央行行长：若过度借贷 考虑调升利率

Bobby

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央行和财长在演一出“猫哭耗子，假慈悲“的闹剧，就当央行和财长在放屁吧！！！！ 短期之内，让他动房价，他也不敢；有本事就加央行隔夜利率呀，废话那么多干嘛？加拿大永远就是跟在美国屁股后面，美国不加息，加拿大不可能加！！ 最后就是房价绑架国民经济，升降都是recession，骑虎难下，自找苦吃！！通过银行来缩紧个人银行贷款和短期银行贷款利率，实事证明对房价根本没用（中国几年前一直收紧个人房屋贷款，结果房价还一直升，直到政府下了限购令才停止疯狂）因为管的了老百姓，管不了炒家/开发商/地产商，只要央行隔夜利率不加息，庄家手里就有充足资金，就可以囤货居奇，操控市场供给，制造恐惧气氛，哄抬房价，结果房价还得升！！ 2012-2014年房价将会上演“最后的疯狂”，大家要留意咯。

花草迷

哈哈， 喝咖啡去了， 刚回来。。。
之一：不完全同意， 一个地区的房价， 主要是由当地的消费水平决定的， 多伦多作为国际化大都市， 这点房价不过份， 可同类比较其它国家相同国际地位的城市房价。
之二：会减缓房价上涨的幅度， 但是否跌要看购房成本， 横向比较相关的人工材料价格，租金水平，和购房者对拥有物业的偏好等， 这也涉及到消费水平和通胀幅度等因素。如果成本不高， 同时人工材料土地价格成刚性， 没有理由希望由人工，材料和土地组成的房价跌。目前多伦多的购房成本低于租金。
之三：同意。
1. 美国房价大跌不是因为美国人负担重， 是因为美国可以将亏损物业以独立单元有限责任的形式扔给银行，保其它财产安全; 加拿大债务一追到底， 不存在这种投机行为，一般来讲， 加拿大人只有在倾家荡产时才可宣布破产， 所以房市稳健。
2. 美国一线大城市房价其实是多伦多的好几倍， 网上可以查。
哈哈， 都是些基本常识， 但健康的常识就能导致正确的决策， 很重要。
无忧了 发表于 2012-2-25 21:22

谬误一：“一个地区的房价， 主要是由当地的消费水平决定的” ，多伦多的人均收入并不高，但房价却比加拿大平均房价高多了。

谬误二：“目前多伦多的购房成本低于租金。”，按房价与租金比，加拿大房价至少被高估了25%，这是英国一家权威评估机构去年说的。

谬误三：“美国房价大跌不是因为美国人负担重， 是因为美国可以将亏损物业以独立单元有限责任的形式扔给银行，保其它财产安全;”，美国人把物业扔给银行是因为房价大跌了，很多人资不抵债；而不是因为他们把物业扔给银行导致房价跌。这根本证明不了加拿大房价不会跌。

？？？ “美国一线大城市房价其实是多伦多的好几倍”，以前有人比较过美国与多伦多相当的城市（好像是芝加哥）房价，比多伦多低多了。

hastalavista

二猪，你的CONDO投资论中的"每月房贷付款"没有剔除本金还款， 那大约会有$1000多/月。 所以， 按你的算法， 租$1700/月 就可以啦。

hastalavista

美国的房市已触底 未来就要反弹啦!

http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/25/1653085.html

山蛟龙

不会吧，加拿大也想学中国，为了调控房价，结果打了其他更重要的产业？

无忧了

房价还在涨是事实， 事实面前不需要找理由修饰
老汉期盼的是跌派能拿出理由，我是诚心的

hastalavista

1.  鉴于历史，地理，国情，国策的不同，横向比较毫无意义。这就像家猪没有野猪跑得快。

2.  50万投资房预算如下:
        贷款40万利息: $1200/月
        水电平均:        $350/月
        地税:              $280/月
        杂费(维修，维护，装修折旧等): 350$/月
        月总计支出: $2180

        房租收入: 楼上三间: $1350+BASEMENT $600 = $1950

        如10万元DOWN PAYMENT投资基金， 按比较保守的6%回报计:  $100000 X 6% / 12 = $500/月

       不难得出， 月收益为: $1950 - $2180 - $500 = -$730
                            年收益为: -$730 X 12 = -$8760

       再加上，找房客， 收房租， 清理卫生， 修理马桶等LABOUR工资: $5000。


       您的实际年收益: -$8760 - $5000 = - $13760

       恭喜你， 中奖了!

3. 以你这样的收支水平， 也能贷款买投资房， 何以看出"加拿大严格的贷款制度"?

森林vv

The world needs all kinds of people exist to make it beauty. I am not sure why people like to argue so much here.  If you think rent is better, then, rent it, as long as you feel comfortable.  If you think buy makes more sense, then buy it or invest it.  I have been reading this board for a while.  Sometimes, I think, if someone can makes up 花草迷 and 无忧了 (as one extreme to the other), then divide it by two, they will balance out. Then I look outside the conversation (the picture), I see they actually balance out naturally.  So, it is suggested to do whatever you feel is right, and make yourself feel good.
Between, you look losing your direction when you are trying to argue too much, as your target is changing to win the conversation instead of finding the right direction.

无忧了

The world needs all kinds of people exist to make it beauty. I am not sure why people like to argue so much here.  If you think rent is better, then, rent it, as long as you feel comfortable.  If you think buy makes more sense, then buy it or invest it.  I have been reading this board for a while.  Sometimes, I think, if someone can makes up 花草迷 and 无忧了 (as one extreme to the other), then divide it by two, they will balance out. Then I look outside the conversation (the picture), I see they actually balance out naturally.  So, it is suggested to do whatever you feel is right, and make yourself feel good.
Between, you look losing your direction when you are trying to argue too much, as your target is changing to win the conversation instead of finding the right direction.
ssyy... 发表于 2012-2-26 01:09

嗨， 都是工作， 应该的

庄碧

50万投资房预算如下:
        贷款40万利息: $1200/月(800/月）
        水电平均:        $350/月（500俩家）
        地税:              $280/月230
        杂费(维修，维护，装修折旧等): 350$/月（0）
        月总计支出: $2180（1530）

        房租收入: 楼上三间: $1350+BASEMENT $600 = $1950

        如10万元DOWN PAYMENT投资基金， 按比较保守的6%回报计:  $100000 X 6% / 12 = $500/月
        如10万元投资地产，近10年约9%的年增长，有4倍的杠杆，回报保守36%每年=45000

       不难得出， 月收益为: $1950 - $2180（1530） - $500 = -$80
                       年收益为: -$730 X 12（-80）+（9%年增长45000） = -$8760（45000）

             恭喜你， 中奖了!

以你这样的收支水平， 也能贷款买投资房， 何以看出"加拿大严格的贷款制度"?
（以老汉的财力和智力都可以俯视一般的加拿大人， 为什么不能买房？）
无忧了 发表于 2012-2-26 00:29

相当勉强，800一个月，多少年贷款啊

hastalavista

相当勉强，800一个月，多少年贷款啊
庄碧 发表于 2012-2-26 08:10

哪里是勉强， 那叫胡绞蛮缠。此人有臆想症。

新豬

40万的贷款现在的利息部分不到800块/月呀，25年
这仅仅是一个基本的常识而已。
非常非常基本的常识，
根本不需要动脑子的常识，
有的同志前两年利率拿得好的每个月只要664块就可以了。

当然按照加拿大的正常情况，
40万的贷款平均月利息在2000元左右，
1989年的时候达到惊人的6700元每个月，
所以一旦通胀飞奔，失控，
央行紧急升息，
到时候哭都来不及。

老不正经

仁者见仁，智者见智！说得都有道理。
但凡是风险投资，把风险做充分估计总是好的。央行短时间内大幅加息的可能性不大，但不是没有，他要是真的就怎么办了，你有没有退路？想好了就可以干！

新豬

俺再给大家估测一下趋势，
现在的联邦基准利率是3%，
多伦多的房价50万，
按现在的收入水平没有任何大幅下跌的风险，
崩盘的风险约等于零，
可以承受的基准利率我认为最少是13%，
如果房价上升到60万，
基准利率上升到9%就会有大的风险，
房价上升到70万的时候，
基准利率升到7%多伦多房市就会崩盘，
加拿大平均的基准利率大概在7%左右，
上一个20年是加拿大罕见的低息阶段，
平均只有5%，
下一个20年我估计将会回升到高息阶段，
现在投机房产其实风险不小。

无忧了

仁者见仁，智者见智！说得都有道理。
但凡是风险投资，把风险做充分估计总是好的。央行短时间内大幅加息的可能性不大，但不是没有，他要是真的就怎么办了，你有没有退路？想好了就可以干！
老不正经 发表于 2012-2-26 10:04

大幅加息，不可能的事
央行的每一招都是名门正派的科班套路，有谱可查， 毕业于哈佛的行长卡尼也是经济领域顶尖高人， 他会拍脑袋行事？ 他敢拍脑袋只怕他手下如云的经济学家们也不答应。