公寓市场过热：加拿大中央银行发警告

大明白

公寓确实具有相当的风险，
据说多伦多有一半新公寓在投机客手上，
我估计一旦调整，
比如多伦多房价下跌3%的话，
公寓价格下跌15%一点都不奇怪，
更可怕的是价格下跌后，
估计成交量都非常少，
根本卖不出去，
到时候有价无市投机客如果一时无法缴交按揭的话只有破产一条路。
新豬 发表于 2011-12-9 10:02

我去年听英语新闻，说糠豆炒房的比率在60%以上。

我身边就有好几个手里攥着三四个楼花的——从小留到国移都有。

花草迷

中国的事我们不管
但我知道在加拿大住house比租公寓还省钱
无忧了 发表于 2011-12-10 00:33

怎么可能呢？现在的房价，买任何房子都比租房花得多，要不怎么会从房价与房租比上计算出加拿大房价至少被高估了25%以上呢？

60万的房子，不论你的贷款付了多少，都是约100万（连本带利）的资金被押在你的房子上。如果这100万都还给银行了，假如我没买房的话把这100万存在银行里，那一年的利息是多少？（当然一次付清是60万，60万一年的利息也不少）怎么可能买房比租房花的少呢？

花草迷

加拿大央行真TM傻逼，这有什么好警告的，这是好事嘛。

糠豆都是先预售，再建设，所以，既然有人买，那就建呗，供需两旺，和谐双赢。只要炒房的和建房的没有从银行大笔借款，他们愿意怎么玩就怎么玩，反正最后风险他们自己承担。

从另一方面来说，要打击炒作，最好的办法就是加大供给。
大明白 发表于 2011-12-10 01:08

银行的担心是多余的。如果银行要是真的担心的话，最好的办法就是多收首付。如果估计将要降30%，那就收40%的首付。银行不就是担心房子被拍卖了不够还贷款余额吗？

无忧了

加拿大央行真TM傻逼，这有什么好警告的，这是好事嘛。

糠豆都是先预售，再建设，所以，既然有人买，那就建呗，供需两旺，和谐双赢。只要炒房的和建房的没有从银行大笔借款，他们愿意怎么玩就怎么玩，反正最后风险他们自己承担。

从另一方面来说，要打击炒作，最好的办法就是加大供给。
大明白 发表于 2011-12-10 01:08

加大供给也得需求拉动啊， 咱加拿大又不兴发个红头文件就掀起一个新高潮

九段

银行的担心是多余的。如果银行要是真的担心的话，最好的办法就是多收首付。如果估计将要降30%，那就收40%的首付。银行不就是担心房子被拍卖了不够还贷款余额吗？
花草迷 发表于 2011-12-10 11:26

    兄弟，你这也太片面了。不胡搜远的，就是多伦多市内，20几万的house大把，就是全部贷款利息也就八九百，加上一百多的地税和二三百块钱的水电气，一千二三下来了。

那可是house，不是什么两室三室的公寓可比的啊。

你说这样的house还能跌到那里去？