加拿大楼市9月停涨 十年大牛市终结？

花草迷

平森奴特认为，9月的数据显示，房价的涨幅最终还是要和目前的市场接轨。他认为，9月的数据似乎也预示着，加拿大楼市的十年牛市已经接近尾声，投资者很难再从楼市投资中获得丰厚的回报。

英国权威杂志《经济学人》(The Economist)日前发表的文章指出，加拿大是世界上房价被高估25%甚至更高的9个国家之一。此外，加拿大还跻身于类似当年美国楼市“处于泡沫巅峰”的4个国家行列。


TD银行近期发布的报告也表示，加拿大房价被高估了10%左右。与此同时，加拿大人债务在今年6月就已创下新高，家庭债务总额已达1.5万亿，这个数字相当值得关注。不少经济学家担心，一旦按揭利率上升，很多家庭很快就将陷入捉襟见肘的境地。

现在房价处在历史最高点，最近几年房价一定呈下跌趋势，至于跌多少主要看政府的政策。
“无忧了”先生，抓紧时间卖房吧，等靠近将要升息那几个月就甩不掉了。
你的“现在大量买房会赚大钱”的理论根本不成立，依我看现在大量买房会赔大钱的。

GPS1

我还以为每年10%的涨幅是铁保的呢? 唉...

51网支部书记

现在房价处在历史最高点，最近几年房价一定呈下跌趋势，至于跌多少主要看政府的政策。
“无忧了”先生，抓紧时间卖房吧，等靠近将要升息那几个月就甩不掉了。
你的“现在大量买房会赚大钱”的理论根本不成立，依我看现在大量买房会赔大钱的。
花草迷 发表于 2011-12-1 15:01

08年的确有些人将房子卖了，现在需要多拿30%才能买回来，美债和欧债唯一的出路是印钱，而且是大量印钱，靠紧缩财政和降低福利是行不通的，只会引来抗议，人类的发展是就是通货膨胀史，一万年前，你随便洒点尿，地盘就归你了，那是的地产不用掏钱，我不知道十年钱的油价多少？有谁能告诉我？

astalavista

现在房价处在历史最高点，最近几年房价一定呈下跌趋势，至于跌多少主要看政府的政策。
“无忧了”先生，抓紧时间卖房吧，等靠近将要升息那几个月就甩不掉了。
你的“现在大量买房会赚大钱”的理论根本不成立，依我看现在大量买房会赔大钱的。
花草迷 发表于 2011-12-1 15:01

You win!  Mr. Flower & Grass.  Mr. No-Worry has been busy selling his house.

astalavista

现在房价处在历史最高点，最近几年房价一定呈下跌趋势，至于跌多少主要看政府的政策。
“无忧了”先生，抓紧时间卖房吧，等靠近将要升息那几个月就甩不掉了。
你的“现在大量买房会赚大钱”的理论根本不成立，依我看现在大量买房会赔大钱的。
花草迷 发表于 2011-12-1 15:01

You win! 花草迷.  Mr. 无忧了 is very busy selling his house.

花草迷

08年的确有些人将房子卖了，现在需要多拿30%才能买回来，美债和欧债唯一的出路是印钱，而且是大量印钱，靠紧缩财政和降低福利是行不通的，只会引来抗议，人类的发展是就是通货膨胀史，一万年前，你随便洒点尿，地盘就归你了，那是的地产不用掏钱，我不知道十年钱的油价多少？有谁能告诉我？
地球的哪一边 发表于 2011-12-1 16:15

石油与房产和土地是截然不同的。
石油是不可再生，而且越用越少，直至用尽。
房子会越盖越多，并且可以翻新，而且随着科学技术的进步，建房成本越来越低。
盖房用的土地虽说不会再生，但它永远不会消失，况且用来盖房的土地会越来越多。
以前人们用大半生劳动所得用来买房，将来买房大概就象现在买一辆车一样。
你说油价和房价的升降有可比性吗？
油价一直长根本说明不了房价就要一直长。
你看“无忧了”这炒房的都不露头了，你一不炒房，二不是地产经纪，为什么那么用力托房市呀？

51网支部书记

石油与房产和土地是截然不同的。
石油是不可再生，而且越用越少，直至用尽。
房子会越盖越多，并且可以翻新，而且随着科学技术的进步，建房成本越来越低。
盖房用的土地虽说不会再生，但它永远不会消失，况且用来盖房的土地会越来越多。
以前人们用大半生劳动所得用来买房，将来买房大概就象现在买一辆车一样。
你说油价和房价的升降有可比性吗？
油价一直长根本说明不了房价就要一直长。
你看“无忧了”这炒房的都不露头了，你一不炒房，二不是地产经纪，为什么那么用力托房市呀？
花草迷 发表于 2011-12-1 19:45

按照你的理论，粮食就该跌，人越来越多，工资就该跌
    到现在还怀疑我是经纪，我无语。

新豬

我投降了，
房价2012年有可能跌3%


维持多伦多房价2020年前突破100万的预测。

花草迷

按照你的理论，粮食就该跌，人越来越多，工资就该跌
    到现在还怀疑我是经纪，我无语。
地球的哪一边 发表于 2011-12-1 21:01

随着生产技术的发展，生产同样的产品所用的劳动时间越来越少。100年前人们整天在田里劳作可能还填不饱肚子，现在食品占只占个人收入很小的比例。从长远看，食品价格降了很多。科学技术进步了，生产效率提高了，各种产品的价格相对于收入都降低了，如汽车、计算机、电视、电冰箱、服装等。房子也一样，随着机器的大量使用，新材料的应用，楼层的加高，使建房的成本大大降低。将来买房所占家庭收入的比例应该越来越少。

我没怀疑你是经纪，咱们可能还是邻居。

陆仁

我就觉得多伦多虽然是楼市虽然是紧张了两年，但多是人为造成的紧张局势，很多人是有几套房的。
但多伦多的地皮还不算紧张，空地（闲地）还多的是，这“紧张局势”总有一天会松下来，那就是泡沫爆的时候了。
叫“无优兄”多买几套好，发了也是他好彩发了，我绝对不眼红。:braces:

陆仁

我就觉得多伦多虽然是楼市虽然是紧张了两年，但多是人为造成的紧张局势，很多人是有几套房的。
但多伦多的地皮还不算紧张，空地（闲地）还多的是，这“紧张局势”总有一天会松下来，那就是泡沫爆的时候了。
叫“无优兄”多买几套好，发了也是他好彩发了，我绝对不眼红。:braces:

新豬

在现代国家，
房子很大的作用是充当金融产品，
其实也是最好的金融抵押和信用产品，
跟实际的制造成本基本上完全是两码事，
尤其在发达的大城市，地皮价值更可以远超制造成本，
当然房产价格也会远远低于其制造成本，
当发生金融危机和城市衰落时尤其明显。
制造成本影响最大的只是新房的建设，
一旦房产价格脱离制造价值，新房建设就会停止。
市场供应就会减少，发展商就会耐心等待。
多伦多人口增长在北美大城市里面基本是TOP的，
大多地区人们愿意安家的距离尚可的地方基本已经无地可买，
大发展商已经全面屯地完成，独立屋基本要成为绝响，
如果在亚洲这片地区再塞进2000万人口没有问题，
北美的居住文化预示着只能增加使用有限的土地，
价格不可能回到大家喜欢的程度，
除非多伦多市人口开始外流或者不再大幅增加。

一圆店

2008年是时各国政府抛出的低利率救市措施是为了帮助大公司和企业，是政府甘心情愿的行为。现在世界各大公司的财务状况都很好，单美国的各大公司就储备了2万亿的现金。可以说各国政府的目的已经达到了，不再需要经济刺激措施了。现在之所以维持低利率措施是迫于类似于希腊示威者反对削减福利，降低工资，以及占领运动的压力，是做样子的。一旦各国百姓适应了生活水准下降的现实，政治压力减小，各国政府仍然会回到增收节支，减少负债率的轨道。加息，加地税都是不可避免的。