加房市不受股市影响 8月销量房价劲增

都卖

未来十年,一切有价的东西都涨

Qiufu

老神仙，你自诩聪明绝顶，可是对于美国和加拿大的房价对比老是搞不清比较对象，要么以偏概全，要么偷梁换柱，混淆概念。下面我分几种对比情况逐条讲解：

1、国家与国家房价比较
加拿大的平均房价差不多是美国的2倍

2、城市与城市之间的对比
要选择两个城市在人口、知名度、政治经济实力比较接近的城市对比。你拿纽约与多伦多比很明显是不合适的，其原因我就不说了。以前有位网友好像是拿芝加哥与多伦多比，人家比较得很透彻。

3、农村与农村比
美国是世界上一流发达国家，其农村的气候、发达程度都是加拿大的农村无法比拟的。至于房价，51网多次报道美国农村或郊区有卖一美元别墅的，加拿大最近几年出现过吗？

另外，你老是说加拿大是城市，美国是农村，这是极其错误的。加拿大也是个农业大国，西部的草原三省是以农业为主的大省。美国总体上比加拿大发达得多，无论在政治及经济上，加拿大很大程度上都依附于美国。别忘了现在世界上只有美国是超级大国，不要夜郎自大地把美国称作农村。

美国在2007年经济危机前房价一直是高于加拿大的，加拿大的房价才比美国高了几年，就以为加拿大房价就应该比美国高是不客观的。加拿大的房价近几年再降（或同时美国房价也长）到比美国低的水平是完全可能的。
花草迷 发表于 2011-9-17 11:52

你搬到美国去，不就什么都结了。

你的理论可以说服没有脑子的人，成熟的听众不会动摇自己的结论。 但我知道，你的意图是好的。

Qiufu

回复  无忧了

既然重中之重就是要控制成本， 控制成本的重中之重就需要低价买入，而不是低借贷利率。跟何况对于几年工夫就能还它个七七八八的人，借贷利率算不得什么，因为还的大多都是本金。而低价买入，即节省本金，有少付利息。现在的情况是房价上涨乏力，而利率上调压力不断。现在买房，最多能享有一年的低利率，那个率差，不到经纪佣金的一成。而推迟一年买房，房价则下降10%，是经纪佣金的两倍。这里的收益差是20倍。
桃木钉 发表于 2011-9-16 16:56

15年前就有人说过你现在才说的话， 很多人听了你们的话，现在肠子都悔青了。
你怎么知道房子明年会降价？降多少？我就等着它降呢！越多越好！

花草迷

你搬到美国去，不就什么都结了。

你的理论可以说服没有脑子的人，成熟的听众不会动摇自己的结论。 但我知道，你的意图是好的。
Qiufu 发表于 2011-9-17 15:28

我早就知道有人会说“你搬到美国去，不就什么都结了”类似的话，如果你很客观地在你老婆面前说某个女人比她漂亮，她一定会说“那你就娶她好了”。你要是不信的话，你可以马上试试。

花草迷

15年前就有人说过你现在才说的话， 很多人听了你们的话，现在肠子都悔青了。
你怎么知道房子明年会降价？降多少？我就等着它降呢！越多越好！
Qiufu 发表于 2011-9-17 15:35

你去问问“无忧了”老神仙，他怎么知道明年不降价，他怎么知道现在买房会发财？明年如果房价真降了，那时一定也会有人”肠子都悔青了“。

东方华

老神仙，你自诩聪明绝顶，可是对于美国和加拿大的房价对比老是搞不清比较对象，要么以偏概全，要么偷梁换柱，混淆概念。下面我分几种对比情况逐条讲解：

1、国家与国家房价比较
加拿大的平均房价差不多是美国的2倍

2、城市与城市之间的对比
要选择两个城市在人口、知名度、政治经济实力比较接近的城市对比。你拿纽约与多伦多比很明显是不合适的，其原因我就不说了。以前有位网友好像是拿芝加哥与多伦多比，人家比较得很透彻。

3、农村与农村比
美国是世界上一流发达国家，其农村的气候、发达程度都是加拿大的农村无法比拟的。至于房价，51网多次报道美国农村或郊区有卖一美元别墅的，加拿大最近几年出现过吗？

另外，你老是说加拿大是城市，美国是农村，这是极其错误的。加拿大也是个农业大国，西部的草原三省是以农业为主的大省。美国总体上比加拿大发达得多，无论在政治及经济上，加拿大很大程度上都依附于美国。别忘了现在世界上只有美国是超级大国，不要夜郎自大地把美国称作农村。

美国在2007年经济危机前房价一直是高于加拿大的，加拿大的房价才比美国高了几年，就以为加拿大房价就应该比美国高是不客观的。加拿大的房价近几年再降（或同时美国房价也长）到比美国低的水平是完全可能的。
花草迷 发表于 2011-9-17 11:52

花草迷，你我对大多的房价的讨论已有数年余。这几年你回想一下，你的预感怎么样？

将来的趋势还是我的那句话：5～10年内，房价会在小幅涨跌中度过，大涨大跌是不现实的。

至于比较美国、加拿大，只想问问你有在美国的工作经验和房产吗？

在这只想说说我的看法：

1. 国家与国家房价比较：加拿大房产升值是由于加元升值的缘故，与加拿大房产升值没有多大关系。

2. 城市与城市比：只有多市与纽约比。因为两个城市都是两国的的经济、文化和金融中心。

3. 农村与农村比：加拿大的农村一点不比美国差，都是世界一流的农村；都是世界数一数二的粮食出口大国。

4. 拿加拿大与美国比总量是不现实的。你应该拿一个美国有3千万左右人口的州与加拿大比比。看看加拿大怎么样？

51网支部书记

我认为桃木钉“房价降10%”的假设是成立的。请看我摘录的本文的说法：

行长是你妈？你说利率涨就涨，如果利率涨了房价不跌你给大家赔损失，不要装得跟亲孙子似的，你到底能喝几桶水，就跑到这撒尿？







而你的经济形势不好，发财机会来了，大家都买房，共同发财的观点没有一点根据。从来没有一个经济学家说过。纯粹是你个人杜撰的。

当然，经济危机是给一些人创造了机会，而这个机会绝不是你所说的在房价处于历史最高点时，为了贪图低利率而买房。买房的时机（即大家所说的抄底）应该是：大量破产房被拍卖，房价大跌，并且接近谷底了，低价入市。只有低价买，才会在以后房价升高了赚钱。

美国人可以准备抄底了，加拿大人机会还没到，但加拿大人等待利率升高，房价下降是一个不错的选择。

为了贪图一年的低利息而买高价房会发财吗？
花草迷 发表于 2011-9-16 23:41

行长是你妈？你说利率涨就涨，如果利率涨了房价不跌你给大家赔损失，不要装得跟亲孙子似的，你到底能喝几桶水，就跑到这撒尿？

花草迷

行长是你妈？你说利率涨就涨，如果利率涨了房价不跌你给大家赔损失，不要装得跟亲孙子似的，你到底能喝几桶水，就跑到这撒尿？
地球的哪一边 发表于 2011-9-17 21:50

我是你爹，行长就是你奶奶。我到这撒尿，那你就是来这找尿喝的了。


以上是对你出言不逊的回敬。大家讨论问题，观点各异，有时言辞有点过激是可以理解的，但象你这种言论是无法接受的。大家应该向“新猪”、“无忧了”、“法官”等学习学习，人家在激烈的争辩中一直都是很克制的。

花草迷

花草迷，你我对大多的房价的讨论已有数年余。这几年你回想一下，你的预感怎么样？

将来的趋势还是我的那句话：5～10年内，房价会在小幅涨跌中度过，大涨大跌是不现实的。

至于比较美国、加拿大，只想问问你有在美国的工作经验和房产吗？

在这只想说说我的看法：

1. 国家与国家房价比较：加拿大房产升值是由于加元升值的缘故，与加拿大房产升值没有多大关系。

2. 城市与城市比：只有多市与纽约比。因为两个城市都是两国的的经济、文化和金融中心。

3. 农村与农村比：加拿大的农村一点不比美国差，都是世界一流的农村；都是世界数一数二的粮食出口大国。

4. 拿加拿大与美国比总量是不现实的。你应该拿一个美国有3千万左右人口的州与加拿大比比。看看加拿大怎么样？
东方旭 发表于 2011-9-17 18:50

对于你的第一条观点不敢苟同，加元升值只是加国房价高于美国房价的原因之一，其主要原因应该是2007年后，美国房价至少跌30%，加拿大至少涨20%造成的，两者相加至少50%以上，加元2007年以后升值不多。

东方华

对于你的第一条观点不敢苟同，加元升值只是加国房价高于美国房价的原因之一，其主要原因应该是2007年后，美国房价至少跌30%，加拿大至少涨20%造成的，两者相加至少50%以上，加元2007年以后升值不多。
花草迷 发表于 2011-9-18 10:17

能理解你的观点。

但2007年是一个好的比较年，那一年美元比加元直到现在基本一直差不多，为1：1。记得2002年，美元为加元的1.5倍，当时美国平均房价为22～25万美元左右，而加拿大的为30～33万加元，所以无论换成美元或者加元其房价都差不多，当然美国的高一点。9年多过去了，美国的平均房价为22～24万之间，而加拿大的在35～38万之间，在美元、加元为1：1的情况下，现在加拿大房价高出的10多万主要是加元升值引起的。

无忧了

我头一回听说汇率会直接影响当地的房价升降

花草迷

能理解你的观点。

但2007年是一个好的比较年，那一年美元比加元直到现在基本一直差不多，为1：1。记得2002年，美元为加元的1.5倍，当时美国平均房价为22～25万美元左右，而加拿大的为30～33万加元，所以无论换成美元或者加元其房价都差不多，当然美国的高一点。9年多过去了，美国的平均房价为22～24万之间，而加拿大的在35～38万之间，在美元、加元为1：1的情况下，现在加拿大房价高出的10多万主要是加元升值引起的。
东方旭 发表于 2011-9-18 11:02

我2001年用美元换加元，1美元换1.6加元。如果现在仍按那时的比价，两国房价就接近了。我估计回落到那时的比价已是不可能了。

51网支部书记

我2001年用美元换加元，1美元换1.6加元。如果现在仍按那时的比价，两国房价就接近了。我估计回落到那时的比价已是不可能了。
花草迷 发表于 2011-9-18 15:45

十五年前都有人喊跌了，未来十五年美国和欧洲大量印钱在所难免，看跌的人有本事再等上十五年，或三十年再买。

51网支部书记

我头一回听说汇率会直接影响当地的房价升降
无忧了 发表于 2011-9-18 12:28

一万年前，一筐鸡蛋可以换整个多伦多，那时候也没人喊跌，真实看不清，我听房价跌已听了十五年了，不知房价大跌那一天到来，真是艰难+渺茫，请高人指点。

都卖

一万年前，一筐鸡蛋可以换整个多伦多，那时候也没人喊跌，真实看不清，我听房价跌已听了十五年了，不知房价大跌那一天到来，真是艰难+渺茫，请高人指点。
地球的哪一边 发表于 2011-9-18 16:30

发扬移公移山的精神.子子孙孙等下去,就能等到跌.