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楼主: 法官

2012-2013加国各大城市房价预测

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发表于 2012-2-17 10:10:11 | 显示全部楼层
我作过住房成本测算, 外加了点消费者土地偏好
如果低利率维持5年, 多伦多独立屋平均价格应该涨到60万元左右
目前看来, 5年低利率已成定局, 10年都有可能, 象日本那样
无忧了 发表于 2011-8-23 12:40


你要真能让加拿大的低利率再维持5年, 我选你当央行行长! 低利率是政府帮助人民减轻负担和刺激经济的最佳途径哈.
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发表于 2012-2-18 18:16:05 | 显示全部楼层
你要真能让加拿大的低利率再维持5年, 我选你当央行行长! 低利率是政府帮助人民减轻负担和刺激经济的最佳途径哈.
加拿大老张 发表于 2012-2-17 10:10

老张头儿, 老汉要当央行行长, 还得先把您拱上总理宝座, 这个担子有点重啊。
5年低利率又不是老汉定的调子, 现实如此,10年萧条也不奇怪。
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发表于 2012-2-19 10:53:14 | 显示全部楼层
地.gif
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发表于 2012-2-21 10:03:05 | 显示全部楼层
老张头儿, 老汉要当央行行长, 还得先把您拱上总理宝座, 这个担子有点重啊。
5年低利率又不是老汉定的调子, 现实如此,10年萧条也不奇怪。
无忧了 发表于 2012-2-18 18:16


那倒不必. 选你无忧了当央行行长,5年低利率有保障了, 谁当总理都行. 我还是知难而退吧.
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发表于 2012-2-22 11:29:16 | 显示全部楼层
5年低利率可能会变成一个不幸的事实。
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发表于 2012-2-22 11:41:17 | 显示全部楼层
5年低利率可能会变成一个不幸的事实。
夏侯草 发表于 2012-2-22 11:29


对还贷款的房主来说, 5年低利率是可能的重大利好事实, 感谢经济危机.
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发表于 2012-2-23 10:49:22 | 显示全部楼层
我作过住房成本测算, 外加了点消费者土地偏好
如果低利率维持5年, 多伦多独立屋平均价格应该涨到60万元左右
目前看来, 5年低利率已成定局, 10年都有可能, 象日本那样
无忧了 发表于 2011-8-23 12:40

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发表于 2012-2-23 10:52:42 | 显示全部楼层
2011/7/15

温哥华(卑省) 79万3000 67万5000 -14.8

卡加利(亚省) 42万2000 39万5000 -6.4

爱民顿(亚省) 33万2000 31万0000 -6.6

沙斯卡通(沙省) 31万5000 28万0000 -11.1

雷琴纳(沙省) 28万0000 26万3000 -6.1

温尼辟(缅省) 24万5000 22万6000 -7.8

渥太华(安省) 36万0000 33万0000 -8.3

多伦多(安省) 47万0000 41万5000 -11.7

满地可(魁省) 30万9000 28万5000 -7.8

魁北克市(魁省) 24万5000 22万8000 -6.9

哈利法克斯(诺省) 26万4000 24万8000 -6.1

全国 36万7000 32万9000 -10.2

★资料来源:道明银行,对2012及2013年的预测
法官 发表于 2011-7-15 13:29

分析这个预测背后的险恶用心, 很有现实指导意义
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发表于 2012-2-24 10:07:27 | 显示全部楼层
分析这个预测背后的险恶用心, 很有现实指导意义
无忧了 发表于 2012-2-23 10:52


不明白. 给解释一下?
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发表于 2012-2-29 16:53:11 | 显示全部楼层
你没看懂, 估计无忧了也没看懂为什么放房贷的银行唱衰房地产市场, 不担心房贷收不回来?
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发表于 2012-3-1 01:04:57 | 显示全部楼层
你没看懂, 估计无忧了也没看懂为什么放房贷的银行唱衰房地产市场, 不担心房贷收不回来?
中 加 关 系 发表于 2012-2-29 16:53

不压, 直接过60万; 压一压,慢慢升到60万。在目前的物价利率条件下, 市场均衡价格远不止50万。有利润空间, 就会有人买进,这是市场的力量, 谁也阻止不了。压与不压都是60万, 还不如压一下保证银行贷款质量,上到政府/央行下到商业银行/地产局, 没有人敢真正唱衰房地产,明知道唱不衰才有勇气唱。   
60万后, 房价怎么走, 就要看利率和通胀谁走在前面了。
如果经济进入良性循环, 低利率必然带来高通胀, 房价涨利率涨,这时候就比谁握实物的能力。
如果经济还是不死不活, 低利率货币政策失灵,房价利率长期稳定,则阳光普照, 每个有贷款的人都轻松。
不管哪种情况,目前有实力贷着款的人都不吃亏,富者更富。
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发表于 2012-3-5 10:58:16 | 显示全部楼层
不压, 直接过60万; 压一压,慢慢升到60万。在目前的物价利率条件下, 市场均衡价格远不止50万。有利润空间, 就会有人买进,这是市场的力量, 谁也阻止不了。压与不压都是60万, 还不如压一下保证银行贷款质量,上到政府/央行下到商业银行/地产局, 没有人敢真正唱衰房地产,明知道唱不衰才有勇气唱。   
60万后, 房价怎么走, 就要看利率和通胀谁走在前面了。
如果经济进入良性循环, 低利率必然带来高通胀, 房价涨利率涨,这时候就比谁握实物的能力。
如果经济还是不死不活, 低利率货币政策失灵,房价利率长期稳定,则阳光普照, 每个有贷款的人都轻松。
不管哪种情况,目前有实力贷着款的人都不吃亏,富者更富。
无忧了 发表于 2012-3-1 01:04


就是说俺还能交几年低利息? 悬着的心放下了.
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发表于 2012-3-5 11:27:17 | 显示全部楼层
就是说俺还能交几年低利息? 悬着的心放下了.
加拿大老张 发表于 2012-3-5 10:58

哈哈, 世上本无事嘛, 这一晃低利率都快5年了,咋地没咋地,下一个5年计划都出台了。
只要峰会还在年年开, 我们该干啥干啥去, 这块儿不用多费心
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发表于 2012-3-5 13:34:05 | 显示全部楼层
哈哈, 世上本无事嘛, 这一晃低利率都快5年了,咋地没咋地,下一个5年计划都出台了。
只要峰会还在年年开, 我们该干啥干啥去, 这块儿不用多费心
无忧了 发表于 2012-3-5 11:27


看意思, Eglinton路上的地铁要悬了, 占汽车道的地面有轨电车(轻轨)要在Eglinton路上落户了, 对减慢汽车速度有好处哈. 你那未来Eglinton地铁沿线的房产, 要随着轻轨升值了......
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发表于 2012-3-5 13:48:40 | 显示全部楼层
看意思, Eglinton路上的地铁要悬了, 占汽车道的地面有轨电车(轻轨)要在Eglinton路上落户了, 对减慢汽车速度有好处哈. 你那未来Eglinton地铁沿线的房产, 要随着轻轨升值了......
加拿大老张 发表于 2012-3-5 13:34

依然看好eglinton
名校多, 交通购物巨方便, 房价适中好操作,人群以操本地口音的为主。
要是有地铁就更好了, 王8蛋市议会。。。
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