大家庭债务屈居世界第二高，政府也不敢再扶持房市了。


而美国最近几年房价升应该是大概率事件。原因大家都清楚。要投资房地产当然往美国投了。

最后声明：以上纯属个人观点，如果影响了某位卖房，还请海涵。

钱福

回复 157# 花草迷

话可以是两头说的，要看你自己的立场。但是，看市场忌讳个人立场，因为会影响你的判断力。同样的话我如果这样理解：

   1、中国移民急剧减少；---世界移民总量没有减少，不是只有中国人才需要房子住。而且留学生成为买房的主力军。我身边就见过几例这种事，爹妈来探亲，顺便看房买房，假期这种事不少。
2、房价已经长了十多年了；---票子正在印得起劲正在高峰呢。
3、房价与房租比高，买房不合算；---低利率买房都不合算，高利率就更不合算了。
4、家庭债务高；---货币总量高
5、房价高，超出了普通工薪阶层的承受能力；---对于工薪一族，失业率才是他们的命门，只要不失业，房子不是问题。如果不失业还买不起，那就只好租了，要捡便宜的租，贵的一定租不起。保证就业率是印票子对普通人最有成效的利好，别看着票子满天飞，对工薪族，那是浮云。
6、政府控制贷款，资金被节流。---控制有限，如果年限从30年减到15年可能还有些力度。反倒是控制的概念有一点威慑力，要看看风向。真想买房不在乎那一点半点的控制，现在出台的政策基本没有杀伤力。

西风纵

西风，还在造谣啦。。。
无忧了 发表于 2013-2-26 02:39

看看，又露出没文化的尾巴了。如果你能读懂英文，自己去读读吧，是《Global and Mail》的文章：
http://www.theglobeandmail.com/r ... le6732755/?page=all

poker98

同意，加拿大虽然地多物大，土地供应量中，在郊区买房有风险。但是，在多伦多城区，因为工作机会多，人们（尤其是新移民）会峰涌而至，而主城区的土地资源并不比中国的城市宽松。
克 飞 发表于 2013-2-26 19:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    明白人啊

西风纵

你是整一个白痴加猪脑。 还要卖弄.
老子玩51的时候， 你还不知道在哪里那。

再说道理不是讲给你这种猪脑袋听的， 是借着骂你，给广大被骗小市民提个醒。
不要再上当了，赶快赶上这末班车。

听的懂的都去琢磨买房的事了， 只有你个傻叉穷鬼来这里发呆
poker98 发表于 2013-2-26 08:58

得了吧，你那零件都是配套的，只会喷粪的嘴，自然装在你那地沟油泡大的狗屎头上。

你丫说过什么道理呀？就听你丫在那里骂人了。骂人还就那几句轱辘话，估计多了你也不会，你丫找地方学几年吧，小子。

真是末班车，你丫早自己先上了，还在这里扯这逼嗓子哀嚎？呵呵，瞧你那急红的眼，都快从眼眶子里蹦出来了。房价已经是强弩之末了，这时候还忽悠别人高价接盘，你丫什么东西呀？呸...

知道你丫喜欢找抽，我也是专门来抽你丫的。

西风纵

你就蠢猪一个。聪明的早就入市了。等着涨起来。 你个穷光蛋在这里上窜下跳的。
被骂急了吧。 哈哈哈
poker98 发表于 2013-2-26 09:00

呵呵，怎么样，你丫挨骂舒服吧——整个一个贱逼呀。:laugh:

讲不过道理就骂骂咧咧人身攻击，想把水搅浑，你爸妈就这么教育你的，你丫也太缺家教了。呵呵，看来也就骂你丫的，你还能听进去点。

西风纵

他是个猪脑壳，除了造谣还会啥?
poker98 发表于 2013-2-26 09:20

呵呵，一个自己不买房，缺在这里忽悠别人高位接盘的二逼，居然能舔着逼脸说别人造谣——你家遗传的脸皮够厚的。:laugh:

西风纵

你个白痴脑子，还在替政府想该怎么怎么做。 到时候政府抛弃你比你脱掉你的三角裤还要快。

还什么大背景。这时代唯一不变的就是计划没有变化快
poker98 发表于 2013-2-26 13:00

你个白痴猪，政府是想房地产繁荣，可房价再涨就硬着陆了。你以为政府愿意打压呀，那不是跟你丫天生白痴一样——没办法呀。呵呵...

西风纵

安心???   钱不值钱的速度，，比你攒钱的速度快得多的多！！！


唯一确定的就是这世界钱的贬值的永恒的， 快速的
poker98 发表于 2013-2-26 13:03

那你怎么还不赶紧去买呀？抢Offer呀？就见你个傻逼在这急得上窜下跳忽悠别人买房呢。

自己感觉去买呀？白痴东西...