加国房价崩盘？ 专家：机率微乎其微

raymond_pk

从07年一直嚷嚷，即使08危机那么多人想看热闹，到了现在2011年过半，房价都翻了一倍了，还在做梦泡沫破灭，醒醒吧，抓紧早买早享受，难道一辈子租房子？加拿大不是美国，也不是中国，一年就建那么点房子，最关键的是贷款那么严格，就算有倒卖的破产，也只是个体户而已，主体毫发无伤。

这么讲，yonge sheppard那里的新condo，现在是开盘2房900尺标准房50万起，跌价？行，45万挂牌，你去看看有多少人去抢。。。最后抢offer价格不会低于50万，很简单的道理。除非规定一人只能买一套房，像德国一样征2套房巨额奢侈税，否则不要谈房价降，不可能。

北京现在管理房价严格了，一个人只能买一套，外地人士要住满XXX年才可以买房，即使这样，房价仍在在涨。有房子的不亏反赚，不让买卖了，我出租总行吧？反而是没房子苦了，有钱买不起房子，眼睁睁着看着房价涨，自己那点首付最后连零头都算不上，只能把钱扔在租房子。去年3000人民币能租到3环内一间房，现在5000都没得选。

多伦多也一样。大家都想住交通便利的condo，房价真的波动了，房东不卖出租收房租都不会赔的。hwy7 warden的几个condo，一室一厅房租都到了1500/月了，还在琢磨什么？

等leslie sheppard的concord那几栋住人以后，你就知道多伦多出租房价涨的有多可怕了。我乐观点估计，那个以ikea为中心的住宅区，1室1厅不会低于1700元

我不是砖家，只作为普通消费者，非枪手经纪，眼观这5年多伦多房市，实话实说。
茶包 发表于 2011-7-1 18:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

崩盘了，好的JJ也可以赚钱的。

pjwyx

赞同15#帖“茶包 “的观点，理据充分，很有说服力，确实是实话实说！

xuxi

历史证明，无论股市还是房市，只要有自称专家信誓旦旦地说绝对不会降价，那么离降价也就不远了。

水箱

历史证明，无论股市还是房市，只要有自称专家信誓旦旦地说绝对不会降价，那么离降价也就不远了。
xuxi 发表于 2011-7-1 21:41

那有自称专家信誓旦旦地说绝对会降价呢？ 照这么说市场也就离升值不远了对吧？
现在两面都有专家啊，那市场该怎么跑呢？

hongyuincanada

2011年加拿大住房贷款消费者调查报告
发布: 2011-7-01 22:17 | 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 |



本周，加拿大按揭和住房公司（CMHC）公布了今年的消费者调查报告。自1999年起，CMHC每年都会通过在线调查的方式，对消费者在住房和按揭贷款方面的情况进行问卷调查，并将调查结果公诸于众，供更多消费者参考和借鉴。


随着加拿大经济的逐步恢复，加拿大消费者更加倾向于买房自住，而不是租房。绝大多数（86%）最近买房的消费者相信，房产是理想的长期投资。这种看法并没有地域之分，几乎所有省份的被访者都有类似看法。投资房产并不是一件很快能做决定的选择，平均的调查和准备期在10-11个月。


在选择按揭贷款时，有一半（51%）消费者咨询按揭贷款专业人士，如银行和金融机构工作人员；另一半则向家人、互联网，以及地产专业人士求教。81%最近买房的消费者通过贷款专家或经纪获得意见或建议。四分之三的消费者了解了贷款条件和程序，超过40%的消费者获得了提前还款便利的解释和建议。除了专业人员之外，消费者还向律师、地产经纪，以及验房师咨询按揭贷款常识。


消费者获得按揭贷款资讯的途径各不相同。22%的消费者几乎只从互联网获取信息；35%的消费者只通过非互联网的渠道获得信息；其余43%则同时从这两个渠道获得资讯。大多数消费者（66%）认为从银行获得的资讯最有价值。上网的消费者，有67%曾登陆某金融机构的网页去了解按揭贷款细节；其他按揭贷款和房地产经纪的网站也有一定参考价值。75%的消费者使用在线计算器计算按揭贷款月供款；45%的消费者使用在线自我评估程序来计算自己的借款能力。本次调查发现，有11%的消费者使用社交媒体来了解按揭贷款，与前次3%的调查结果相比，有了很大变化。


大多数消费者主动争取最好的按揭贷款合同，并对自己的选择充满自信。76%的消费者研究过贷款的条件和细节；65%的消费者独立地比较过不同金融机构的利率和产品；60%的消费者通过协商取得比挂牌利率更好的合同；51%的消费者比较过2个以上的贷款机构；48%的消费者曾考虑过两个以上的贷款方案。最近买房的消费者在作出最后决定之前平均考虑5个星期，而第一次买房的消费者则需要更长时间考虑，平均需要7周时间。经过这些努力，88%的消费者认为自己已经了解了贷款合同，并认为自己找到的是最好的贷款。


调查显示，消费者对原贷款机构的忠诚度相当高。89%到期续约的消费者选择原贷款银行；68%的消费者在重做按揭贷款时，亦选择原贷款银行。57%的消费者从自己开户的主办银行申请按揭贷款，这一比例比去年的调查结果高了9%；再次买房的消费者，依然向原贷款银行申请新按揭贷款的比例，从去年的58%提高到今年的69%，增幅高达11%。通过贷款经纪承办按揭贷款消费者，比例为23%。


消费者大多倾向于加速还清按揭贷款。75%的消费者认为尽快还清按揭贷款对家庭非常重要，只有还清了贷款才会觉得有安全感。最近买房的消费者中39%的借款人将按揭贷款的月供款设置为高于最低还款额；20%的消费者已经使用了加速还款便利提前加速偿还按揭贷款。


对于家庭财务计划的管理，绝大多数消费者进行了认真的思考和计算。80%的消费者对家庭财务状况进行了整体评估；71%的消费者对加息后的影响进行了预测；69%的消费者考虑过一旦失去工作会如何处理。大多数消费者对按揭贷款进行了仔细研究：
l 80%的消费者研究过银行的贷款条件和细则
l 88%的消费者理解了按揭贷款承受能力问题
l 81%的消费者采取了不同的家庭储蓄计划。
l 39%的消费者计划在贷款到期续约时缩短还款期


从上述消费者调查报告的主要内容来看，加拿大按揭贷款消费者是相当成熟的。在买房和贷款方面采取了积极和谨慎的态度。目前很多舆论认为加拿大的地产过热，房价出现了泡沫，但是从消费者的心理准备和具体操作来看，并非一时冲动或存在投机和恐惧心理。买房自住既是生活需要，也是一项长期的家庭投资。住房，做为一种有使用价值的资产，已经被广大消费者视为最重要的家庭财产和投资。如果说美国的房地产在经济衰退之前存在着侥幸、投机和贪婪的话，加拿大的地产市场始终是以需求为动力的健康市场。很多人预计甚至盼望加拿大地产出现崩溃，是不现实的。如果房屋价值出现大幅贬值，则加拿大消费者的财富就会大幅缩水，这是任何人都不希望看到的。然而，任何国家的房地产市场都不可能只涨不跌，市场的起伏和调整是正常和必要的。作为普通消费者，我们不能控制房价和利率，但至少我们能够未雨绸缪，为自己的家庭做好财务计划，在充分了解贷款产品的情况下，为自己制定一个切实可行，留有空间的家庭预算，无论房价涨跌，利率升降，保护好自己的资产，控制好财务风险是最重要的。


作者：王红雨加拿大房贷专家电话：416-880-5089


转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved。


文章来源：www.5in.ca我住加拿大

东方华

前几年买了房，现在房贷已还了2/3（历史最低房贷利率，一年就能省2～3W）. 所以房价要大涨大跌已经无所谓了：

1. 如果房价大涨，自然现房也大涨，自然能赚钱（在移居小房，环境差的前提下）。:crying:

2. 如果大跌，应该是个好消息，可以实现再次出手购更大房的愿望（从高尚区向富豪区移居）。:laugh:

但事实上，最大可能是在相当时间内, 房价只会小幅涨跌，上述情况可能难以实现。 :smokin:

51网支部书记

若干年前，工资0.75/小时，水泥，钢材，土地的价格是现在十分之一甚至几十分之一，当时的房价大概3万元,现在通货膨胀这么厉害，人工，土地价格这么高，房地产公司只有通过赔本才能降房价，我不知道石油，水泥，铁矿石什么时候能降到十年前的水平，房子的成本才是硬道理，任何专家都是放屁，从零五年开始我一直劝朋友买房子，包括08年也同样，现在原材料不断上涨，房价不涨就已经很不容易了。

阿周

看来这里网友还是租房多，

新豬

若干年前，工资0.75/小时，水泥，钢材，土地的价格是现在十分之一甚至几十分之一，当时的房价大概3万元,现在通货膨胀这么厉害，人工，土地价格这么高，房地产公司只有通过赔本才能降房价，我不知道石油，水泥，铁矿石什么时候能降到十年前的水平，房子的成本才是硬道理，任何专家都是放屁，从零五年开始我一直劝朋友买房子，包括08年也同样，现在原材料不断上涨，房价不涨就已经很不容易了。
hu0518 发表于 2011-7-1 23:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这个叫成本驱动型上涨，
新房才会考虑成本，旧房的价格主要是供需。
当然算算多伦多新房的成本价格非常有趣，
基本可以判断出房产跌到什么价位发展商会停止开发新房，
我简单算一下2000尺房屋现在大概的成本，
首先是交给政府的城建市政费用大概4-5万元，
每平方尺零星造价大概在130-160元
开发商大规模承包的价格估计在120元，
这样这个2000尺不算地价的基础建造价格在28万元左右，
然后是新房的销售成本加上HST，这个价格必须要在33万元左右，
地价各地而异，从大规模屯地的5万元到市区大块地皮的15万元，
开发商必须要把2000尺的房屋卖到38万到48万才会保本，
大家应该对多伦多的房价会跌到什么价位心中应该有个大概目标吧！！！

多伦多老油条

这个叫成本驱动型上涨，
新房才会考虑成本，旧房的价格主要是供需。
当然算算多伦多新房的成本价格非常有趣，
基本可以判断出房产跌到什么价位发展商会停止开发新房，
我简单算一下2000尺房屋现在大概的成本，
首先是交给政府的城建市政费用大概4-5万元，
每平方尺零星造价大概在130-160元
开发商大规模承包的价格估计在120元，
这样这个2000尺不算地价的基础建造价格在28万元左右，
然后是新房的销售成本加上HST，这个价格必须要在33万元左右，
地价各地而异，从大规模屯地的5万元到市区大块地皮的15万元，
开发商必须要把2000尺的房屋卖到38万到48万才会保本，
大家应该对多伦多的房价会跌到什么价位心中应该有个大概目标吧！！！
新豬 发表于 2011-7-2 07:32

TEST

花草迷

若干年前，工资0.75/小时，水泥，钢材，土地的价格是现在十分之一甚至几十分之一，当时的房价大概3万元,现在通货膨胀这么厉害，人工，土地价格这么高，房地产公司只有通过赔本才能降房价，我不知道石油，水泥，铁矿石什么时候能降到十年前的水平，房子的成本才是硬道理，任何专家都是放屁，从零五年开始我一直劝朋友买房子，包括08年也同样，现在原材料不断上涨，房价不涨就已经很不容易了。
hu0518 发表于 2011-7-1 23:19

十年来加拿大的建筑材料价格基本没变多少，有些材料价钱甚至降了。比如，我在一家门窗厂已经干了九年了，门窗用的铝型材价格表与九年前的一模一样，玻璃的价钱反而降了。再有楼板和梁，现在的楼板大多都是用的人造压制板，成本比纯木的便宜多了，现在的梁很多都用工程梁（一种工厂制造的以压制材料为主制造的类似于工字梁的梁），成本也比木梁便宜。

人工费基本没变，现在大量引进外劳，就是本国人中等偏上的工资近十年也没长多少。因此十年来房子的成本除地价外根本就没变多少。

随着技术的发展和机器的使用，造房的成本应该越来越低。上世纪80年代，买一台微机需四五万人民币，现在只需几千，你说原材料及人工费长了，计算机就该长价能成立吗？还有汽车，近十年价格长了吗？

MR.JQ

US economy got big problem again. So will Canada. The property price will have a big down soon. You will see it!

法官

US economy got big problem again. So will Canada. The property price will have a big down soon. You will see it!
有时谈谈 发表于 2011-7-3 06:04

美国奥巴马蠢驴党政府根本不懂经济, 这两年多美国是一天不如一天. 加拿大好多了. 两国情况不太相似.

淘声依旧

都是预测.

桃木钉

按揭保险只能化解个案风险，危机不是个案。保险稀释了风险度，把不安全的贷款升级成了安全的。要知道，危机来时，保险公司都要破产，按揭就等于没了保险。这和次贷打包有毒资产是异曲同工，那时两房和AIG就靠政府输血才活下来。