验房中您应该注意些什么

韩险峰

越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中，您应该注意些什么呢？
在验房前几天，您应与验房师﹑经纪及卖方联系，尽早确定时间，以便验房顺利进行。
从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后，验房师会出具一份专业的验房报告，但因其一定的专业性，如仅凭阅读验房报告，也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中，您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解，而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的，加拿大房屋因其结构的特殊性，保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中，最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全，屋顶是否漏水，基础墙是否渗水及一些重要设备（如暖炉﹑热水炉及空调等）运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术，这些方面的问题完全可以修复，但涉及到的费用往往较高，将来维修时所付出的代价您是否愿意承受，是着重应考虑的问题。针对这一情况，下面提供一些房屋常见问题的维修价格，以供大家参考。

在原屋面板上安装新沥青屋面板-----------------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（中等斜屋面）-----------$2.00-$3.50 per sq. ft
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板（陡峭斜屋面）-----------$4.00-$6.00 per sq. ft
墙脚加固-----------------------------------------------------------------$3500 and up
电路升级到100安培（含新配电盘）-----------------------------$1000.00-$1300.00
电路升级到100安培（如原配电盘适用）-----------------------$500.00-$800.00
电路升级到200安培--------------------------------------------------$1800.00-$2200.00
安装中效炉--------------------------------------------------------------$1500.00-$2500.00
安装高效炉--------------------------------------------------------------$3000.00-$4000.00
增设中央冷气（在已有的通风管道基础上）--------------------$2000.00-$3000.00
更换冷气压缩机--------------------------------------------------------$1200.00-$2500.00
更换面盆（含龙头）--------------------------------------------------$350.00 and up
更换浴盆-----------------------------------------------------------------$2000.00 and up
浴盆周围重铺瓷片-----------------------------------------------------$800.00-$1200.00
浴室全部重新装修-----------------------------------------------------$6000.00 and up


“枫国安居”专业验屋师：韩险峰（Andy ）
验屋预约电话：416—5200668
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