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银行撑加国楼市不崩盘 楼价料下调5-10%

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发表于 2011-7-8 09:20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 法官 于 2011-7-8 10:21 编辑

2011-07-08 来源: 明报/世界日报

银行撑加拿大楼市不会崩盘 楼价料下调5-10%

加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。

帝银副总经济师塔尔(Benjamin Tal,小图)在报告中指出,光看现在高企的楼价对收入比、及对租金比例,人们很容易产生加国楼市已在明显的泡沫区,而大崩盘在所难免的印象,但是这很可能是错误的,因为加国楼市两极分化现象显著,根据均价导出的结论存在误导。 他指出,今年5月,加国平均屋价按年增幅8.6%,但是如果抽走温哥华,增幅降至5.6%,如果再除去多伦多,增幅就只有3.7%。

而且就是在温哥华,分化现象亦非常显著,豪宅大幅拔高均价。塔尔发现,温哥华楼市的中间价和均价差距已创历史纪录,5月份均价按年增幅达25.7%,至80万元,但若除去100万以上豪宅,均价就只有59万元。

托尔表示,导致温哥华屋价飞涨的主要因素是在高价房屋,而其主要动力是亚洲的有钱买家。

利率上升将致楼价调整

不过同时,托尔指出,加国楼市的确不健康,而且即使是在低端的屋价亦很可能超出了收入、房租及家庭结构所能解释的范围,因此最终会出现缓慢的价格调整。但是不会崩盘,因为崩盘所需的前提条件,即利率突然大幅增长和低质素高风险按揭在加国并不存在。

托尔预期,价格调整主要会以价格增速放缓,甚至停滞的方式出现,估计调整幅度介乎5%至10%,而引发调整的主要因素则是利率的上调,因此在今年末或明年,本国楼市将会开始调整。

无独有偶,地产公司Royal LePage最新调查亦指出,加国楼市目前出现的大幅价格增幅,很可能令年末楼市出现缓和。

Royal LePage的调查显示,本国所有类型的房屋价格,今年次季都出现显著按年增幅。公司总裁索帕(Phil Soper)指出,在加国的很多地区市场,均见屋价增幅显著高於薪资,这个趋势不可能一直持续,预期今年下半年,屋价增速就会放缓,为购房者减轻一些压力。 Royal LePage预期,今年住屋销量会较去年低2%。

索帕相信,到了明年,加国屋价高速增长的时期就会过去,楼市的发展会更稳定。

温市独立屋平房涨价14.1%  

Royal LePage报告亦显示,温市独立屋平房(bungalow)、标准两层独立屋、柏文楼价均较去年同期上涨,其中上涨最厉害的是独立屋平房,上涨达14.1%,楼价突破100万至103.3万元,是楼价第二高的多伦多(51.11万元)的2倍,卡加利的平房则只卖41.16万元,爱蒙顿31.2万元、满地可29.97万元,不到大温平房的三分一。

大温楼市降温?官民说法不尽同

房地产业者研究报告指全国房市高点可能已过,下半年成长趋缓

统计局资料显示,5月大温新屋售价较4月微升0.2%,低於全国0.4%的平均增幅,亦较去年同期下滑0.8%,明显落後全国平均1.9%的增幅。但皇家立百基(Royal LePage)地产公司的数据显示,与去年同期相较,今年第二季温哥华整体房价涨幅全国最高,独立平房涨幅14.1%,公寓2.5%。

加拿大统计局公布5月全国新屋售价统计,丰业银行资本证券公司(Scotia Captial)经济师伍丝(Karen Cordes Woods)据最新数据指出,过去几个月加国新屋售价稳定成长,预期未来表现将平缓。  但皇家立百基地产公司7日发表的最新房市报告则大相迳庭,该报告指今年第二季大温整体房价与去年同期相较,涨幅全国之冠,独立平房平均上涨14.1%,两层独立屋涨12%。不过,公寓价格仅成长2.5%,可能显示房市确有趋缓之势。

皇家立百基地产总裁索普(Phil Soper)认为大温地区情况比较特殊,因为有大批海外投资者进场,支撑房价,尤以独立屋为然。报告预估2011年底大温独立屋平均价格将达78万元,较去年上扬15.4%,且成交量增加6%。

该公司指出,与去年同期相较,第二季独立屋涨幅相当大,加上屋价很高,反而掩盖了房市逐渐趋缓的先期指标。因此全国各地短期房价高点可能已经出现,今年下半年房市将放缓,但年底全国平均房价仍较去年同期上扬7.7%。

第二季加国独立平房的平均价为35万6625元,较去年同期上涨7.5%;两层独立屋平均价为39万163元,上扬6.1%;公寓上涨3.5%达23万8064元。
发表于 2011-7-8 09:56:09 | 显示全部楼层
如果银行利息不上调,楼市就是下不来。
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 楼主| 发表于 2011-7-8 10:09:17 | 显示全部楼层
如果银行利息不上调,楼市就是下不来。
夏侯草 发表于 2011-7-8 10:56


那可不一定. 政府只要大幅限制移民数量加上大幅提高房贷门槛这两刀, 一样能大幅减少买家数量, 楼市就能下来。
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