加房市不受股市影响 8月销量房价劲增

无忧了

别争了， 还是让事实去雄辩吧！
一百多年前，美国以每平方公里4美元的价格买下阿拉斯加洲， 当时美国国会也是争论不休认为价格太高
如果花迷当时在， 肯定是唱跌派骨干成员。

东方华

我2001年用美元换加元，1美元换1.6加元。如果现在仍按那时的比价，两国房价就接近了。我估计回落到那时的比价已是不可能了。
花草迷 发表于 2011-9-18 15:45

不是不可能，只是时间问题。

花草迷

别争了， 还是让事实去雄辩吧！
一百多年前，美国以每平方公里4美元的价格买下阿拉斯加洲， 当时美国国会也是争论不休认为价格太高
如果花迷当时在， 肯定是唱跌派骨干成员。
无忧了 发表于 2011-9-18 20:54

有房的人多势众，势不可挡；
虽说我寡不敌众，但心里高兴；
回想起2001年，新移民多得大街上都碰腿；
五年前51网讨论房市，无房者占绝对多数；
如今见不到新移民，老移民大多数都安家落户；
老神仙你自诩聪明绝顶，没有买房人你多处房产可高枕无忧？

花草迷

不是不可能，只是时间问题。
东方旭 发表于 2011-9-18 22:27

    我认为不可能。将来美国房价升一些，加拿大房价降一点，两国房价就扯平了。

无忧了

有房的人多势众，势不可挡；
虽说我寡不敌众，但心里高兴；
回想起2001年，新移民多得大街上都碰腿；
五年前51网讨论房市，无房者占绝对多数；
如今见不到新移民，老移民大多数都安家落户；
老神仙你自诩聪明绝顶，没有买房人你多处房产可高枕无忧？
花草迷 发表于 2011-9-19 06:50

有房没房， 都是个手段， 最终目的是不为生活所迫
有其它路径可实现这一目的， 买不买房也不是什么大事儿
老汉主涨买房， 也只限于这一轮低利率经济萧条行情。在正常年份， 老汉不认为房市有超额回报。

无忧了

有房的人多势众，势不可挡；
虽说我寡不敌众，但心里高兴；
回想起2001年，新移民多得大街上都碰腿；
五年前51网讨论房市，无房者占绝对多数；
如今见不到新移民，老移民大多数都安家落户；
老神仙你自诩聪明绝顶，没有买房人你多处房产可高枕无忧？
花草迷 发表于 2011-9-19 06:50

如果这个市场上没有货币及其衍生产品， 研究影响房市的个体因素就很重要。
但是， 市场有货币！ 不仅有货币， 还有主流经济学派主张的量化宽松货币政策， 因为我们处在经济萧条期。
研究个体因素， 是在研究房屋是否增值; 而研究通胀， 是在研究房屋是否保值，要能保值了再说增值。在通胀面前， 房屋本身没有财富增值能力，但是如果你买房贷的是货币， 一轮通胀过后， 你的债务却大大减轻。你并不需要具体作什么， 慢慢的， 你就将别人的房子实际转移到你名下了，很巧妙， 不违法。
所以在通胀面前， 研究房市胀跌的个因不那么重要。如果非要研究， 其优先顺序是： 1. 通胀， 2， 利率水平， 3， 购房能力， 4， 消费者偏好。。。。。。。。101， 新移民因素（东京莫斯科伦敦没有新移民， 其房价都是多伦多的5倍左右）

东方华

我认为不可能。将来美国房价升一些，加拿大房价降一点，两国房价就扯平了。
花草迷 发表于 2011-9-19 06:56

任何事情都可能（美元加元持平，两国房价扯平等等），只是时间问题。这辈子不行，下辈子一定行。可是，一个人有几辈子？

花草迷

如果这个市场上没有货币及其衍生产品， 研究影响房市的个体因素就很重要。
但是， 市场有货币！ 不仅有货币， 还有主流经济学派主张的量化宽松货币政策， 因为我们处在经济萧条期。
研究个体因素， 是在研究房屋是否增值; 而研究通胀， 是在研究房屋是否保值，要能保值了再说增值。在通胀面前， 房屋本身没有财富增值能力，但是如果你买房贷的是货币， 一轮通胀过后， 你的债务却大大减轻。你并不需要具体作什么， 慢慢的， 你就将别人的房子实际转移到你名下了，很巧妙， 不违法。
所以在通胀面前， 研究房市胀跌的个因不那么重要。如果非要研究， 其优先顺序是： 1. 通胀， 2， 利率水平， 3， 购房能力， 4， 消费者偏好。。。。。。。。101， 新移民因素（东京莫斯科伦敦没有新移民， 其房价都是多伦多的5倍左右）
无忧了 发表于 2011-9-19 10:37

通胀是个渐变过程就象人的衰老；
买房人最关心的是房价到底是多少?
买了高价房价钱永远变不了；
利息是个变数，还是低房价好。

花草迷

任何事情都可能（美元加元持平，两国房价扯平等等），只是时间问题。这辈子不行，下辈子一定行。可是，一个人有几辈子？
东方旭 发表于 2011-9-19 10:43

不用等多久了，本网的买房人已经是绝对少数，来年无房的就更剩不了多少了，多伦多就剩下我一个老光棍子还怕找不着称心如意的老婆？

法官

不用等多久了，本网的买房人已经是绝对少数，来年无房的就更剩不了多少了，多伦多就剩下我一个老光棍子还怕找不着称心如意的老婆？
花草迷 发表于 2011-9-19 12:28

买不买房纯粹是个人决定.

都卖

有房的人多势众，势不可挡；
虽说我寡不敌众，但心里高兴；
回想起2001年，新移民多得大街上都碰腿；
五年前51网讨论房市，无房者占绝对多数；
如今见不到新移民，老移民大多数都安家落户；
老神仙你自诩聪明绝顶，没有买房人你多处房产可高枕无忧？
花草迷 发表于 2011-9-19 06:50

我支持你,等10年了不多,再等10年也不算啥,租房一辈子也是大有人在,把钱留给下一代继续等,我就不信了.

法官

我支持你,等10年了不多,再等10年也不算啥,租房一辈子也是大有人在,把钱留给下一代继续等,我就不信了.
都卖 发表于 2011-9-19 13:19

别气花草迷. 人家有人家的想法, 赔了赚了都跟你没什么关系.

东方华

不用等多久了，本网的买房人已经是绝对少数，来年无房的就更剩不了多少了，多伦多就剩下我一个老光棍子还怕找不着称心如意的老婆？
花草迷 发表于 2011-9-19 12:28

可对我来说，找称心如意的老婆可比买房子难多了。

房子可以买几个都行，但老婆就不行了。:wink:

51网支部书记

可对我来说，找称心如意的老婆可比买房子难多了。

房子可以买几个都行，但老婆就不行了。
东方旭 发表于 2011-9-19 13:35

    听说明年利率一涨，老婆就好找，关键行长不听我的，更何况经济状况这么差，有一点可以肯定－－－－有了房子老婆就好找。

东方华

不用等多久了，本网的买房人已经是绝对少数，来年无房的就更剩不了多少了，多伦多就剩下我一个老光棍子还怕找不着称心如意的老婆？
花草迷 发表于 2011-9-19 12:28

花草迷，给你看看我3～4前的帖子：

加拿大房价至少跌破40~50%

美国的平均房价是近20万，加拿大是30万多。如果按5-6年前的汇率比，20万美元相当于30万加元。但是，现在美元加元一样，也就是说在加拿大房价高出了10万。这10万的泡沫是一定要破的。美国都破了(狂跌20~30%)， 而加拿大至少跌破40~50%。所以现在持币观望2~3年，寻机抄底是最佳选择。

http://bbs.51.ca/thread-162738-1-1.html

在2003年是有条件买房的，当时几个要好的朋友都是“看跌派”，最后说服了我再等等。同样的事情又发生在2008年初。可是当时是贷款利率历史最低，又相信自己对当时行情的判断，在年中果断进入连买两套。这几年每年节约贷款利率3万左右。至于房价涨多少，因为是自住，本人并不关心，也意义不大。

对买房经验就两条，仅供参考：

1.  买房自住：有能力并且需要随时都应该买，因为可以提高生活质量。但别指望赚钱，除非换成小面积的或者较差的区。

2. 买房投资：与其它投资一样，有利润必定有风险。