8月GTA房屋销量年增24% 房价涨10%

花草迷

GTA 均价连续三个月下跌，8月比7月下跌1.64%。大多地区（GTA）5,6,7,8月大多均价分别为 48.6, 47.6, 45.9 和45.1万。与去年三次提高利率不同，今年在利率没有提升的情况下连续下跌的。阿省均价继续下跌。大温成交量比7月份大幅下跌，Richmond 8月新condo只成交了一套。

这些天我家这片新上市的房子不少，其中一家要求同时出offer，结果一个offer都没有。现在房地产形势有点怪怪的。

Dalington

回复 9# 无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？

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回复  无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？
Dalington 发表于 2011-9-8 00:47

那您就继续等吧。

花草迷

回复  无忧了

跟你说了，去年是三次加息，一次HST，造成房价下跌。今年下跌是6月底的移民新政造成的，大温richmond 整个8月新建condo创记录的只成交了一套，去年8月多少？难道不说明问题吗？
Dalington 发表于 2011-9-8 00:47

你说的对。移民新政彻底动摇了房价上涨的根基。如果移民控制住了，加拿大房价一定会比美国低，因为加拿大人均占地差不多是世界上最多的。
按现在的移民规则，以后除了留学和家庭团聚外，中国人基本上就不会有其他类别的人能来加拿大了。

新豬

新移民数量并没有任何变化，
对房价的变化几乎没有任何影响，
加拿大乡镇的房子一向都很便宜，
离多伦多没多远得安省小镇的双车库房子现在也只有20来万，
嫌房子贵的可以往那里搬，
加拿大十大城市占的人口比例远远高于美国，
房价比美国贵是必然和合理的，除非经济相差很大，
现实情况是加拿大经济状况比美国健康得多，
平均收入比美国高，三大汽车厂的工人所得比美国高30%以上。
另外城市里隔一条街的价格可以相差30%，
跟人均占地面积简直就是风马牛不及，
现在有些中国大陆来的人简直就是乡巴佬现世。

当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。

花草迷

新移民数量并没有任何变化，
对房价的变化几乎没有任何影响，
加拿大乡镇的房子一向都很便宜，
离多伦多没多远得安省小镇的双车库房子现在也只有20来万，
嫌房子贵的可以往那里搬，
加拿大十大城市占的人口比例远远高于美国，
房价比美国贵是必然和合理的，除非经济相差很大，
现实情况是加拿大经济状况比美国健康得多，
平均收入比美国高，三大汽车厂的工人所得比美国高30%以上。
另外城市里隔一条街的价格可以相差30%，
跟人均占地面积简直就是风马牛不及，
现在有些中国大陆来的人简直就是乡巴佬现世。

当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。
新豬 发表于 2011-9-8 07:42

"平均收入比美国高"应该是美国比加拿大高，并且美国税低。
加拿大平均房价差不多比美国高一倍，在两个极其相似的国家是极其不正常的。
今年全世界移民申请总额只有一万。
减少移民对房价就像“釜底抽薪”。

新豬

"平均收入比美国高"应该是美国比加拿大高，并且美国税低。
加拿大平均房价差不多比美国高一倍，在两个及其相似的国家是极其不正常的。
今年全世界移民申请总额只有一万。
减少移民对房价就像“釜底抽薪”。
花草迷 发表于 2011-9-8 08:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    经济有上下波动起伏，
美国房产价格低估并非需要加拿大也要低估向美国看齐，
资产这个东西一旦环境恶化折扣50%以上是常见的事情，
有的破产公司拍卖清仓可能只有价值的1-2成，
现在美国很多地方的房产价格连建造成本都还不到，
这不是什么合不合理的问题，
现在美国房价大概22万，加拿大是35万，
未来只要美国经济从调整中开始复苏，
而加拿大房价只是微涨或者停滞不前几年，
并不需要下跌，
那么美国房价比加拿大多涨30%是很正常的事情，
然后美元升值恢复到正常的1:0.8的水平，
美国房价就能轻松超越加拿大，
我估计5年时间都不用，
到时候也绝对不能认为美国房价就不合理，
这种此起彼伏的波动本来就是很正常的事情。

Qiufu

顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
ishcp 发表于 2011-9-7 23:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Completely agree!

Dalington

回复 20# 新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。

无忧了

回复  新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。
Dalington 发表于 2011-9-8 08:48

房屋总销售量年增长24%你不看， 却盯着richmond一个糠抖， 有什么意义呢？
我住的这条街8月份一栋房都没成交，但我不认为加拿大地产无交易活动发生。

无忧了

当然这并不是说加拿大的房产还要涨，
下跌调整也有可能，
只不过原因跟某些人说的东西完全不相干而已。
新豬 发表于 2011-9-8 07:42

阿猪说的对， 有些人宏观知识面不够或知识点不够精而盲目自信， 结果输得很惨
这就叫瘾大技术差，不过没什么， 这世界本来就是蠢人占大多数

欣笛

房子是大物件，想靠它挣钱，又不是很懂得看清形势的，还是等等。

无忧了

阿猪说的对， 有些人宏观知识面不够或知识点不够精而盲目自信， 结果输得很惨
这就叫瘾大技术差，不过没什么， 这世界本来就是蠢人占大多数
无忧了 发表于 2011-9-8 09:14

给认为美国房价低的善良人群扫扫盲
2011年世界部分大城市房价 单位：美元/每平米
莫斯科2万
伦敦  2万
纽约1.6万
香港1.5万
巴黎1.3万
东京1.3万
新加坡1万
罗马9千
孟买9千
。。。。。
多伦多4千

请注意比较纽约和多伦多的房价， 谢谢

dave chen

顶1楼。。。我有个朋友也是15年前和我这么讲，我还得总安慰自己，咬咬牙买了吧，东凑西凑借了1万好几，买了。。。当时还得和自己讲，咱们自己住哈，不为老婆，不为孩，还不为自己啊。一转眼N年过去了，事实证明，买房永远是对的。。。等大跌的，等吧，那位哥，15年后的今天还跟同事说要跌了，马上就要跌了，我们都当他气糊涂了，神经病来看。
ishcp 发表于 2011-9-7 23:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你那同事，用当年想买房首付的钱，买了apple股票你忘啦，

jobs退位，他兑现所有股票，成立了一家公司正开发房地产呢！

新豬

回复  新豬


    大温richmond新建condo8月只成交一套, 跟你说得形势大好好像大相径庭吧。
Dalington 发表于 2011-9-8 08:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    温哥华会有影响这个不奇怪，
我一直说的都是加拿大宏观情况，
不宜拿个别市场的个别区域来衡量趋势。