第4季：大多区公寓市场 买家减租客增

新豬

我觉得呀，
今年北大西洋海水的盐度会增加0.001324%。

就是不给你用

sorry, didn't see it, just sent you a message.
Essogas 发表于 2013-1-12 21:22

Thank you bro. Got it.

heap51

回复 25# Essogas


Thanks man, good to know:-)

toren

from the CMHC report.

Net migration into Ontario has slowed sharply since 2010 largely due to lower immigration
and rising migratory outflows to other provinces. Most immigrants rent upon immediate arrival into Ontario as they lack the credit and job history to qualify for mortgage financing. Meanwhile, Ontario lost far more migrants to other provinces in 2012 than it did in the previous year. Relatively stronger job growth in resource producing regions has ncouraged both Canadian born and newly arrived immigrants to leave the province in search of job
opportunities elsewhere causing some to vacate existing rental space.

The rising cost of home ownership combined with a downward trending vacancy rate since 2004 triggered strong rental construction in recent years. Some of these units have reached completion in 2012. While rising rental completions in the primary and secondary market had little effect on the overall vacancy rate, some segments were impacted more
than others. Newly completed rental units typically are priced much higher and compete directly with larger higher priced primary rental units. In fact, vacancy rates for higher priced primary units moved higher in some major Ontario markets as new supply exerted competitive headwinds for existing landlords.

http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375[/url]

Essogas

from the CMHC report.

Net migration into Ontario has slowed sharply since 2010 largely due to lower immigration
and rising migratory outflows to other provinces. Most immigrants rent upon immediate arrival into Ontario as they lack the credit and job history to qualify for mortgage financing. Meanwhile, Ontario lost far more migrants to other provinces in 2012 than it did in the previous year. Relatively stronger job growth in resource producing regions has ncouraged both Canadian born and newly arrived immigrants to leave the province in search of job
opportunities elsewhere causing some to vacate existing rental space.

The rising cost of home ownership combined with a downward trending vacancy rate since 2004 triggered strong rental construction in recent years. Some of these units have reached completion in 2012. While rising rental completions in the primary and secondary market had little effect on the overall vacancy rate, some segments were impacted more
than others. Newly completed rental units typically are priced much higher and compete directly with larger higher priced primary rental units. In fact, vacancy rates for higher priced primary units moved higher in some major Ontario markets as new supply exerted competitive headwinds for existing landlords.

[url=http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375[/url]]http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64507/64507_2012_B02.pdf?fr=1358045754375[/url][/url][/url]
toren 发表于 2013-1-12 22:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

移民问题？ 我觉得你研究的太深了， 说白了买房出租是一种收益不大的长线投资， 投资就有风险， 收益不大， 风险自然也小些， 如果有闲钱， 也可以作为你投资组合中的一环， 你总不能把钱都去买股票吧？ 但手头拮据， 或担心风险， 或指着炒房爆富， 那就千万别碰了， 别让那点钱再冒风险了， 还是放在银行以备不时之需吧。

好租时我多收点， 不好租时少收点， 其实就这么简单， 没那么多数据要研究的， 反正我就是这么琢磨的， 从买第一套出租房到现在15年过来了

Essogas

Thank you bro. Got it.
就是不给你用 发表于 2013-1-12 22:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

随时欢迎你来本油站光临指导！

TaiJiChang

essogas的投資理念是對的,操作也是成功的。只不過一些人眼紅罷工l。

就是不给你用

随时欢迎你来本油站光临指导！
Essogas 发表于 2013-1-12 23:15

多多向你学习才是对的。跟你比，俺还嫩得多！找个时间一定来拜访您！！

Essogas

essogas的投資理念是對的,操作也是成功的。只不過一些人眼紅罷工。
oldwaterlily 发表于 2013-1-12 23:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Oh, thx

我觉得大多数人（个别人除外）不是眼红， 而是太担心风险了， 其实房子的风险还是相对小一些的， 大家讨论来讨论去不过是上下20%， 真的经济蹦盘也不过跌30% （美国为例）， 真的经济崩盘我的股票至少跌50% (以美国为例， 2009年道琼司6700点， 现在13500点， 正好一半）， 可能都不止， 想想911时我的股票从20元跌到2元， 还好手里有房子， 没全部买股票

还是那句话， 没劝谁买房， 花你能花的钱， 凡事别过头

Essogas

多多向你学习才是对的。跟你比，俺还嫩得多！找个时间一定来拜访您！！
就是不给你用 发表于 2013-1-12 23:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

别客气， 恭候大驾

钱福

还是实战的经验靠谱，靠别人的统计数据很玄，因为统计数据的人是否愿意给出真实的数据和他们是否有能力给出真实的数据都是问题。所以靠什么数据拉篇文章也是全靠一张嘴白话，怎么说是他的事，怎么看是读者的事。就这篇文章而言可以有很多解释。租客多的原因：

炒房的卖不出去只好出租，所以租客有更多的选择；

外来人口增加，特别是世界难民大量涌入多伦多；

以前卖了房子的人不愿再买房，只能租；

租房是新潮，没钱的人买不起房只能租。有钱人闲着没事做，租着玩；

多伦多经过2012世界末日后很多富人出资，无家可归的人有钱租房子了；

。。。
。。。

反正你爱怎么想就怎么想。没有不能解释的，只有你想不到的。:braces:

钱福

Oh, thx

我觉得大多数人（个别人除外）不是眼红， 而是太担心风险了， 其实房子的风险还是相对小一些的， 大家讨论来讨论去不过是上下20%， 真的经济蹦盘也不过跌30% （美国为例）， 真的经济崩盘我的股票至少跌50%， 可能都不止， 想想911时我的股票从20元跌到2元， 还好手里有房子， 没全部买股票

还是那句话， 没劝谁买房， 花你能花的钱， 凡事别过头
Essogas 发表于 2013-1-12 23:29

明白了，没说出来的是这几年你股票赚得翻天覆地，我，我，我xx,xx,恨:steaming:

Essogas

明白了，没说出来的是这几年你股票赚得翻天覆地，我，我，我xx,xx,恨
钱福 发表于 2013-1-12 23:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个问题恕我就不详细回答了， 反正这几年大势还行。 一直想问你，你是不是以前那个"Qiufu'? 我被一疯子当成那个人的马甲挨骂呢

西风纵

你这解释，我也不明白，可也要谢你。
但是有一分析说：买房子的少了，租房子的肯定多，房租就涨，这也是事实，你怎么说？
抬头看 发表于 2013-1-12 13:54

好像无忧老汉有房子出租，所以房屋出租市场怎么样？无忧老汉更有发言权。

其实，想了解真实情况，你只要自己装成一个想租房子的，然后上网看看找房子容不容易，再亲自上门去和房东们谈谈，砍砍价，看看他们的房屋的空置率，心理就大概有数了。反正从我身边朋友告诉我的情况看，现在房屋出租不容易，想要以房养房更难。

当然，好地点好条件的房子，比如靠近地铁，房子新条件好，不愁租不出去。但你要是住在Brimley、McCowan那边，还想着靠房屋出租帮助供房贷，恐怕会越来越难。

西风纵

鄙人就有好几套公寓出租， 15 年的出租经验， 感觉去年以来房租上涨较快， 房子出租的也很快， 基本可以说是无空置。 房子本身和地点很重要， 我基本选市中心， 从不买North York, 更别说十家包， 或多市以外地区。 另外， 选租客很重要， 要会看人， 有时要他的背景资料要全， 别嫌繁。 让他上保险。

另外声明： 鄙人非经纪， 上文本义并非教唆某些人买房 （因为他们根本也买不起）， 不用对号入座
Essogas 发表于 2013-1-12 14:08

:thumbu:

好经验！地点很重要。