与房市相反 多伦多共管公寓出租火爆

51网支部书记

这篇文章也只能骗骗新来的投资移民，月租1800，管理费基本上都在800元以上，新落成的CONDO管理费可能是300元，三年可不是这个数，公寓任何新建设施，都会摊在住户身上，房子越久管理费越高，近几年卖CONDO很少有不赔的，多问问，多看看，多听听没坏处。

Corning

"张颖指出，若一个公寓单位月租1800元，除去管理费300元、地税250元，还剩1250元，用4%的利息算，可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付，房价就是37万。即用7万买套房，就可收支相抵。所以，一旦房价低于37万，买家就会入场。 无忧资讯 "

如果这样算,首付7万的资金成本就没有了. 空置率按每两年一个月不过分,又是5%.还不说银行利息一定不能高于4%. 房子每年涨幅低于通涨的3%+5%,就一定是亏本的买卖.

加拿大老张

"张颖指出，若一个公寓单位月租1800元，除去管理费300元、地税250元，还剩1250元，用4%的利息算，可折算成24万贷款。如果买家放35%的首付，房价就是37万。即用7万买套房，就可收支相抵。所以，一旦房价低于37万，买家就会入场。 无忧资讯 "

如果这样算,首付7万的资金成本就没有了. 空置率按每两年一个月不过分,又是5%.还不说银行利息一定不能高于4%. 房子每年涨幅低于通涨的3%+5%,就一定是亏本的买卖.
Corning 发表于 2012-9-14 14:16

管理费300元是刚建成3年的糠抖, 6年的糠抖管理费550元己经算超低的了, 10年的糠抖管理费上800元很正常. 住糠抖就是花钱买服务, 这里人工不便宜! 好处是地税不会涨多少, 因为糠抖房价基本不涨, 太旧了(15年以上)还贬值少交地税呢.

JUSTIN T

行长财长是不是又要担心市民的租金负担能力了？

JUSTIN T

市中心和湖边cond现租金已涨到1800,真是葫芦按下去了瓢又起来了！

jzh

Homelife公司地产经纪张颖是谁？房卖不出去了，就来忽悠出租市场？上面有些老移民评贴里讲得很明白了，本人就不再累赘了。

再送房产和货款JJ们一句座右铭：
忽悠啊忽悠，不忽悠要死的！！！

poker98

加拿大傻b财长，全球都在印钱放宽流动性，只有加拿大在紧缩。看看加币上1.10美金后加拿大怎么死。房子肯定还要涨。现在不买就是傻b

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jzh

房产贷款JJ们的话，要反着看，倒着读。
如果这么赚钱，包赚不赔，就请Homelife公司地产经纪张颖将Downtown的公寓楼自己全买下来，发财这种好事哪能告诉别人啊？？？

健康美丽财富

没啥好忽悠的，房价高涨时自然转向出租市场。买的房贵，出租能便宜吗？无房户或死扛房贷的别起哄。

51网支部书记

你懂个P！重来都没住过DownTown Condo，也不知CONDO为何物的人，还有发言权？别欺骗，误导大众了。
东行国际 发表于 2012-9-14 14:15

我的一个黑龙江的朋友刚刚将位于YOUNGE的condo买掉亏了两万，你不会是叫卖CONDO的吧？

torbay99

有人咋跟夕子过不去? 有这么写报道的吗? 文采也忒差了点...

加拿大老张

我的一个黑龙江的朋友刚刚将位于YOUNGE的condo买掉亏了两万，你不会是叫卖CONDO的吧？
地球的哪一边 发表于 2012-9-14 14:55

你这让经纪的糠抖楼花怎么脱手泥? 哪壶不开提哪壶, 太坏了!.........

poker98

14楼的，最新信息，湖边bachelor已经租到1650了，

- 此帖来自无忧论坛手机版

xuxi

变着法    好像缺点啥

hugspring

有几天可能“张颖”同志遗漏了：
1、 新买的condo，自己没住，给小留折腾，一年半载后小留排屁股走人，被折腾坏的房子，屋主找谁哭去；
2、周边旧condo，帕孟呢，这是不是新condo的将来；
3、现在租火了，夏季假期3个月期间呢，成本可没有休假的；
4、成本除了按揭，管理费和地税就没有其它的啦，经纪的手续费不知道有多少，而且这些小留租客一年一换，中介费年年的付；
5、管理费和地税都不是静止的吧，如何计算风险？ - 前面很多人都提到管理费的问题了。

感觉上该文的分析结论都过于主观而且简单，很奇怪能在媒体作为独立文章发表，在论坛上和各路英雄扯扯还差不多。