Why house prices are about to fall

Bobby

最近一期 Canadian Business 杂志上封面标题 CRASH! why house prices are about to fall ; Globe and Mail : Canadian home prices dip for first time since fall, 2010
Published Wednesday, Jan. 25, 2012 2:08PM EST最近大量的主流媒体都在看淡房市，越来越多的数据证明加拿大的房价，尤其是多伦多，温哥华已经开始下滑；这场长达近10年的房产牛市跟气温一样开始冷却。现在只剩下唯一支持房市的最后一根稻草：低利率，不过越来越多的数据显示，低利率已无法拉动房市上涨。通过过去2年的低利率和大量放贷，购房人士都已纷纷入市，剩下的动力已经殆尽。如果低利率都已无法拉动房市，那么可以怎么说，没有任何因素再推动房市上涨。加拿大的房市已经不是降不降的问题，而是降多少的问题。（虽然还有些数据说，房市依然在疯狂上涨，但看看那些数据发布者，都是些地产经纪和他们的主子们，欲盖弥彰）

除了主要不利因素：房价和Income的大幅度失调，让我们看看其他一些因素
其他不利因素：              1）投资移民政策的缩紧，父母团聚移民的暂停，移民数量大幅度减少，这都导致房市的唯一生力军“新移民”力量都在大幅度减退。
2）Tax 未来几年加拿大的房产税，只增不减，预计会有至少5%的涨幅，高房价+高地税+通货膨胀，足以抵消低利率的好处                             3）高通胀时代的到来，物价上涨，车票，parking，物业费，煤气，水电，上网，还有什么个不在上涨？
4）恐慌者（那些怕被高房价lockout而匆忙入市的购房者）都已经变成了房奴，这种恐慌所带来的购买力都已经释放殆尽
5）欧债危机，欧美经济的不确定，从2012开始的大量layout，失业率也将会在未来几个月不断飙升(看看新闻，到处都是layoff）
6）Last but not least 美国说：低利率会维持到2014年年底，但愿如此，不然加拿大的房市就是一个即将爆炸的炸弹；但是美国真的会维持
     0.25%的利率到2014年吗？ 美联储都无法确定通胀的压力不会在未来6个月内飙升。由于亚洲经济的冷却，会导致美元资产逐步回流美国，通胀压力会在2013年积聚。 0.25%的利率会维持到2014年底？ 很难吧

拭目以待这场疯狂游戏，让房价再飞一会儿......然后..