加人抱怨：房价上涨快都怪你们中国人

xuxi

万物万事都有始有终，轮还往复，房价也一样，怎么涨上去的最终会怎么跌下来，怎么跌下来的最终又会怎么涨上去，周而复始，这事规律。只是人们不好把握周期的拐点，现在的房价不敢说是顶点，但可以肯定地说绝对是高点，买房的风险越来越大，钱不厚的人劲良避开这个风险，不要被jj忽悠套进房子里。钱多的人想怎么玩就怎么玩吧。

nancyma

中国人口多向外移民的需求强烈，又赶上经济发展，加速了人口从高密度向低密度区移动的速度，这是自然规律，绝不是中国人把房价炒高，华人喜欢聚群，生活方便，这是新移民的共性，看看其他族裔的社区都有这样的历史，只不过老外认为自己是土生土长，忘了上几辈人的过去，中国移民的历史还短，第二代移民或第三代会更好的融入加拿大社会。房价高的区一定有优点，好学区是华人追捧的热点，其实中国人最大的开支是给下一代的教育投资，而绝非个人生活方式或单纯的买房投资。

雷大师

一百年前，一部分白人失业，他们便说中国人抢走了他们的JOB, 所以白人走上街头，对华人进行打砸抢，并制定一系列排华政策。

一百年后，一部分白人又买不起房了，于是他们便说中国人把房价给炒高了，。。。

雷大师

发现一个现象，在加拿大，只要是和中国沾边的新闻，总是有一群会用中文的“人”立马站出来把中国严厉地批评一顿。　可这群人好像又很难融入到中国人以外的任何群体。

宾至如归

万物万事都有始有终，轮还往复，房价也一样，怎么涨上去的最终会怎么跌下来，怎么跌下来的最终又会怎么涨上去，周而复始，这事规律。只是人们不好把握周期的拐点，现在的房价不敢说是顶点，但可以肯定地说绝对是高点，买房的风险越来越大，钱不厚的人劲良避开这个风险，不要被jj忽悠套进房子里。钱多的人想怎么玩就怎么玩吧。
xuxi 发表于 2011-5-24 23:32

一般来说，房屋的接手者多是以该房的历史最高价接手的。如果说什么高点，地球人都知道；但如果说找难得一遇的低点，也许外星人知道。

GPS1

加拿大又不缺土地。只要政府点头，开发商努力，房子多多的上市，房价会下不来？

夜晚

房价高，中国人炒房是一大因素。
一些投资移民来加拿大的目地是让孩子来加拿大读大学，而不是想投资什么企业赚钱。他们把老婆孩子放在这，自己仍然回中国赚钱。这些留守夫人英语不好，没事干，只好炒房，地产经纪的讲座是场场不落。
现在她们也意识到有时租金cover不了费用了。所以有人在卖房。
其实投资移民对加拿大的经济没什么帮助。

法官

房价高，中国人炒房是一大因素。
一些投资移民来加拿大的目地是让孩子来加拿大读大学，而不是想投资什么企业赚钱。他们把老婆孩子放在这，自己仍然回中国赚钱。这些留守夫人英语不好，没事干，只好炒房，地产经纪的讲座是场场不落。
现在她们也意识到有时租金cover不了费用了。所以有人在卖房。
其实投资移民对加拿大的经济没什么帮助。
夜晚 发表于 2011-5-25 09:27

是这么回事. 投资移民80万元借给加拿大5年就拿到公民身份不用再花钱了, 英语不行找不到好工作也不去打labor工, 不用交收入税还能领低收入补贴. 相当于花14到15万给全家买个加拿大身份可以得到免费医疗孩子上学的低学费和养老金(拿政府给低收入的最高养老金), 肯定比15万的花销多几倍. 没给加拿大提供新的就业机会来降低失业率. 总之又来一批吃闲饭的.

扳大轮

温哥华几百万一套的毫宅中国来的买家很多, 还有西人经纪专门接中国过来买毫宅的富人在温哥华看房,把中国不正常的通胀(房地产价格)以买房的形式输入加拿大. 加拿大搞投资移民的目的不是请来一些富人家属不用工作免费享受加拿大的福利, 狂买房子炒高房价, 富人返回中国继续赚钱; 而是把资金投入企业创造可持续发展的就业机会.

如果投资移民就是来加拿大炒楼, 还是停止投资移民业务对加拿大老百姓更好.
法官 发表于 2011-5-24 12:31

这投资移民根本不会为加拿大带来幻想中的好处，国内的一帮暴发户连ABC都认不全，带着大把资金跑到这里开个小买卖应付移民条件，然后就自得其乐地享受着福利炒房玩儿，与其这样还不如规定投资移民每年必须在加拿大的赌场里输5万以上才能保身份。

淡散客

房价增长导致地税增长这是误区。

地税是市府根据年总预算对税务的分配，总税额增加，分配到每户的地税才会增加。总税额与房价毫无关联，只是受政府开支的影响。除非你所在的城市只有你一家或极少数的房价涨了，别家没涨，你才能体会到地税上的增加和房价的联系。

比如，A是今年的预算是2万，分配到地税上准备收1万，有100家，平均每家就是100。如果房子涨了10倍，如果总地税额还是1万，100家的平均值是不变的。除非政府决定收10万，那不是胡扯吗。

法官

房价增长导致地税增长这是误区。

地税是市府根据年总预算对税务的分配，总税额增加，分配到每户的地税才会增加。总税额与房价毫无关联，只是受政府开支的影响。

举个例子：
10年前：
他家房子市值30万，在约克郡，政府评估值20万，地税率1.8，地税是3600；

你家房子市值30万，在土壤多，政府评估20万，地税率是1.4，地税是2800；

现在：
他家房子市值60万，在约克郡，政府评估值40万，地税率1.04，地税是4160；

你家房子市值60万，在土壤多，政府评估40万，地税率是0.85，地税是3400；

涨了没？是涨了，但这是通胀+政府开支增加造成。和房价增加没有直接关系。
淡山 发表于 2011-5-25 11:03

房价增长很可能导致地税增长. 原因是加拿大的各种税一旦涨上去, 很难冻结不涨或下降, 因为左派政客和政府工会要多花纳税人的钱的欲望无止境, 结果是房价长地税增. 就是削减政府开支的右派市长福特能短期冻结地税也很难. 政客只要不改变地税税率, 每年就能多收地税, 钱多了政客跟贵族工会打交道余地就大了.

loneshepherd

苗大伟是投机主义者， 一当上市长，就和NDP 脱离，退党， 变成无党派人士，NDP 党只是他竞选市长的跳台， 他当市长不算NDP ， 这个要先搞清楚一下，
阿周 发表于 2011-5-24 21:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    Doesn't matter if he was a NDP when he was the mayor of Toronto. His policies were on the left of NDP's.

zhen2005

是这么回事. 投资移民80万元借给加拿大5年就拿到公民身份不用再花钱了, 英语不行找不到好工作也不去打labor工, 不用交收入税还能领低收入补贴. 相当于花14到15万给全家买个加拿大身份可以得到免费医疗孩子上学的低学费和养老金(拿政府给低收入的最高养老金), 肯定比15万的花销多几倍. 没给加拿大提供新的就业机会来降低失业率. 总之又来一批吃闲饭的.
法官 发表于 2011-5-25 09:59

They don't work but they consume, so they still stimulate canadian economy.  
They have big house so they could not eligible to apply for the low income benefit ( plus they don't want to-how much money that would be?).   
They pay tax for their real estate.
Their kids generally go to private school and spend bunch of money for various course such as piano or dance.
They will go back to China when their kids grow up, finish university.  so they will not ask for pension, plus how much would that be?  do they care several hundreds dollars per month?

They are here to enjoy life not to eat for free since they have bunch of money feed themself up.

Don't use poor people's mind to judge rich people's life.  Only those refugee or human smuggle be here eat for free.  To some people, they really don't care about couple of thousand dollars per month.

法官

They don't work but they consume, so they still stimulate canadian economy.  
They have big house so they could not eligible to apply for the low income benefit ( plus they don't want to-how much money that would be?).   
They pay tax for their real estate.
Their kids generally go to private school and spend bunch of money for various course such as piano or dance.
They will go back to China when their kids grow up, finish university.  so they will not ask for pension, plus how much would that be?  do they care several hundreds dollars per month?

They are here to enjoy life not to eat for free since they have bunch of money feed themself up.

Don't use poor people's mind to judge rich people's life.  Only those refugee or human smuggle be here eat for free.  To some people, they really don't care about couple of thousand dollars per month.
zhen2005 发表于 2011-5-25 14:43

加拿大是以当年收入而不是资产来征收收入税的, 这些投资移民就凭在加拿大他们那点利息收入不工作, 还不够1万元的收入税免税额呢(我想他们不会高尚到自动申报他们的全球收入, 按加拿大税法纳税), 而收入税是加拿大中产阶级家庭交的最多的税, 你搞个3百万大house也不过比中产阶级50万的house多交2.5万地税, 比中产阶级交的收入税低多了. 何况投资移民中真买3百万大house的占?%.  加拿大一年才成交多少套3百万大house?

加拿大的免费医疗福利养老金是靠中产阶级负担的. 再来一批纳税少的投资移民, 纳税负担不是更重了吗?

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作者大哥：请不要拿我们加拿大人说事------睁着眼睛不看社会实质------瞎叻叻，作者标题本身就有问题，房价的构成因素，与社会的方方面面的物价指数是有直接关联和影响连带关系的，决不是什么“中国人买房”造成的，实际上是社会主义人工成本上涨，汽油价格上涨等等因素推动的----------这是公认的事实，pjwyx 发表于 2011-5-24 12:12

那么，美国的房价怎么解释？