公寓业主的烦恼：我再也不会买condo了

知心草 · 发表于 2011-5-25 19:19:22

哇, 真"豪华"-----不管怎么样, 50块又到手了

hack2 · 发表于 2011-5-25 20:07:06

加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！
pjwyx 发表于 2011-5-25 11:07

如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！

这个描述太形象了. 我一直奇怪,为什么有人会去买CONDO. 用脚后跟想想也很可怕啊.

Normanc · 发表于 2011-5-25 21:22:20

请教各路高手一个问题，再好的CONDO总有寿终正寝的一天，届时业主怎么办？不象独立HOUSE，土地是自己的，可以出售，也可以推倒重建。

xuxi · 发表于 2011-5-25 21:34:53

我曾看过两个公寓，情况类似，业主急着出手，我详细了解了情况，得知该公寓月管理费780元，另外要修阳台需每户另交2万元，我靠抢钱啊，赶紧跑啊。可恨的是这些情况jj事先都没告知，所以现在对jj特不信任。从这些情况看，买condon不如租房住。当然有钱的随便玩。

compart · 发表于 2011-5-25 22:20:02

Condo 维护费用是很高,这里当地人做,一般人挤不进去,同时也存在管理委员会乱用公款,业主压力自然就大了.
房子在贬值,所有东西都在涨价,说多了也都是眼泪,有空别在网上泡,赚钱去吧.

hack2 · 发表于 2011-5-25 22:36:40

回复 32# Normanc

将是争先恐后地贱卖,逃跑,就看谁跑得快了.

曾经的秋天 · 发表于 2011-5-25 23:09:17

这么大龄的condo，管理费当然高了。这本来在买condo的时候就应该考虑的因素，如楼龄-越高的管理费就越高；这个费用会随着时间越长而越高，如果买的时候已经高了，自然要为以后的增加做好准备。再有，买房时律师也会阅读有关condo的condo. association by law，其中会有reserve fund一项，会为买方提供一个condo管理公司的大致概况。如果不合理，可以不买。如果自己在之前做足功课，买condo并不是什么可怕的事情。很多时候，其实是很不错的选择。

露特多 · 发表于 2011-5-26 09:01:07

房屋经纪人大多是骗子。老经纪人= 老骗子。
中国音乐发表于 2011-5-26 07:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

经纪职业决定了他们就是骗子。不骗没法赚钱。汽车Dealer（尤其是旧车），房产经纪，政客是北美职业声誉最差的3种人。我出国前就知道了。

法官 · 发表于 2011-5-26 09:01:08

请教各路高手一个问题，再好的CONDO总有寿终正寝的一天，届时业主怎么办？不象独立HOUSE，土地是自己的，可以出售，也可以推倒重建。
Normanc 发表于 2011-5-25 22:22

CONDO地皮归所有业主共同拥有. 有200个业主, CONDO没了, 每个业主拿 1/200 的地皮.

法官 · 发表于 2011-5-26 09:03:42

这也叫豪华公寓那finch, sheppard/yonge，和downtown的condo不得是顶级奢侈豪宅？
...
meister 发表于 2011-5-25 17:47

不豪华公寓是指整栋用来出租的大楼, 月租800-1300, 可能有老鼠和蟑螂.

普通老百姓 · 发表于 2011-5-26 12:08:54

我曾看过两个公寓，情况类似，业主急着出手，我详细了解了情况，得知该公寓月管理费780元，另外要修阳台需每户另交2万元，我靠抢钱啊，赶紧跑啊。可恨的是这些情况jj事先都没告知，所以现在对jj特不信任。从这些情况看，买condon不如租房住。当然有钱的随便玩。
xuxi 发表于 2011-5-25 22:34

什么时候这两个公寓价钱降到3000元/套, 我和几个穷哥们合伙买下来,也当回房主.

法官 · 发表于 2011-5-26 15:40:45

这么大龄的condo，管理费当然高了。这本来在买condo的时候就应该考虑的因素，如楼龄-越高的管理费就越高；这个费用会随着时间越长而越高，如果买的时候已经高了，自然要为以后的增加做好准备。再有，买房时律师也会阅读有关condo的condo. association by law，其中会有reserve fund一项，会为买方提供一个condo管理公司的大致概况。如果不合理，可以不买。如果自己在之前做足功课，买condo并不是什么可怕的事情。很多时候，其实是很不错的选择。
Jacqueline19 发表于 2011-5-26 00:09

看好condo市场. 价钱比house便宜还不用管维修割草铲雪, 适合中老年人居住, 年轻人买个20万出头的小condo算有家住了, 过几年有钱了再换大房子.

阿亮 · 发表于 2011-5-27 22:33:46

把Condo管理公司解雇了，可以自己管理。

华荣 · 发表于 2011-5-28 12:03:20

加拿大Condo管理公司是个很大的产业，练就了对付业主的十八般武艺，精于每年度上涨物管费理由的编制说辞，很多管理公司又转手外委发包，但是他们即便不干事，还照列拿高额工资，这是Condo物管费高起不下的主因，-------即便如此人人皆知，但是这个马蜂窝就是不好捅，因为他们已经历经多年打造了自己的独有王国和保护罩（含法律顾问）！如果形象的比喻：你喂养的狼，悠闲自在，相安无事，突然你提出喂养的成本核算高时，狼自有另类高见：必须继续喂养，不喂养不行！
pjwyx 发表于 2011-5-25 11:07

有独到见解。

华荣 · 发表于 2011-5-28 12:25:59

任何事都有利弊。

我有一个朋友在Downtown（Yonge/Bloor）买Condo，2 Bedrooms 80多万，20多年新，管理费1400/月。但此Condo管理的十分好，居住环境很像Hotel。当时他也在与别人抢Offer。

地点不一样，环境也就不一样，价格绝对不一样。