急！公寓楼管理员怀报复心理 要强行在无人时看房

都卖

太贵了, 人家地下室出租只收$550, 包水电,煤气和车位.
法官 发表于 2011-7-19 09:38

    我是10楼整套的两室一厅CONDO,大阳台.

法官

我是10楼整套的两室一厅CONDO,大阳台.
卖房子送车子 发表于 2011-7-19 10:23

$1000/月不好租, 有这钱的基本都去买房子住了.

都卖

我是租也行，卖也行．开始只考虑卖，因为新装修，但发现问租的比要买的多，就也考虑出租了．１０００贵吗？１０年前，我租的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ可比这个贵．还不如这个，所以赶紧就买了这一个ＣＯＮＤＯ．

法官

我是租也行，卖也行．开始只考虑卖，因为新装修，但发现问租的比要买的多，就也考虑出租了．１０００贵吗？１０年前，我租的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ可比这个贵．还不如这个，所以赶紧就买了这一个ＣＯＮＤＯ．
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 07:03

现在利息低, $1000/月可以支付25万的房贷月供, 有几万首期的话, 谁花$1000去租condo?

普通老百姓

现在利息低, $1000/月可以支付25万的房贷月供, 有几万首期的话, 谁花$1000去租condo?
法官 发表于 2011-7-20 10:23

$1000/月租condo是太贵了, 短期来住或过渡几天的人也许会租10天半个月的.

都卖

楼上2位在加拿大吗?

都卖

现在利息低, $1000/月可以支付25万的房贷月供, 有几万首期的话, 谁花$1000去租condo?
法官 发表于 2011-7-20 10:23

我的CONDO卖13万月首付2万 供300就够了 加上管理费350(包水电,暖气)和地税 60,每月700,比1000还少300,还是买比租划算多了.搬走还能卖了.

法官

我的CONDO卖13万月首付2万 供300就够了 加上管理费350(包水电,暖气)和地税 60,每月700,比1000还少300,还是买比租划算多了.搬走还能卖了.
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 22:36

管理费$350, 地税$60. 多少年旧的CONDO?

都卖

管理费$350, 地税$60. 多少年旧的CONDO?
法官 发表于 2011-7-20 22:43

20年,旧的才有管理费全包的,还送车位.新的不包水电,车位要再付钱的.老房老政策,新房新政策.

法官

20年,旧的才有管理费全包的,还送车位.新的不包水电,车位要再付钱的.
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 22:51

20年的CONDO, 用不了10年管理费就要加倍, 快到要花钱修理的时候了.

都卖

20年的CONDO, 用不了10年管理费就要加倍, 快到要花钱修理的时候了.
法官 发表于 2011-7-20 22:53

加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%.管理费由管理委员会定,管理委员会有业主和管理公司组成,每年选举,每年的费用预算,发到每个业主,开会每个人都可以去,或者签字为头委托别人.10年前的管理费是290.
.

法官

加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%.管理费由管理委员会定,管理委员会有业主和管理公司组成,每年选举,每年的费用预算,发到每个业主,开会每个人都可以去,或者签字为头委托别人.10年前的管理费是290.
.
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 22:59

给你看看这个CONDO, 什么加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%?

   
本市40 Panorama Court豪华公寓楼里的居民便遇到了这样的苦恼：业主们与物业管理公司及居民董事会（Condo board）互不信任，一直无法就修缮达成共识，不仅令这座大厦经年失修，而且还让两者闹了到对簿公堂的地步。

据悉，40 Panorama Court豪华公寓楼坐落在坐落在Finch 和Kipling Ave交界处，楼龄32年，住户200多人。这幢大厦急需数百万元作紧急维修之用，但经营赤字高达67万元，储备金又不足，而业主又彼此无法达成共识。由于互不信任，业主开会时曾出现“火爆”场面，最后不得不请警察前来维持秩序。



管理公司：完全是业主们的责任

去年8月，居民董事会忍无可忍，向本地法庭控告公寓楼业主，要求法庭委派人员接管这幢大厦、整顿大厦的帐簿。资深物业经理韦罗(Joseph Vero)被委此重任，6个月内完成。5月10日，法官George Strathy将韦罗的任期延长一年。

法官指出，问题在于居民董事会多年来将管理费压低，疏于大厦维修。造成这种情况的重要原因，是业主不愿支持、态度冷漠。

公寓楼的管理公司（condo corporation）方面透露，大楼变成现在这样，完全是业主们的责任。虽然大量昂贵的维修工作急需完成，但业主总是反对增加管理费。自2004年以来，管理公司已没有增加过管理费，有也是很轻微。

楼内的一位业主、也是公寓居民董事会（Condo board）的长期成员贝萨里恩（Gerard Bisaillon）曾对法庭表示，业主对大厦事务不闻不问，董事会过去也是出席率低。一些人即使加入董事会，也并非愿意考虑大厦的修缮事宜，而是一味地压低管理费。

他们认为，所有的大规模维修都是浪费他们的金钱，就好像他们并非大厦的业主，而只是这里的租户，维修和保养和他们丝毫不相干。

贝萨里恩还提到，还有一些业主总不准时交管理费。截至今年4月15日，有46个单位欠交管理费，部分欠交达几千元。

大厦业主们的说法

不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。

在楼内居住了11年的Jenipher Hazlett一提到管理公司便一头恼火。她从入住开始，每月都准时支付管理费，以及公司方面所要求的、据称用来修缮某些老旧设施的“特殊维修费”。

她透露，2001年管理公司曾经从居民那里征收了200万元的“特殊维修费”，用来维修出现了险情的地下车库。10年过去了，地下车库的状况几乎毫无改观，那些出现了险情的地方，仍然被隔离着。受到影响的住户只好把车停在草坪上，或者去“抢”访客车位。

扎里克女士（Roza Zarik），一间三居室公寓单元的房主则抱怨：物业公司每年都征收维护费，便有责任负责修缮工作。她家现在每月支付900元的管理费，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了？

据居民董事会估计，将大楼完全修复需要每家业主至少分担两万元的维修费。然而，公寓居民对管理层猜疑、敌视心态根深蒂固。经常有住客在走廊里窃窃私语，指责物业管理公司及居民董事会收取回扣、挪用公款。因此，维修计划一直无法得到大多数用户的支持，也无法进行。

扎里克女士表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它。有了这次可怕的经历，自己永远不会再购买豪华公寓单元了。

法官

加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%.管理费由管理委员会定,管理委员会有业主和管理公司组成,每年选举,每年的费用预算,发到每个业主,开会每个人都可以去,或者签字为头委托别人.10年前的管理费是290.
.
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 22:59

10年以内的CONDO管理费不会高, 因为没什么要大修的.  25-30年进入大修期, 到40年就跟旧车一样没多少价值了, 搞不好管理费+地税比租房还贵, 成了脱不了手的垃圾.

法官

加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%.管理费由管理委员会定,管理委员会有业主和管理公司组成,每年选举,每年的费用预算,发到每个业主,开会每个人都可以去,或者签字为头委托别人.10年前的管理费是290.
.
卖房子送车子 发表于 2011-7-20 22:59

32年的CONDO, 现在每月支付900元的管理费. 如果加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%, 你算算这个CONDO第一年的管理费不低于多少? $349.5! 32年前一套HOUSE才10万元, 谁花$4150/年的管理费买CONDO?

淘声依旧

32年的CONDO, 现在每月支付900元的管理费. 如果加拿大法律规定,涨幅每年不能超过3%, 你算算这个CONDO第一年的管理费不低于多少? $349.5! 32年前一套HOUSE才10万元, 谁花$4150/年的管理费买CONDO?
法官 发表于 2011-7-21 10:44

20-30年的旧糠抖, 买了就砸手里了.