财长四度收紧按揭 点名警告GTA公寓

华强

财长站出来说话，
我已经知道事情的严重性了，
在加拿大无他，
我不信大家的感觉，
也不信所谓的分析传言，
我只相信统计局的数据和政府的行动，
在中国我刚好相反，
虽然我赚不了大钱，
但也从来没有较大的损失。
新蛛 发表于 2012-6-21 13:21

认同猪猪的看法：“我只相信统计局的数据和政府的行动”。

51网支部书记

前几个月我曾说过，如果加行和政府不想让加拿大房地产崩盘，就必须提高房贷利率和提高房贷条件。而马上提高房贷利率的风险极高，所以提高房贷条件的可能性较高、也比较温和。
东方强 发表于 2012-6-21 16:00

一看你就没买过房，你知道什么是P－0.8吗？你知道基准利率吗？盲人呀！！！！
世界大趋势是降利率，澳大利亚今年已经降了两次，中国也刚刚降了利率，德国的国债还出现了负利率。你知道美国的扭曲操作吗？昨天还公布加大了扭曲操作，今天你就闭着眼睛喊涨利率，你的确看不懂为什么降利率，就是加快包括美国在内房贷者还款速度，降低还款成本（还有给中国和日本的利息），将两房债券解救出来，将美国经济从次贷中解救出来，到这时候你还搞不懂，费解。门槛是会高的，利率不会长。中国房贷还打七折呢。

51网支部书记

是真的
你想想啊，烈日炎炎，你胡乱躺在树荫下，手上还有本黄色小说。。。邻家美眉不知道是真是假，院子里总有忙不完的活儿。。。。。想想吧。。。。
无忧了 发表于 2012-6-21 15:14

我弱弱地问一句，你的邻家美眉长得如何？
要知道买房子还能和邻家美眉眉来眼去，他们早就买房了，你以前的劝说没有抓住重点。

华强

一看你就没买过房，你知道什么是P－0.8吗？你知道基准利率吗？盲人呀！！！！
世界大趋势是降利率，澳大利亚今年已经降了两次，中国也刚刚降了利率，德国的国债还出现了负利率。你知道美国的扭曲操作吗？昨天还公布加大了扭曲操作，今天你就闭着眼睛喊涨利率，你的确看不懂为什么降利率，就是加快包括美国在内房贷者还款速度，降低还款成本（还有给中国和日本的利息），将两房债券解救出来，将美国经济从次贷中解救出来，到这时候你还搞不懂，费解。门槛是会高的，利率不会长。中国房贷还打七折呢。
地球的哪一边 发表于 2012-6-21 16:11

请看看第9贴，再往下讨论。

现在是寻机换房了，而不是什么有没有“买过房”的问题。

再者，前几个月我曾说过 ，如果加行和政府不想让加拿大房地产崩盘，就必须提高房贷利率和提高房贷条件。而马上提高房贷利率的风险极高，所以提高房贷条件的可能性比较大、也比较温和。

而马上提高房贷利率的风险极高，是什么意思？？！！是涨利率？？！！ 你还说人 -  “盲人呀！！！！”

51网支部书记

请看看第9贴，再往下讨论。

现在是寻机换房了，而不是什么有没有“买过房”的问题。

再者，前几个月我曾说过 ，如果加行和政府不想让加拿大房地产崩盘，就必须提高房贷利率和提高房贷条件。而马上提高房贷利率的风险极高，所以提高房贷条件的可能性比较大、也比较温和。

而马上提高房贷利率的风险极高，是什么意思？？！！是涨利率？？！！ 你还说人 -  “盲人呀！！！！”
东方强 发表于 2012-6-21 16:18

你的意思是一边提高门槛，一边提高房贷利率，将买房者逼着断供，政府不会做这愚蠢事，目前是想法让负债降下来，降低房贷利率对谁都有利，只有降低房贷利率才能加速还款，经济才能向良好方向发展，加息主要取决与通货膨胀和经济过热，今天原油已经79了，仔细想想。
没看清，委屈腻了。

无忧了

你的意思是一边提高门槛，一边提高房贷利率，将买房者逼着断供，政府不会做这愚蠢事，目前是想法让负债降下来，降低房贷利率对谁都有利，只有降低房贷利率才能加速还款，经济才能向良好方向发展，加息主要取决与通货膨胀和经济过热，今天原油已经79了，仔细想想。
地球的哪一边 发表于 2012-6-21 16:53

他因为政府和央行闲的没事儿，成天盯着个房子看。哈珀东跑西颠的，都是跟各国头头们论房子。

D.J

无忧再折腾都没用了,那是贪婪挡车.加拿大政府要房地产泡膜破是一定的了,这是为加拿大经济好.

这次下跌会比上次的6年跌30%以上更狠.

新蛛

大家别吵了，
跌是肯定会跌的，
今年涨幅太大了，
今年比去年跌不太现实，
但明年会比今年跌3%。
如果明年下跌，经济如期2014年底复苏，
估计2015年就会见到2位数的涨幅。

wls31

再贴一遍, 只是帮助大家回顾一下历史而已. 砸砖请免. YOUR MONEY YOUR DECISION.

日本从1991年到现在房产下跌2/3, 香港从97年到2003年也跌了近2/3. 日本的0利率几乎维持了20年了可是资产的表现如何呢? 低利率不代表信贷可以无限扩张只是为了减少政府债务利息的支出(日本美国即使接近0利率政府的债务也在呈加速度增长, 最终到税收根本无法付息的地步). 美国现在历史最低利率也很难贷出钱来, 因为银行和债权方不认为资产会升值而债务人偿债能力无法负担所以拒绝贷款. 信贷无法扩张就不可能推动资产升值. 美国在1930-1940年代将近20年的近乎0利率, 可是历史是大萧条. 那次的信贷泡沫是由科技发展带来的消费信贷吹起来只是局限在普通消费类方面,收音机,汽车洗衣机等等就已经造成巨大的萧条,那时还没有信用卡,房贷也不是信贷的主要成分而结果是大萧条. 现在由于全球经济一体化甴地产信贷造成的全球信贷泡沫已经把世界经济推到悬崖边上. 看看最近希腊的新闻,其实就是将来世界的普遍现象. 信贷的收缩会导致大量企业破产倒闭工作的消失,当大量的人没有收入来源的时候对于人来说最重要的是维生而不是资产和生活的质量.其实细读历史当经济危机发生的时候人们消费支出的结构会发生巨大的改变从住, 吃, 普通消费的3:3:3 变成0.5:9:0.5. 当这个趋势发生的时候对人来说什么是最重要的很清楚了. 债务人为了减轻债务负担和维持日常基本必须的支出不得不抛售资产就会更加不断的强化资产下跌的趋势.

D.J

大家别吵了，
跌是肯定会跌的，
今年涨幅太大了，
今年比去年跌很现实，
这次跌过30%是一定的,上次泡膜破6年就跌30%,这次世界经济更差,加拿大人的债务更是历史最高.

want2say

应该要降息了....

zggg

把前面说过的话再详细点：买Condo是因为现在House房价太高，House的地点又不好、房子又太旧，是一种无奈的选择。当Condo大降价后，下一步就是超高价的House啦。
东方强 发表于 2012-6-21 15:49

    买Condo不如租房。你算一算帐就知道了。

:smokin:

华强

你的意思是一边提高门槛，一边提高房贷利率，将买房者逼着断供，政府不会做这愚蠢事，目前是想法让负债降下来，降低房贷利率对谁都有利，只有降低房贷利率才能加速还款，经济才能向良好方向发展，加息主要取决与通货膨胀和经济过热，今天原油已经79了，仔细想想。
没看清，委屈腻了。
地球的哪一边 发表于 2012-6-21 16:53

现在已经提高房贷门槛了，下一步就要看房地产是否能够平稳软着陆。如果还是像这几年这么狂飘，明年肯定要提高房贷利率，甚至再提高房贷门槛。其目的只有一个就是避免房地产崩盘。

房地产平稳软着陆 ，总比像美国那样的崩盘要好吧？房地产崩盘无论对买房自住的或者买房投资的都没有任何好处。

华强

买Condo不如租房。你算一算帐就知道了。
zggg 发表于 2012-6-21 19:03

短期是这样。但长期就不一定了。还要看Condo具体在什么位置，如在Yonge/Bloor、或者the Bay/College，新Condo的租金One-Bedroom已近2000/M.

华强

他因为政府和央行闲的没事儿，成天盯着个房子看。哈珀东跑西颠的，都是跟各国头头们论房子。
无忧了 发表于 2012-6-21 16:59

是在讨论经济。但是这几年经济上不去，甚至还在恶化之中，房地产又如何往上飘？