大家都在谈法庭，我讲一个小案例大家猜猜法官怎样判[真实亲历]

共产党 · 发表于 2010-11-11 01:24:08

这是我在旁听席上亲见的一个小案例。

一个房东告一个房客未交房租，房客则一口咬定房租亲手交给房东了。
法官（仲裁员）问房客：你有没有支票存根或者返回的支票？
房客：我从来是交现金？
法官问房东：是不是这马回事？
房东：是的
法官问房客：哪么你有没有收据？
房客：他从来不给我写收据。
法官再问房东：是不是这么回事？
房东：是的
法官问房客：你能不能给我看你银行存取款的纪录？
房客：那是我打工挣的现金，没有存银行。
法官沉吟片刻后说：我的判决如下......

大家猜猜法官怎样说的？

ZGP民 · 发表于 2010-11-11 01:34:36

估计把房客罚了。
也把房东罚了。

子诚 · 发表于 2010-11-11 01:49:33

判房客的错。

ZGP民 · 发表于 2010-11-11 01:51:53

判房客的错。
子诚发表于 2010-11-11 01:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

怎么说？

骑兵连连长 · 发表于 2010-11-11 02:56:23

谁告谁没理，这里说是房东告的，那就是房东输了。

XPD · 发表于 2010-11-11 08:47:00

本帖最后由 XPD 于 2010-11-11 08:56 编辑

landlord tenant board usually pro towards tenant, most of the times, landlords are wasting their time, money and energy.
There is cost for landlord to file, $170.00. it cost tenant nothing to file. Tenant is in the win win and win situation.

共产党 · 发表于 2010-11-11 12:38:12

回复 6# XPD
看来你很了解landlord tenant board的运作特点。你的评论我也同意。不过这个案例，仲裁员的推理判断是蛮有趣的。

XPD · 发表于 2010-11-11 13:05:58

回复 XPD
看来你很了解landlord tenant board的运作特点。你的评论我也同意。不过这个案例，仲裁员的推理判断是蛮有趣的。
酒中仙发表于 2010-11-11 12:38

what is the ruling?

共产党 · 发表于 2010-11-12 01:51:40

法官作出判决是这样说的：
你们一个说某件事（指交房租）没有发生，另一个说某件事发生了，都不能提供证据。没有发生的事是不可能有证据的，所以房东是自圆其说的。而发生了的事是可能，也应该有证据的，房客却不能提供证据。所以房客必须在限期内把房租交给房东，并赔偿房东的申请费，逾期不交，房东即可申请将房客驱逐。

骑兵连连长 · 发表于 2010-11-12 02:23:46

本帖最后由骑兵连连长于 2010-11-12 02:25 编辑

法官作出判决是这样说的：
你们一个说某件事（指交房租）没有发生，另一个说某件事发生了，都不能提供证据。没有发生的事是不可能有证据的，所以房东是自圆其说的。而发生了的事是可能，也应该有证据的，房客却不能提供证据。所以房客必须在限期内把房租交给房东，并赔偿房东的申请费，逾期不交，房东即可申请将房客驱逐。
酒中仙发表于 2010-11-12 01:51

看到这里，感觉楼主在编故事了。

问题的焦点是房客是否交过房租（比如说１０月的）。法官（尽管名称上不叫法官）前半部分说房东是自圆其说，意即原告（房东）证据不成立，因此应该是驳回原告的申诉。但是后半部分又转头说房客“必须限期”交房租（想必说的是同一个月的房租）。既然房客已经认定交过了，为什么还要再交？

这种前后矛盾的判词不像是出自法官之口，因此我只能断定这出自楼主之手了。

法官最多只能劝诫房客下次（比如说１１月）必须交房租并留下记录。

XPD · 发表于 2010-11-12 09:50:39

本帖最后由 XPD 于 2010-11-12 09:54 编辑

In this case the adjudicator's ruling is more fair, at lease he think the tenant didn't pay, that is the truth.
but the eviction is a long and hard process. specially in the winter, it might take 3 months to get eviction ruling, while the tenant stay there for free. even if at the end, the adjudicator ask the tenant to pay you the rent in rear, you have no way to collect it, when the tenant move out, it is almost impossible to track them down to collect your money.

共产党 · 发表于 2010-11-12 09:56:12

本帖最后由酒中仙于 2010-11-12 10:00 编辑

回复 10# 骑兵连连长
这是一个真实案例，我在现场。可能是我把法官的意思翻译成“自圆其说”引起了误会，这个成语在中文里有一点贬义，实际上他的意思是说他从房东的陈述中找不到任何不合理的东西（self-consistent)，同时，也只有主张“某一件事发生过”的一方才可能有证据。这个案子有趣的地方是，通常我们认为，谁起诉谁就要举证，但这就是例外。

共产党 · 发表于 2010-11-12 10:01:47

In this case the adjudicator's ruling is more fair, at lease he think the tenant didn't pay, that is the truth.
but the eviction is a long and hard process. specially in the winter, it might take 3 months to get eviction ruling, while the tenant stay there for free. even if at the end, the adjudicator ask the tenant to pay you the rent in rear, you have no way to collect it, when the tenant move out, it is almost impossible to track them down to collect your money.
XPD 发表于 2010-11-12 09:50

Exactly!

子诚 · 发表于 2010-11-12 15:26:53

回复 11# XPD

这个是真的吗? 呵呵

子诚 · 发表于 2010-11-12 15:30:29

回复 4# ZGP民

房客无法证明他交了钱，“买东西”不拿收据是你自己的决定。
如果判房东有错，那么全城不想交房租的房客都可以去闹了。
我是这样推测的。不过没有听到判决原话，也不好确定当时的法律逻辑是什么。