第4季：大多区公寓市场买家减租客增

Essogas · 发表于 2013-1-13 00:07:16

本帖最后由 Essogas 于 2013-1-13 00:09 编辑

好像无忧老汉有房子出租，所以房屋出租市场怎么样？无忧老汉更有发言权。

其实，想了解真实情况，你只要自己装成一个想租房子的，然后上网看看找房子容不容易，再亲自上门去和房东们谈谈，砍砍价，看看他们的房屋的空置率，心理就大概有数了。反正从我身边朋友告诉我的情况看，现在房屋出租不容易，想要以房养房更难。

当然，好地点好条件的房子，比如靠近地铁，房子新条件好，不愁租不出去。但你要是住在Brimley、McCowan那边，还想着靠房屋出租帮助供房贷，恐怕会越来越难。
西风纵发表于 2013-1-13 00:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的是HOUSE整租或分租，这里的水可能挺深，想想整个世家宝，十家倒有九家在出/分租，还牵涉到分租合法性，房屋损坏及维修（HOUSE更易损坏），租客邻里关系，等等，没淌过这水，老汉来讲讲？

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:09:21

本帖最后由钱福于 2013-1-13 00:11 编辑

这个问题恕我就不详细回答了，反正这几年大势还行。一直想问你，你是不是以前那个"Qiufu'? 我被一疯子当成那个人的马甲挨骂呢
Essogas 发表于 2013-1-12 23:56

挣到银子的人都知道不漏富，别怕，我不管你借钱:laugh:
你觉得我像马甲吗？上网N多年还用马甲，你还不如骂我呢:chewin:

Essogas · 发表于 2013-1-13 00:10:40

你觉得我像马甲吗？上网N多年还用马甲，你还不如骂我呢
钱福发表于 2013-1-13 00:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Oops, sorry

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:14:06

你说的是HOUSE整租或分租，这里的水可能挺深，想想整个世家宝，十家倒有九家在出/分租，还牵涉到分租合法性，房屋损坏及维修（HOUSE更易损坏），租客邻里关系，等等，没淌过这水，老汉来讲讲？
Essogas 发表于 2013-1-13 00:07

无优肯定有很多这方面的经验，但他自己住的房子好像没出租过，我问过他有关事情，他不理我。:crying:

Essogas · 发表于 2013-1-13 00:25:20

无优肯定有很多这方面的经验，但他自己住的房子好像没出租过，我问过他有关事情，他不理我。
钱福发表于 2013-1-13 00:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

老汉度例假去了，就几天的工夫，转眼就回来了

西风纵 · 发表于 2013-1-13 00:27:38

你说的是HOUSE整租或分租，这里的水可能挺深，想想整个世家宝，十家倒有九家在出/分租，还牵涉到分租合法性，房屋损坏及维修（HOUSE更易损坏），租客邻里关系，等等，没淌过这水，老汉来讲讲？
Essogas 发表于 2013-1-13 00:07

刚扫了一遍所有的帖子，就感觉兄弟你的帖子最实在，都是实战经验，有理有据，没有花架子，很有参考价值。比某些光忽悠人们买房却从不愿分享理财经验的人强多了。谢谢！

我有朋友也买了几套房子（含公寓）出租，他提供的情况与你差不多：Downtown地区比较好租，去Downtown交通便利的地方也比较好租。再偏远一些的地方，就不太好了。而华人聚居的地方出租房子的很多，由于僧多粥少，很多都在惨淡经营。我听说过楼上一间屋月租金（共用卫生间、厨房）还不到300的——还不够累的。所以，想要以房养房的，除非到地铁沿线去买房，否则真得小心。

西风纵 · 发表于 2013-1-13 00:30:59

老汉度例假去了，就几天的工夫，转眼就回来了
Essogas 发表于 2013-1-13 00:25

:laugh::laugh::laugh:

Huafei · 发表于 2013-1-13 00:34:12

看了这么久，我得出了一个结论：就是今年房价不是涨就是跌
四海没家发表于 2013-1-12 21:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看了你的结论，我得出的结论是，有第三种可能：平，不涨也不跌。

Essogas · 发表于 2013-1-13 00:39:52

本帖最后由 Essogas 于 2013-1-13 01:01 编辑

刚扫了一遍所有的帖子，就感觉兄弟你的帖子最实在，都是实战经验，有理有据，没有花架子，很有参考价值。比某些光忽悠人们买房却从不愿分享理财经验的人强多了。谢谢！

我有朋友也买了几套房子（含公寓）出租，他提供的情况与你差不多：Downtown地区比较好租，去Downtown交通便利的地方也比较好租。再偏远一些的地方，就不太好了。而华人聚居的地方出租房子的很多，由于僧多粥少，很多都在惨淡经营。我听说过楼上一间屋月租金（共用卫生间、厨房）还不到300的——还不够累的。所以，想要以房养房的，除非到地铁沿线去买房，否则真得小心。
西风纵发表于 2013-1-13 00:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我离开世家宝很多年了，也曾考虑过在那买HOUSE出租，可是到现场一看，房子不贵的条件实在太差，条件好的又太贵，舍不得出租，最主要是会很麻烦（几家人家住在一个屋檐下，公用一个灶，想想都麻烦），我又没有时间去打理。甚至看过约克大学旁的HOUSE，那时才40来万，每月现金能进账3，4千，还是怕麻烦，最终放弃了，所以说在这个问题上我没发言权，还得请老汉

补充一点，还在DOWNTOWN看过不少专业出租的物业，那种可合法出租给多户的物业，有政府LICENSE, 100万到200万之间的，感觉房子太旧(很多是百年的房子，有的甚至是名胜古迹，既不能拆又不能翻建），维修成本高，租客成份复杂，也确实看到过几处不错的，结果是抢OFFER的，根本不是那价格！成交价差老鼻子了！几次折腾最后也放弃了

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:50:21

我离开世家宝很多年了，也曾考虑过在那买HOUSE出租，可是到现场一看，房子不贵的条件实在太差，条件好的又太贵，舍不得出租，最主要是会很麻烦（几家人家住在一个屋檐下，公用一个灶，想想都麻烦），我又没有时间去打理。甚至看过约克大学旁的HOUSE，那时才40来万，每月现金能进账3，4千，还是怕麻烦，最终放弃了，所以说在这个问题上我没发言权，还得请老汉
Essogas 发表于 2013-1-13 00:39

无忧在出租问题上心得肯定大大的，他不说就说明了一些，就和政治局的人不会和你谈政治一样。

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:51:52

看了你的结论，我得出的结论是，有第三种可能：平，不涨也不跌。
华飞窗帘发表于 2013-1-13 00:34

不看你的结论我也知道有三种不可能：大涨，大跌，不平。

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:55:09

老汉度例假去了，就几天的工夫，转眼就回来了
Essogas 发表于 2013-1-13 00:25

嗯？他什么时候做得变性手术？我怎么一点都不知道？现在的人真能整

钱福 · 发表于 2013-1-13 00:58:34

Oops, sorry
Essogas 发表于 2013-1-13 00:10

不必客气，以前潜水的时候看过你们讨论过加油站的事情，觉得很有意思。我在这方面是个地道的白痴，当然，其他方面离白痴也不远。喜欢看你们的心得，所以就不再潜伏了，嘿嘿。

tomo · 发表于 2013-1-13 08:12:24

租金这么贵，比公寓贵多了，都是什么人在租？都是傻瓜吗？

无远虑也没近忧 · 发表于 2013-1-13 08:36:14

成龙说：中国的官都犯了天下所有的官都犯的错，《贪》，他说：贪是为官必做的事，不贪为何做官？是了，美加不叫官，叫公务员，因没官，何来贪官？

第4季：大多区公寓市场 买家减租客增