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多伦多6月楼价上升9.5% 楼市崩盘两大前提条件

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发表于 2011-7-7 17:19:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多地产局(TREB)最新数据显示,上月大多地区住屋成交量按年增长21%,平均价上升9.5%,不过受累放盘量萎缩,上半年成交量未及去年。

今年6月,大多区住屋销量达10,230间,是继2007年和09年之後,第三高的6月纪录。不过,今年上半年,大多区住屋成交量共达48,189间,较去年同期下跌4.5%。

地产局主席希尔瓦(Richard Silver)表示,6月的强劲收尾,令今年上半年的楼市呈现有趣现象,年初时候销售增幅有些迟缓,但是到了5、6月份出现强劲反弹,主要受惠购买力情况良好,潜在业主对购屋及长期偿还能力信心充足。

6月份平均价较去年同期升9.5%

价格而言,6月份平均屋价达到47.6万元,较去年同期上升9.5%,屋价中位数亦达到40.5万元,升幅更达10.1%。

加拿大帝国商业银行副总经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,加拿大的屋价的确是昂贵,但是昂贵并不意味马上会崩盘。他强调,导致楼市崩盘需要有两个前提条件,其一是利率大幅上升,其二是按揭质素差,但加国不存在这些情况,因此他认为,在未来5年内,本国楼市不会崩盘。现在住屋价格的慍升仍是反映经济实质状况。

活跃楼盘量剧减24%  

值得一提的是,6月份大多区的新放盘量,较去年同期下降2%,活跃楼盘量更是下降24%。

地产局高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示,目前楼市销售畅旺,若非年初以来放盘量萎缩,今年上半年的成交量就可破纪录。不过,供应吃紧,意味买家之间竞争就会加剧,会令下半年的住屋价格升幅更劲。

默瑟还指出,随着住屋价增幅更强劲,业主很可能增加放盘,从而提高供应量,令价格增幅得到一些缓和。
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