与房市相反 多伦多共管公寓出租火爆

hugspring

有几天可能“张颖”同志遗漏了：
1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去；
2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来；
3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的；
4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付；
5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。

感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。

51网支部书记

有几天可能“张颖”同志遗漏了：
1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去；
2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来；
3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的；
4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付；
5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。

感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。
hugspring 发表于 2012-9-14 19:39

如果锅炉坏了，换个新的费用谁来摊，外墙三年粉刷一次，钱谁出？每家窗户换成塑钢的钱如何出？

花草迷

向大家请教一个问题，house地下室渗水并有大量霉菌，有办法彻底清除否？霉菌清除了几年后还会长不？有人说无法根除，是真的吗？

据说治理渗漏要将屋外地基整个挖开，加防水层，至少需两万；
清理霉菌要将所有墙围子都打掉，天棚和地板都要拆除，情况严重还要请专业人士清除霉菌。拆墙、天棚、地板和清理霉菌的费用两万都打不住。并且整个装修都毁了。

请教一下地基多处漏水并且有严重霉菌的房子应该比市场价便宜多少？

九段

向大家请教一个问题，house地下室渗水并有大量霉菌，有办法彻底清除否？霉菌清除了几年后还会长不？有人说无法根除，是真的吗？

据说治理渗漏要将屋外地基整个挖开，加防水层，至少需两万；
清理霉菌要将所有墙围子都打掉，天棚和地板都要拆除，情况严重还要请专业人士清除霉菌。拆墙、天棚、地板和清理霉菌的费用两万都打不住。并且整个装修都毁了。

请教一下地基多处漏水并且有严重霉菌的房子应该比市场价便宜多少？
花草迷 发表于 2012-9-14 21:54

花花，你说这些如果是为了指明有房者潜在危险，你这样的担心比较多余。

如果你看中了这样的房子，听我一句话，不要买这样的房子，我相信你的财力远远超过这样的购买了。

房子渗水的原因千差万别，没可能凭你几句话就能拿出解决方案的。

花草迷

花花，你说这些如果是为了指明有房者潜在危险，你这样的担心比较多余。

如果你看中了这样的房子，听我一句话，不要买这样的房子，我相信你的财力远远超过这样的购买了。

房子渗水的原因千差万别，没可能凭你几句话就能拿出解决方案的。
紫玉龙山 发表于 2012-9-14 23:57

你的阶级斗争的弦绷得很紧。我是看中了一套这样的房子，很郁闷，谢谢你的建议。

不过有房的在下过大雨后经常用湿度探测仪检查墙围子（drywall）后的湿度，可以减少损失。我老板家这两年就整治过自家的霉菌，屋外整个挖开加防水，屋内大手术，较严重的渗漏和霉菌可造成五万以上的经济损失。

另外，买房时请专业验房师验房必不可少，无条件offer是冒险、是赌博。发现了地基严重的渗漏和霉菌（地下室装修是最大的隐患，出了问题很难发现。我觉得没装修过的房子可靠。），可避免五万以上的经济损失。

poker98

傻叉们看过来，为什么抗豆还要涨：



加拿大降低经验移民门槛 程序大提速
2012-09-14 21:34:50来源网站：加国无忧

+
联邦移民部长康尼今天宣布，自2009年加拿大推出面向海外留学生及工签持有人的加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class)，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份，充分显示了政策的成功和政府所做的努力，得以吸引全球最优秀的熟练工人进入加拿大劳工市场。加拿大即将再次放宽政策，进一步简化加拿大经验类别移民(Canadian Experience Class，CEC)的申请程序，并提高该类移民的办理速度。
按照现有经验类别移民政策，一般工签持有者(外劳)3年内工作满2年才能申请，而留学毕业工签持有者2年内工作满1年申请，而康尼的新政策，所有申请者(无论外劳和留学生)，只需要3年内工作满1年(12个月的本地工作经验)即可申请经验类别移民，同时审核时间也将进一步缩短。显而易见，这种变化特别适合于有意申请移民的国际留学生和外劳。
康尼表示，国际留学生的加国教育背景、语言技能都被加国雇主所认同，改进后的方案将使国际留学生更加容易留在加拿大，对于加拿大的创新及经济发展更加有利。另一方面，留学生和外劳是最有可能在加拿大取得成功的人群，目前每年有大约30万人如潮水般涌入加拿大，其中10万是留学生，20万是工作签证持有人(外劳)，已经完全改写本国传统上以移民为主的生态。
?

?
据悉，近年来本国吸纳留学生和外劳的人数，已经超过了本国移民的配额(每年25万)，而联邦还计划将将留学生人数在10年内增加一倍到45万。另一方面，联邦政府一直收紧移民政策，从而为前两者腾出名额。考虑到联邦先前的政策走向，收紧移民、放宽留学生和外劳的趋势还将继续下去。
另据政府公布的数据，自2009年加拿大推出面向身在加拿大的海外留学生或持有工作签证的外劳的经验类移民项目之后，已经有2万人通过此类别申请成功获得加国永久移民的身份。
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inoo

市中心和湖边cond现租金已涨到1800,真是葫芦按下去了瓢又起来了！
dasha 发表于 2012-9-14 14:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

跟房价比，还是太便宜了！那么好的地方才1800。十年前可能都要2000

inoo

涨到1800。涨到1650。湖边，市中心。我真没想到现在跌到这个地步。

十年前，在市中心随便一个公寓，月租金都要两千。

没想到落到这般田地。1800居然还要“涨到”

inoo

再想想现在的油价。住在市中心公寓，交通方便，不用开车

十年前油价每升才六毛左右

inoo

回复 20# 花草迷


    买房了？

花草迷

回复  花草迷


    买房了？
inoo 发表于 2012-9-15 16:04

没买。只是想搞清楚“地基漏水和霉菌”对房价影响有多大。

MONEYWEATHER

回复 25# inoo

Yonge Finch 1000 sqft的condo早就2000$了, 市中心靠湖边1000sqft condo2500 - 3000$。 location location location,

打一地名

向大家请教一个问题，house地下室渗水并有大量霉菌，有办法彻底清除否？霉菌清除了几年后还会长不？有人说无法根除，是真的吗？

据说治理渗漏要将屋外地基整个挖开，加防水层，至少需两万；
清理霉菌要将所有墙围子都打掉，天棚和地板都要拆除，情况严重还要请专业人士清除霉菌。拆墙、天棚、地板和清理霉菌的费用两万都打不住。并且整个装修都毁了。

请教一下地基多处漏水并且有严重霉菌的房子应该比市场价便宜多少？
花草迷 发表于 2012-9-14 21:54

个人感觉７０－８０％老房子都会有地漏的，这是由于房子地基的移动导致部分地基墙体的断裂产生的。另外，老房子的地基都挖得很深，也容易产生地漏的现象。现在新房子的地库都不会挖得很深，所以以后发生问题处理起来也比较容易。地漏问题解决了，其它问题也就解决了。住独立房就是要花钱的。

花草迷

个人感觉７０－８０％老房子都会有地漏的，这是由于房子地基的移动导致部分地基墙体的断裂产生的。另外，老房子的地基都挖得很深，也容易产生地漏的现象。现在新房子的地库都不会挖得很深，所以以后发生问题处理起来也比较容易。地漏问题解决了，其它问题也就解决了。住独立房就是要花钱的。
打一地名 发表于 2012-9-15 18:06

谢谢。老房子渗漏还有一个原因是地基是用水泥块砌成的，接缝处易漏水，处理起来也困难。新房子地基是整体浇注的，漏水一般是局部裂缝所致，在墙外局部挖坑补漏就可以了，而老房子需沿墙体差不多整个挖开，费用很高。

打一地名

谢谢。老房子渗漏还有一个原因是地基是用水泥块砌成的，接缝处易漏水，处理起来也困难。新房子地基是整体浇注的，漏水一般是局部裂缝所致，在墙外局部挖坑补漏就可以了，而老房子需沿墙体差不多整个挖开，费用很高。
花草迷 发表于 2012-9-15 20:36

做法都一样的。新房挖得浅些，所以费用少。老房需要挖得深所以费用高。