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标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难 [打印本页]
作者: ezezw    时间: 2011-1-5 09:46
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值.
一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官.
郎咸平整个胡说八道！
作者: 东方华    时间: 2011-1-5 10:21
我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。
作者: 东方华    时间: 2011-1-5 10:22
美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊?政府怎么能够想收就收啊?政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果?肯定强制拆迁，把我们都赶跑。
作者: 东方华    时间: 2011-1-5 10:24
郎咸平的许多话是胡说八道！但现在说的是实话，有道理。
作者: 东方华    时间: 2011-1-5 10:33
前几年是这样的，但现在由于金融危机免费午餐取消掉了。


美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。
作者: 悠然见南山    时间: 2011-2-8 13:36
狼教授也不用到处乱咬。
当愤青挑毛病哪个都会，那么大年龄了就不要再凑热闹当老愤青了嘛。
有啥子合理的解决办法，说出来我们听一哈，看你的水平是不是真的高。
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 14:15
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 14:20 编辑
美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。。。
East Sun 发表于 2011-1-5 10:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

在美国加拿大买apartment的人不是也得付物业税？难道也拥有土地吗？不是也得付物业税。
property tax is not land tax.
谁管你有地、还是没地。只要你有property ， you need pay tax.
评论也不用脑！
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 14:20
在美国加拿大买apartment的人不是也得付物业税？难道也拥有土地吗？不是也得付物业税。property tax is not land tax.
评论不用脑！
cgigate 发表于 2011-2-8 14:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你说的是CONDO吧？难道CONDO的土地所有权还是属于国家或者政府？

评论不用脑！
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 14:23
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 14:41 编辑
你说的是CONDO吧？难道CONDO的土地所有权还是属于国家或者政府？

评论不用脑！
East Sun 发表于 2011-2-8 14:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

If you buy condom,  you still have  to pay tax too , 13% HST in Toronto. worse than 1% property tax :laugh:
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 14:44
If you buy condom,  you still have  to pay tax too , 13% HST in Toronto.
cgigate 发表于 2011-2-8 14:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


等你把产权关系搞清了，你也就明白了。

请记住，这里讨论的是个人与国家或者政府之间的关系，而不是个人与其它的关系。
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 14:53
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 14:57 编辑
等你把产权关系搞清了，你也就明白了。

请记住，这里讨论的是个人与国家或者政府之间的关系，而不是个人与其它的关系。
East Sun 发表于 2011-2-8 14:44 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    别乱瞎朦了！
Property tax is not land tax.
买了apartment的房子，你哪里拥有一寸土地，不也收到Property tax bill。
You own property, you need pay tax.
nobody cares you own the land or not!
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 15:06
别乱瞎朦了！
Property tax is not land tax.
买了apartment的房子，你哪里拥有一寸土地，不也收到Property tax bill。
You own property, you need pay tax.
nobody cares you own the land or not!
cgigate 发表于 2011-2-8 14:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


请记住，这里讨论的是个人与国家或者政府之间的关系，而不是个人与其它（如CONDO公司）的关系。
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 15:15
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 15:26 编辑
请记住，这里讨论的是个人与国家或者政府之间的关系，而不是个人与其它（如CONDO公司）的关系。
East Sun 发表于 2011-2-8 15:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

LOL!
Property tax is local county or city tax, it has nothing to do with  the central government.
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 15:33
Property tax is local county or city tax, it has nothing to do with  the central government.
cgigate 发表于 2011-2-8 15:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


你买过房屋没有？税不是联邦，州（省）以及市政府都得上吗？当然，只是上税的名称不一样而已。

我想这不是要讨论的重点。重点应该是房产能不能私有化？如不能私有化该不该交房产税？
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 15:37
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 15:44 编辑
你买过房屋没有？税不是联邦，州（省）以及市政府都得上吗？当然，只是上税的名称不一样而已。

我想这不是要讨论的重点。重点应该是房产能不能私有化？如不能私有化该不该交房产税？
East Sun 发表于 2011-2-8 15:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    LOL!
Property tax is local county or city tax under the laws!
Federal government has nothing to do with property tax.
You need learn! show us where you received Property tax bill  from federal government ?
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 18:37
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 East Sun 于 2011-2-8 18:48 编辑
LOL!
Property tax is local county or city tax under the laws!
Federal government has nothing to do with property tax.
You need learn! show us where you received Property tax bill  from federal government ?
cgigate 发表于 2011-2-8 15:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我想这不是要讨论的重点。重点应该是，如果土地不能私有化交房产税该不该？

美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。。。
East Sun 发表于 2011-1-5 10:22


这是你的问题：
在美国加拿大买apartment的人不是也得付物业税？难道也拥有土地吗？不是也得付物业税。
property tax is not land tax.
谁管你有地、还是没地。只要你有property ， you need pay tax.


请注意物业税和房产税是有区别的。请你不要转移问题。
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-8 19:28
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-8 20:01 编辑
我想这不是要讨论的重点。重点应该是，如果土地不能私有化交房产税该不该？



这是你的问题：


请注意物业税和房产税是有区别的。请你不要转移问题。
East Sun 发表于 2011-2-8 18:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

之前正在升级电脑，不能输中文。
问题这些人都在胡扯。
物业税和房产税是没有区别的。估计都来自property tax。可能之前港式错误翻译为“地税”，实际并不是有地才交税。有了物业（或者叫做房产），你就要交物业税。
世界上哪有发达国家不收property tax？也没有人管你是否拥有土地。只有你是property owner税就是免不了的。
我就举了个例子，你在多伦多买了apartment的一间房，恐怕你不拥有一寸土地，土地也是别人的，你也只有使用权，多伦多市政府第一时间就给你送上税物业税单property tax。（或是律师已经从买房款交了当年剩余property tax）， 你再牛逼也得乖乖缴property tax。有本事去说因为你没有土地而拒绝交property tax，你可以到法庭和市政府打官司，看你能不能赢。
作者: 东方华    时间: 2011-2-8 23:58
之前正在升级电脑，不能输中文。
问题这些人都在胡扯。
物业税和房产税是没有区别的。估计都来自property tax。可能之前港式错误翻译为“地税”，实际并不是有地才交税。有了物业（或者叫做房产），你就要交物业税。
世界上哪有发达国家不收property tax？也没有人管你是否拥有土地。只有你是property owner税就是免不了的。
我就举了个例子，你在多伦多买了apartment的一间房，恐怕你不拥有一寸土地，土地也是别人的，你也只有使用权，多伦多市政府第一时间就给你送上税物业税单property tax。（或是律师已经从买房款交了当年剩余property tax）， 你再牛逼也得乖乖缴property tax。有本事去说因为你没有土地而拒绝交property tax，你可以到法庭和市政府打官司，看你能不能赢。
cgigate 发表于 2011-2-8 19:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


物业税现在任何一个国家都要交，包括美加中等。它是指土地之上的物业之产税，不包括土地拥有税。但房产税应该是包括后者的，例如买个HOUSE，物业值20万，而地产值60万，此HOUSE总值80万。为什么说好区，房子贵，贵在哪？ 就贵在地产而不是物产。 美加property tax一般就是指这80万的税，而不仅仅是20万的税。

美加的CONDO是一种特殊的形式。它是政府把土地拥有权卖给拥有CONDO的公司（已私有化)，然后再由拥有CONDO的公司与CONDO拥有者进行另一种法律形式的归属认定（我想这已不是你我关心的问题了）。多数形式是这样的：CONDO拥有者要交物业税+土地拥有税（虽然土地拥有者是CONDO公司）。但拥有CONDO公司的土地已属于该公司，而不属于政府的了。后者（土地私有化）是我想强调的不同于中国大陆的地方。
作者: *火眼金睛*    时间: 2011-2-9 10:32
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 cgigate 于 2011-2-9 10:43 编辑
你买过房屋没有？税不是联邦，州（省）以及市政府都得上吗？当然，只是上税的名称不一样而已。

我想这不是要讨论的重点。重点应该是房产能不能私有化？如不能私有化该不该交房产税？
East Sun 发表于 2011-2-8 15:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


又让人笑了！物业税按照美加的法律是地方税。联邦政府没有权利征收。
美国只有county可以收property tax，加拿大只有municipal government可以收property tax！

你买过房屋没有？
East Sun 发表于 2011-2-8 15:33

从你的知识，我可以断定！
我买卖过的房屋，恐怕比你住过的多得多！
作者: 东方华    时间: 2011-2-9 11:08
又让人笑了！物业税按照美加的法律是地方税。联邦政府没有权利征收。
美国只有county可以收property tax，加拿大只有municipal government可以收property tax！


从你的知识，我可以断定！
我买卖过的房屋，恐怕比你住过的多得多！
cgigate 发表于 2011-2-9 10:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


难道你的原来的问题是比较买卖房屋的多少？ 如果这样，我为我在此浪费时间而惋惜，因为房屋对我来说只是消费品，如同汽车等，我并不在意的。

我在意的是，如果房屋不包括土地拥有权（土地私有化），交房产税是不合理的。
作者: 1号    时间: 2011-2-9 12:21
标题: 郎咸平：征收房产税后 日子会更加艰难
本帖最后由 1号 于 2011-2-9 12:24 编辑

楼上两位大哥都错。
Property  tax 包土地部分和房屋部分，起过新房子吗？？？起以前付土地部分，起好了付土地加房子。
Condo也有土地部分的property tax，也有土地拥有权，以share作表达。

Property tax是市政府的是，和省、联邦政府无关，用来支付教育、警察等等服务，从来没有用来平衡房价，也不合法。至于中国要怎样用property tax平衡房价，一方人一方事，其实无何厚非。
作者: 1号    时间: 2011-2-9 12:23
难道你的原来的问题是比较买卖房屋的多少？ 如果这样，我为我在此浪费时间而惋惜，因为房屋对我来说只是消费品，如同汽车等，我并不在意的。

我在意的是，如果房屋不包括土地拥有权（土地私有化），交房产税是不合理的。
East Sun 发表于 2011-2-9 11:08 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


墨西哥土地也没有私有化，也要交房产税。
私有化跟房产税应该是两个不同观念。
作者: 东方华    时间: 2011-2-9 12:36
墨西哥土地也没有私有化，也要交房产税。
私有化跟房产税应该是两个不同观念。
1号 发表于 2011-2-9 12:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


如果房屋不包括土地拥有权（土地私有化），交房产税是不合理的。
作者: 1号    时间: 2011-2-9 12:42
如果房屋不包括土地拥有权（土地私有化），交房产税是不合理的。
East Sun 发表于 2011-2-9 12:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



世界太大，我也不知道合不合理。
我在墨西哥的度假屋，很便宜的，有使用权、买卖权，就是没有土地拥有权，不过房产税就照交。
现在墨西哥不太安全，我也想卖出去。
作者: 东方华    时间: 2011-2-9 12:45
楼上两位大哥都错。
Property  tax 包土地部分和房屋部分，起过新房子吗？？？起以前付土地部分，起好了付土地加房子。
Condo也有土地部分的property tax，也有土地拥有权，以share作表达。

Property tax是市政府的是，和省、联邦政府无关，用来支付教育、警察等等服务，从来没有用来平衡房价，也不合法。至于中国要怎样用property tax平衡房价，一方人一方事，其实无何厚非。
1号 发表于 2011-2-9 12:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我的以前描述已经有你之意了，只是没有你的简练明确而已：

物业税现在任何一个国家都要交，包括美加中等。它是指土地之上的物业之产税，不包括土地拥有税。但房产税应该是包括后者的，例如买个HOUSE，物业值20万，而地产值60万，此HOUSE总值80万。为什么说好区，房子贵，贵在哪？ 就贵在地产而不是物产。 美加property tax一般就是指这80万的税，而不仅仅是20万的税。

美加的CONDO是一种特殊的形式。它是政府把土地拥有权卖给拥有CONDO的公司（已私有化)，然后再由拥有CONDO的公司与CONDO拥有者进行另一种法律形式的归属认定（我想这已不是你我关心的问题了）。多数形式是这样的：CONDO拥有者要交物业税+土地拥有税（虽然土地拥有者是CONDO公司）。但拥有CONDO公司的土地已属于该公司，而不属于政府的了。
作者: 1号    时间: 2011-2-9 13:16
如果房屋不包括土地拥有权（土地私有化），交房产税是不合理的。
East Sun 发表于 2011-2-9 12:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


本来对中国房产没什么兴趣，也不同意土地没私有化不能叫房产税这个论调。

不过对税款哪里去就值得讨论，美加property tax无论我们喜欢不喜欢，税款流入服务，有学校、有警察。中国学校、公安已经是现行服务，那么新税款会跑到哪里去？？？

民主不一定时好东西，不过我想没有独裁那么多黑洞！！！
作者: 东方华    时间: 2011-2-9 14:32
本来对中国房产没什么兴趣，也不同意土地没私有化不能叫房产税这个论调。

不过对税款哪里去就值得讨论，美加property tax无论我们喜欢不喜欢，税款流入服务，有学校、有警察。中国学校、公安已经是现行服务，那么新税款会跑到哪里去？？？

民主不一定时好东西，不过我想没有独裁那么多黑洞！！！
1号 发表于 2011-2-9 13:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


我在中国有房产。我认为土地没私有化就收房产税是不合理的。



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