找律师很重要

竹本小川

華裔店東墮頂讓陷阱十萬元咖啡店 買家一元收購
[2012-12-31]

多倫多一名華裔咖啡店東主陳先生出售咖啡店陷爭執，買家單方面憑租約獲得「執達吏通知」(Bailiff Notice)進入店內開業，雙方為此對簿公堂。法官指買家利用與店鋪業主私訂租約，佔據咖啡店，事態嚴重後，頒令買家先行交付購買咖啡店出價的一半存入法院信託戶口，並負責相關法庭費用，買家聞判後失蹤，疑返回中國。陳先生的業主指咖啡店有官司在身不讓咖啡店重開，陳宣稱蒙受十萬元加元損失。

本報特約記者? 汪威

由中國福建移民來加已經十年的陳先生，於2009年花10萬元購買位於東區Greenwood地鐵站出口對面的一間20座位的小咖啡店，與拍檔經營兩年之後，決定將咖啡店出售另圖發展。2011年5月，他在本地一個華文網站刊登出讓店鋪廣告，叫價8.6萬元，約一個月後，一對來自中國四川的夫婦表示有興趣並展開磋商。

簽訂租約後執達吏封鋪

陳先生稱雙方討價還價後，以6.3萬元交吉，店內貨物需要另外計價，陳先生協助買方與房東商討租約。據陳先生稱房東於2011年8月5日與新買家達成租務協議，買方承諾在8月6日向陳先生支付買店全款。但他稱買家並沒有在商定的交接日支付購店全額資金，反而要求推翻之前協議，要求重新議價。期間陳先生收到買家委託人一封電郵，提出以低至「一元」價格收購店鋪，並指買家已與房東簽署租約及支付兩月租金為由，要求陳先生交出店鋪鑰匙。
2011年8月28日收鋪後，當晚約9點，陳接到房東致電稱店鋪發生事端着其趕回處理，他趕到店門外發現店鋪大鎖已被撬斷，店鋪警鐘大鳴，除了他的生意拍檔外，買家亦在場，店鋪外玻璃上張貼一份「執達吏通知」(Bailiff Notice)，指買家有權進入物業內，並要求前租客盡快取走店內物品，否則新租客有權對店內物品作出處置。
陳先生與買方激烈爭吵，有人報警求助，警方到達現場後查看了「執達吏通知」，要求陳先生必須立即離去，建議雙方循法律途徑解決糾紛。陳先生取走些許個人物品之後找律師，並在2011年9月8日將買方告上民事法庭。12月7日首次開庭，先後經歷三次庭審，雖然法庭未能就案件作出宣判，但法官於2012年1月20日向雙方發出具法律效力的法庭背書(endorsement)，其中包括了法官對於該案件的意見以及相關法庭頒令。在該文件中安省法院法官麥克依雲（Judge McEwen J）表示，在控辯雙方律師遞交的往來信件中，買方從未提及佔據咖啡店原因，但與賣方陳先生未提供相關財務資料有關。

法官斥侵佔行為不當

法官又指，買方利用租約作為「戰術」（Tactic）佔據咖啡店，與賣家重新商討價格。法官指鑒於被告在未支付任何交易費用的前提下，已經佔據他人商鋪行為，事態「嚴重」，故頒令買家將咖啡店出價的一半，計約3.3萬元在2012年4月21日前存入法院信託戶口，並負責相關法庭費用。
曾協助買家的法律顧問李先生稱買賣雙方在商討商鋪售價時，確曾達成6.3萬交易意向，不過這是基於許多附加條件，包括：陳先生提供過去數年的每月營業財務單據，收支會計及稅單等支持該售價。李先生聲稱他與買家是好友，他從去年6月談論交易開始及至與房東傾談租約這3個月期間，買家曾多次要求查看有關文件，但陳先生總是拖延，買家認為陳先生毫無誠意。李先生否認係由其協助買家撰寫出價「一元」購店的電郵予陳先生，並稱對此事毫不知情。

自知理虧逃返中國

陳先生透過律師多方聯絡買方，獲悉對方已返回中國，連場官司令他耗用約2萬元律師費，他暫無力訴訟令案件懸而難決。房東以官司未完為由婉拒讓陳重開咖啡店。陳先生可謂禍不單行，今年8月偶然發現買方的配偶仍居住在原址，遂上門追究但發生爭執，驚動警方，陳先生涉及包括傷人在內的多項罪名。他稱悔恨售店初期，未委託律師操作，疑有人鑽法律空子令他約十萬元的店鋪化作流水。

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稀泥派 老刘

:yes:

是什么人就靠什么吃饭，一个人不要总做自己不擅长的事儿，尤其是重大的。
俺爱俺家 发表于 2013-1-1 12:56