低息维持房市火热 今年房价或再涨7%

astalavista

找个不用上生产线的工, 上上网不算啥.
法官 发表于 2011-8-17 18:30

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。

ronney

靠房子赚了的人， 生活改善了吗？ 等到什么时候才开始享受啊？

就一辈子的事， 没什么好做的。。。

有房子的人很多， 又怎么样。。。 我们的条件在加拿大还是中低下。。。

王工程师

City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop
wenwu 发表于 2011-8-17 12:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

(y)同意

花草迷

CREA的数据显示：本国今年7月房屋均价为361,181元，比6月的372,700元有所降低，居今年一月份的最低水平，

七月份比六月份降了一万一千多，看样子这回真要开始降价了。现在想买房，就怕买了房后房价一直往下降，并且降很多。请大家帮忙估计一下最近一两年内房价会降多少？何时将是最低点？

astalavista

一个人能有几个十五年啊！去掉幼年和老年也就二三个十五年，真是浪费生命。所以说如果有钱的话，就赶紧买，早享受一天是一天。如果没钱的话，也别硬撑，涨跌那几个百分点和你都没关系，千万别去动什么“以房养房”的脑筋，活受罪！！！
飞歌 发表于 2011-8-17 13:57

说的好! 租房就是活受罪，找麻烦。多大的麻烦都有，早几年来的都知道。
只有一个自住房，跌了升了，关个鸟事。跌了，工作不丢就无所谓。 升了，不仅多交地税，
卖了再买更贵。 退休后卖房买CONDO?  如果你退休后收入不高你敢吗? 够管理费吗
? 管理费低的新CONDO也不会便宜。 退休回中国? 这只是胡扯。中国还不知什么样
呢，这儿赚的这点辛苦钱，还是在这儿呆着吧。 只有专业的人才收益于吵房。工薪
自住的，没必要这么关注， 地产产生的价值最终到不了您那儿去， 到头来无非竹
篮打水，空欢喜几十年，做了养肥地产专业人士的大头。

fifiter

花草迷，你住的区出来的房子开价都低很多了。你什么时候回来啊？

fifiter

说的好! 租房就是活受罪，找麻烦。多大的麻烦都有，早几年来的都知道。
只有一个自住房，跌了升了，关个鸟事。跌了，工作不丢就无所谓。 升了，不仅多交地税，
卖了再买更贵。 退休后卖房买CONDO?  如果你退休后收入不高你敢吗? 够管理费吗
? 管理费低的新CONDO也不会便宜。 退休回中国? 这只是胡扯。中国还不知什么样
呢，这儿赚的这点辛苦钱，还是在这儿呆着吧。 只有专业的人才收益于吵房。工薪
自住的，没必要这么关注， 地产产生的价值最终到不了您那儿去， 到头来无非竹
篮打水，空欢喜几十年，做了养肥地产专业人士的大头。
astalavista 发表于 2011-8-17 19:31

同意

花草迷

花草迷，你住的区出来的房子开价都低很多了。你什么时候回来啊？
fifiter 发表于 2011-8-17 20:01

我已经回来了，谢谢回贴。

Dalington

地产经纪篇（节选from MDX2010）

地产经纪的道德水平和专业水平参差不齐，抛开专业能力我分析一下他们的一些技巧或秘密。 按性格和活动手法范围归纳分类：

1. 资深型。 一般的头衔。 如谈判专家，投资顾问，博士学位，餐馆皇帝，多少年地产经验等等。能有多少是名符其实？
2. 同乡会型。 出现在各个同乡会同学会。 经常变换籍贯，反正大家不查身份证。一会是上海的。一会是河南的。一会是东北的。真佩服他们的语言能力。
3. 教会型。 教会的兄弟姐妹一般都比较天真和好面子，最后出于面子买了房子，其实不一定能从经纪人哪里得到实惠。
4. 金牌型。一般是某公司的金牌白金或 top % 的销售冠军，其实是某年某月的销售记录，忽悠人啊。
5. 家庭旅馆型，有些经营的家庭旅馆的华人，同时也是地产经纪和贷款经纪，因为大多数住家庭旅馆的人士多对当地的情况不了解，容易上当受骗。
6. 退佣金型。 根据地产经纪的付出时间精力决定退佣金的多少。好坏吗，见仁见智。
7. 请客吃饭型， 一般对图胃口实惠和面子虚荣的购房者有效，常言道，吃人口短，经纪人不会吃亏的。
8. 网上自荐或马甲自荐型。多半像一问一答小品广告，甲：请推荐一个可靠的地产经纪。 乙立刻出现，说：某某某值得信赖经验丰富。 我靠，真恶心。
9. 豪华汽车型。当然谁都愿意坐在好的车子里看房子，但车子不是你的，虚荣心会影响人的判断力。面子和里子的关系。
10. 简朴型。一些老练的地产经纪一般开很一般的车子，不露锋芒，让人觉得没压力，觉得肯定没多挣我的钱，不黑， 其实宰你没商量。


写到这里，经纪人看了一定会拍砖。少数经纪人的道德和业务水准还可以。 经纪人为了生存，多少会有些手段。 但是对于购房者来说买房是一个很大的投资，经纪人应给人们正确的建议，而不是为了成交而成交。

一些朋友在加拿大的时间较长，有一些地产买卖经验，英语也过关， 一般不用买方经纪人， 直接同卖方经纪人联系，这样能省几千块，大房子省上万块。或者找个地产经纪给几百块帮忙写个合同。 此方法不建议太新的人采用。

验屋和律师

1. 请不要相信中文报纸上的广告， 这些验屋人员据知情人透露都是些退休或无业的香港或广东人冒充。 一般不敢用英文做广告，因为英文是官方语言要追究法律责任。

建议大家找当地的白人有执照的验屋师，在官方网站上可以到 google 找一下cahpi Ab

大多数经纪人不愿意介绍白人有执照的验屋师，第一英语交流有障碍。第二，发现问题影响成交，给成交找麻烦。第三。费用高（经纪人一般出验屋费）。一些经纪人，宁可找越南或印度的无牌照验屋师欺骗购房者，英语都不好，鸡同鸭讲，蒙混过关。更有甚者直接忽悠购房者在购房合同里取消验屋条款，还假惺惺告诉你给你省了几百块验屋费。其实特别新的房子到不是必须验屋，旧房子一定要谨慎。
2. 律师。 律师是必不可少的环节。经纪人一般出律师费。大陆人好像没有律师。当地人的律师效率比较慢， 如果时间要求很紧，一定要注意，律师大多不太care 这种小case。
留学生买房更有注意，没有当地身份，律师应该要求很多证明材料。



3. 贷款和贷款经纪人。

现在据说 TD BMO CIBC 的利息都差不多，而且都有中文服务，利息率比从经纪人哪里并不高。

中国人的信用度不错，其实如果购房者没有特殊原因， 都能从银行顺利代款。贷款经纪人不一定会给你推荐最合适的计划，他们会推荐给他们返点最有利的方案。

如果你是投机炒房，应该找贷款经纪人，银行可能嫌风险大不贷给你，银行不会给你造假。

最后提醒大家，仔细研究一下贷款合同，其中隐含的条款和陷阱很多，经纪人不会告诉你们。再有，大家不要过分的砍价和询价，记住，羊毛出在羊身上，地产市场永远没有便宜的事。

orientalgirls

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............

orientalgirls

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............

D.J

真实数据：

City of Toronto （"416"） recent resale average price record：

April Average Price $540,229
May Average Price $543,787
June Average Price $515,052
July Average Price $481,200
August Average Price $443,078
A $100,709 drop from peak in mid May, or -18.5% drop

April Detached Average Price $772,721
May Detached Average Price $774,046
June Detached Average Price $744,747
July Detached Average Price $720,808
August Detached Average Price $597,963
A $176,083 drop from peak in mid May， or -22.7% drop

orientalgirls

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............

orientalgirls

别假话别说太多。 没见过一天到晚泡51的工薪族。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不上生产线就有时间吗? 你显然是猜测。 看你那51级别，不是专业编辑， 给谁打工
也不能专门上网瞎掰呀。
astalavista 发表于 2011-8-17 18:55 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

看来你丫就是个苦命，从来没有干过天天泡在电脑面前混日子的，工作............

我移民过来之前的工作是在深圳管公司几个服务器，天天闲得在游戏中心玩，过来后的工作还是这样，要靠网络来打发8个小时...........有时候玩一局魔兽要12个小时，国内的玩家都纳闷了，说我到底是在上班还是在家宅？.............

D.J

大多大温8月前半月继续领跌。大多平均房价

5月 $485520
6月 $476371
7月 $459122
8月 前半月 $440150

大多8月前半月比七月前半月又跌了5.2%。8月前半月比5月大跌4.54万，跌幅高达9.8%。

令人看好的416区更是大跌了5.2%。独立屋7月前半月的平均售价为72万0808元，下降至8月月前半月的59万7963元，降幅高达17%。同比2010年8月上半月跌了7%。

加国地产在大温大多的带动下，将继续全面下跌。