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多伦多6月房屋销售增加21% 华人买家影响不大

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发表于 2011-7-8 11:54:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
2011-07-07 来源:环球华网

多伦多地产局发布2011年上半年最新房屋销售状况显示,大多伦多地区虽然上半年房屋销售量较去年下滑,但6月份单月销售却较去年同期增加21%。本地地产经纪普遍认为,大多伦多地区房价仍有上涨空间,地产泡沫化短期内不至发生。

多伦多地产局主席Richard Silver指出,今年房屋买卖市场出现有趣的现象,先是在年初时出现小幅疲软的趋势,但到5月及6月即呈现大幅上扬。那不但是因为市场对房市结束观望,同时也是房屋买家对长期的偿还房贷有信心。

多伦多地产局指出,透过多伦多房屋服务系统(Toronto Multiple Listing Service)的销售统计,大多伦多地区今年6月份的房屋成交量是1万230栋,也是继2007及2009年后的6月份单月最佳成绩。在1至6月的平均表现,2011年上半年共销售4万8189栋房屋,较去年同期降低4.5%。

在成交价格方面,6月份的房屋平均成交价格是47万6371元,较去年6月上涨9.5%。上半年的平均价格为46万7169元,较去年上半年上涨近8%。

另一家全国性房地产公司(LePage Real Estate Services)提供了全国的数据,到今年第二季度末,全国2层楼平均房价升6.1%,到$390,163;平房平均升7.5%至$356,625;公寓则升3.5%至$238,064。

针对大多伦多地区房价持续上扬,从事地产经纪多年的肖郎表示,大多伦多地区包括烈治文山的Bayview Secondary School、北约克的Earl Height Secondary School附近地区,涨幅大约都在10%至15%之间,York Mills Road以南夹Bayview Avenue与Leslie Street的独立屋,更上涨到约190万的行情。

以目前的市场需求来看,若无重大经济或政策的改变,房市应该会持续畅旺到2015年,之后也不至于会有严重泡沫化的情形发生。
肖郎继续说道,央行利率是影响房屋市场的因素之一,目前银行的浮动利率大约是2.5%。但据其在银行任职高阶职务的朋友透露,政府或银行目前仍丝毫没有调涨利率的动作或迹象。

安省华人地产专业协会副会长吴树声则说道,房屋价格不断升高,是市场供需所致。以加拿大每年30万移民的房屋需求8万户来算,再加上本地买家,所以即使政府将移民人数缩减,仍有可观的市场可开发,房市泡沫化也是未来三年不须担心的事。

对于华人买家对于房屋市场的影响,吴树声说,多伦多的房屋市场庞大,华人买家对于温哥华可能发挥影响力,但多伦多则影响不大。
 楼主| 发表于 2011-7-8 11:56:43 | 显示全部楼层
众说纷纭,拭目以待。
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