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标题: 加房市现降温迹象未来房价是否会下滑 [打印本页]

作者: 桃木钉 时间: 2010-5-18 11:23
标题: 加房市现降温迹象未来房价是否会下滑
其实４月的销量比之前三个月已经下滑了，现在同比去年的数据意义不大了。这已经和大部分人的预测不同了，大部分人认为要到７月成交量才会下降，现在提前了整整一个季度，而且各项利差几乎还未开始实施。接下来其实不会仅仅是降温，而是真正的加速下滑。

作者: hot tea 时间: 2010-5-18 11:45
昨天去抢OFFER，加了3万才抢到，真是有惊无险。

作者: 熊熊燃烧 时间: 2010-5-18 11:57

昨天去抢OFFER，加了3万才抢到，真是有惊无险。
hot tea 发表于 2010-5-18 12:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

茶经纪，您得大点声喊。。。您应该说：“加了30万才抢到，真是有惊无险”

作者: 大禹 时间: 2010-5-18 12:48
网络上的信息量真大，不过有真的有假的，确实得需要读者自己判断。

作者: lovelatte 时间: 2010-5-18 13:13
回复 1# 桃木钉

+1

作者: ZIYOUZIZAI 时间: 2010-5-18 13:35

昨天去抢OFFER，加了3万才抢到，真是有惊无险。
hot tea 发表于 2010-5-18 12:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你怎么总在抢房子？这么有钱？

作者: 飞之人 时间: 2010-5-18 14:48

昨天去抢OFFER，加了3万才抢到，真是有惊无险。
hot tea 发表于 2010-5-18 12:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你这是在自慰。

作者: Trustingl 时间: 2010-5-18 15:17
HA HA HA!!!! Lower lower, price decline 15%

作者: hxh03 时间: 2010-5-18 15:41
这里的房价，经纪在叫涨！

作者: beijiliuxuesh 时间: 2010-5-18 17:27
等降价了，我才买。已经注意房市很久了，真希望能买到好房子。

作者: 阿Q 时间: 2010-5-18 19:00
世界上最成功的投机倒把分子现在持有什么?

=http://www.w18.ca/news/64/117225/1/index.html

作者: 川北凉粉 时间: 2010-5-18 20:46
哎呀，美国的房价是卖主不断地自己几千几万地主动降价，才等到有人下offer。美国和加国的房地产真是冰火两重天呀！

作者: kern 时间: 2010-5-18 20:47
多伦多的房子是不可能降的，这里的人那么多，我想买房子很久了，到现在还没有降过，新闻天天说要降，哪里降过，越等越高，早知这样，两年前就下决心买了，后悔啊!!!

作者: 熊熊燃烧 时间: 2010-5-18 20:53
标题: 加房市现降温迹象未来房价是否会下滑
房托儿出现了。。。。呵呵。。。

作者: ronney 时间: 2010-5-18 21:06
就上星期日, 出去开车3--5KM 看到的OPEN HOUSE 就不下20-30家

finch/warden to f/m go north to steel

作者: beijiliuxuesh 时间: 2010-5-18 21:25
希望跌。让我们没有房的都不买，看他们跌价不跌价。而且，还要给我们优惠，并且都按照我们的意思装修一遍。希望降多点。我也认为房子卖的慢了。我看好的区的房子也没有以前卖的那么快了，再等，等到降多点。

作者: 车神 EVO X 时间: 2010-5-18 22:04
标题: 加房市现降温迹象未来房价是否会下滑
本帖最后由车神 EVO X 于 2010-5-18 23:14 编辑

房价要降？难！
。
首先，我不是经纪，但我想说一个问题，如果你是卖家，你隔壁同样CONDITION的房子去年40W卖出，你自己的房子愿意降价15% 34W卖出吗？？？不可能的！除非你快要破产了，或者非常情况马上需要现金，否则宁愿卖不出也不会降价！如果为了换大房子，真要卖，心理底线也就39W卖出！
。
而且09年2,3月那个裁员潮PLUS深度经济危机也不见房价跌！！
。
真正降价的，只会是那些从60 - 70W一下子炒到80 - 90W的那种新房，豪宅。50W以下，地理位置好，实用型的房子是不可能降价10 - 15%的，能降3-5%顶天了。
。
所以等着大降价是不现实的。资金充足的，赶快出手。资金不足的，先租着房，省心省力，租个PARTMENT CONDO比很多房东都要潇洒！！
。
话说回来，所谓市场“冷却”是什么意思？意思就是原本隔壁40W成交，那么我叫价45W的那种情况不再出现了。叫价务实很多，抢OFFER也不再像以前疯狂而已！！！
。
不信~ 等着看看！！

作者: 新蛛 时间: 2010-5-18 22:08
關鍵是房租很快就要漲了，
公寓管理費用的增加很快就要反映到房租上面。

作者: 愚木 时间: 2010-5-18 22:11
房子不可能降价，永远是上涨的。历史数据摆在那，物价在上涨，大家难道感觉不到吗？这是市场决定的，专家都说不清，要相信自己的眼睛，有能力就出手稍贵点没关系，房地产是长期投资十年二十年再回头看，你就会觉当初自己决定是多么的英明。我们还可以换一种思考，如果我们自己有房子，现在的市场价格假如低于我们的购买价格，我们会卖吗？（除非到了万不得已的情况下）不会的，永远不会的。哪又从哪去买降价的房子呢？很难啊！心动不如行动，等待不如出击。

作者: 艾中 时间: 2010-5-18 22:26

房托儿出现了。。。。呵呵。。。
熊熊燃烧发表于 2010-5-18 21:53 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

反正闲着也是闲着。哈哈！！！

作者: Trustingl 时间: 2010-5-18 23:46
经纪在叫涨, Ha HA HA

作者: 大明白 时间: 2010-5-19 00:05
如果说07年、08年那会儿谈论降房价，还有点意思。现在房价在这样可笑的高位，调整那么10%有什么意义？还不如继续让它涨，每涨一点，离崩溃就近一步。

如果房价下降，政府的地税收入就要减少。政府这种东西，你们也知道，一旦习惯了多花钱，你让它少花，那是千难万难的，GST就是个例子，一旦开征，想取消就很难。所以，难保政府到时候不会开征新税。如果那样，你从房子上省俩钱，又填入政府的无底洞，等到以后房价再涨回来，新开的税也不会给你取消。

基于此，我还是希望买房者不要再犹豫了，马上冲进去吧，让房价再涨高点，离崩溃再近点。JJ们也要努力呀，继续鼓动，站好最后一班岗。呵呵...

作者: 888wang 时间: 2010-5-19 03:34
旧房不如新房.新房不如租房,在多伦多养房成本太高,大龄移民尤其不易,人生在世,吃喝玩乐,两房一厅(租的) 一辆车(买的),知足长乐.

作者: 888wang 时间: 2010-5-19 03:41
"基于此，我还是希望买房者不要再犹豫了，马上冲进去吧，让房价再涨高点，离崩溃再近点。JJ们也要努力呀，继续鼓动，站好最后一班岗。呵呵..."

看看美国吧, 房比车还便宜.

作者: 四海 时间: 2010-5-19 04:55
加拿大啥资源最丰富啊，地。加拿大不缺地。

作者: 乡干部 时间: 2010-5-19 06:30
我要等到它打五折, 在送二百时才入市!

作者: ronney 时间: 2010-5-19 06:43
也对, 加拿大, 养房太贵,太累. 无论涨还是跌, 我不太关心.
但有一天, 对HOUSE 有兴趣了. 想换换生活方式了, 会考虑买的.
一句话, 买房是为了生活好一点.

人人都认为, 房产是很好的投资的话,, 它也到头了.

作者: 新蛛 时间: 2010-5-19 08:31
标题: 加房市现降温迹象未来房价是否会下滑
本帖最后由新蛛于 2010-5-19 10:00 编辑

如果说07年、08年那会儿谈论降房价，还有点意思。现在房价在这样可笑的高位，调整那么10%有什么意义？还不如继续让它涨，每涨一点，离崩溃就近一步。

如果房价下降，政府的地税收入就要减少。政府这种东西，你们也知道，一旦习惯了多花钱，你让它少花，那是千难万难的，GST就是个例子，一旦开征，想取消就很难。所以，难保政府到时候不会开征新税。如果那样，你从房子上省俩钱，又填入政府的无底洞，等到以后房价再涨回来，新开的税也不会给你取消。

基于此，我还是希望买房者不要再犹豫了，马上冲进去吧，让房价再涨高点，离崩溃再近点。JJ们也要努力呀，继续鼓动，站好最后一班岗。呵呵...
大明白发表于 2010-5-19 01:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不好意思，纠正一下你的核心观点，
关于房价下降，政府地税收入就要减少，
这是完全错误的观点，
政府地税的增加和减少跟房价是否涨跌没有一丝关系，
当然对个人来说会相关，
我就给你扫一下盲吧，
总体来说地税只跟政府的预算有关，
如果预算定下来，
房价下跌，政府会提高征税比率，反之降低，
可能你不明白，举个例子：
如果政府决定征收100万地税，
房价现在是1个亿的话，政府会把税率定到1%，
如果房价急剧上升，政府评估到房价是2个亿的话，政府会把税率定到0.5%，
如果房价急剧下跌，应广大人民群众一致要求下政府评估你们的房产只值5000万的话，
政府要做的只是把地税税率定到2%就可以了，
总而言之无论房价涨跌，政府最后只收取预算中的100万。

再跟你说说很有意思的房价和地税对个人的关系，
还是上面那个例子，房产总值1个亿，地税税率1%，
但是房价上涨地区性不均匀，
十家宝的中国移民房产总值3000万，富豪山庄5000万，jane街穷人的房产值2000万，
地税缴纳的情况是十家宝缴30万，富豪山50万，Jane只要20万，
房价开始猛涨，富豪山庄翻一番到一个亿了，十家宝在广大移民的抗议下房产不涨不跌还是3000万，
Jane街大家都知道，坏区，没人去，房价跌到1000万了，
总房产价值1.4亿，政府为了收到100万，把税率改到0.714%，这样缴税的情况就变成：
富豪山71万，十家宝21万，Jane街的劳苦大众交7万就够了，
这下看到吧，越涨得厉害越富交税越多，穷人越交越少，
可是你们愿意去买Jane街的房产吗？

作者: 先捞后洗 时间: 2010-5-19 11:10

不好意思，纠正一下你的核心观点，
关于房价下降，政府地税收入就要减少，
这是完全错误的观点，
政府地税的增加和减少跟房价是否涨跌没有一丝关系，
当然对个人来说会相关，
我就给你扫一下盲吧，
总体来说地税只跟政府的预算有关，
如果预算定下来，
房价下跌，政府会提高征税比率，反之降低，
可能你不明白，举个例子：
如果政府决定征收100万地税，
房价现在是1个亿的话，政府会把税率定到1%，
如果房价急剧上升，政府评估到房价是2个亿的话，政府会把税率定到0.5%，
如果房价急剧下跌，应广大人民群众一致要求下政府评估你们的房产只值5000万的话，
政府要做的只是把地税税率定到2%就可以了，
总而言之无论房价涨跌，政府最后只收取预算中的100万。

再跟你说说很有意思的房价和地税对个人的关系，
还是上面那个例子，房产总值1个亿，地税税率1%，
但是房价上涨地区性不均匀，
十家宝的中国移民房产总值3000万，富豪山庄5000万，jane街穷人的房产值2000万，
地税缴纳的情况是十家宝缴30万，富豪山50万，Jane只要20万，
房价开始猛涨，富豪山庄翻一番到一个亿了，十家宝在广大移民的抗议下房产不涨不跌还是3000万，
Jane街大家都知道，坏区，没人去，房价跌到1000万了，
总房产价值1.4亿，政府为了收到100万，把税率改到0.714%，这样缴税的情况就变成：
富豪山71万，十家宝21万，Jane街的劳苦大众交7万就够了，
这下看到吧，越涨得厉害越富交税越多，穷人越交越少，
可是你们愿意去买Jane街的房产吗？
新蛛发表于 2010-5-19 09:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

"大明白“ 的核心观点是 ”还不如继续让它涨，每涨一点，离崩溃就近一步。“ 有点海燕在乌云中飞翔的那种意思。关于地税的议论是跑题的摆弄。结果你跑得更欢~~~

作者: 大明白 时间: 2010-5-19 22:56

不好意思，纠正一下你的核心观点，
关于房价下降，政府地税收入就要减少，
这是完全错误的观点，
政府地税的增加和减少跟房价是否涨跌没有一丝关系，
当然对个人来说会相关，
我就给你扫一下盲吧，
总体来说地税只跟政府的预算有关，
如果预算定下来，
房价下跌，政府会提高征税比率，反之降低，
可能你不明白，举个例子：
如果政府决定征收100万地税，
房价现在是1个亿的话，政府会把税率定到1%，
如果房价急剧上升，政府评估到房价是2个亿的话，政府会把税率定到0.5%，
如果房价急剧下跌，应广大人民群众一致要求下政府评估你们的房产只值5000万的话，
政府要做的只是把地税税率定到2%就可以了，
总而言之无论房价涨跌，政府最后只收取预算中的100万。

再跟你说说很有意思的房价和地税对个人的关系，
还是上面那个例子，房产总值1个亿，地税税率1%，
但是房价上涨地区性不均匀，
十家宝的中国移民房产总值3000万，富豪山庄5000万，jane街穷人的房产值2000万，
地税缴纳的情况是十家宝缴30万，富豪山50万，Jane只要20万，
房价开始猛涨，富豪山庄翻一番到一个亿了，十家宝在广大移民的抗议下房产不涨不跌还是3000万，
Jane街大家都知道，坏区，没人去，房价跌到1000万了，
总房产价值1.4亿，政府为了收到100万，把税率改到0.714%，这样缴税的情况就变成：
富豪山71万，十家宝21万，Jane街的劳苦大众交7万就够了，
这下看到吧，越涨得厉害越富交税越多，穷人越交越少，
可是你们愿意去买Jane街的房产吗？
新蛛发表于 2010-5-19 09:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

猪猪呀，你这回发言就心平气和多了嘛，这样多好呀，鼓励一个！而且还体贴地用了简体字，更要鼓励一个！;)

正像楼上先捞后洗朋友说的，地税问题不是我的核心观点。不过很感谢你提供的这些信息。

“如果政府决定征收100万地税”——我觉得这才是最有意思的地方，你上面的解释是正确的，但都是基于这个基数不变的前提，但这个基数不会是固定不变的，而是会越来越高。现在政府变得越来越庞大，政府职工在工会的照应下人工不断上涨，而且是只涨不降，政府的各项开支都在上涨......，政府需要更多的钱，这地税总额能始终保持不变吗？想想GST——这个当初为还外债设立的税项，现在当初的目标已经达到了，可GST却取消不掉了。所以政府的税基本上只会加，不会减，只会涨，不会跌，除非动大手术。多伦多这些年房价不断上涨，按说即使税率不变，政府的地税收入也增长很多了，可政府还在提高地税税率，说明政府的开销增长比房价涨得还快，在这种情况下，一旦房价下跌，政府会怎么做呢？

作者: Sophiawei 时间: 2010-5-20 11:00
我们家附近也有不少open house, 都是带着家具，房主真正住在里面的，炒房的还没看到过。没有合适的价格，人家不卖。

作者: ronney 时间: 2010-5-20 14:36
有钱, 和有房,, 现在都有风险, 这世道讲不清. 就看谁能挺!

作者: 龙在大湖 时间: 2010-5-20 14:39
猪要是养肥了该怎么办:smokin:

作者: hot tea 时间: 2010-5-25 06:41
上个星期在多伦多最豪华昂贵的地段Bridle paht区有一块地皮要价540万，竟然有7个买家抢，其中有4家来自中国大陆的富商，让外国人都难以相信。如果不信可以打电话问问挂牌的经纪4164412888。这就是多伦多房市的现实。不要拿多伦多和美国比，就好比不要把上海和日本东京相比是一回事，两个金融体制，移民政策，房地产市场完全不同的地方，没有任何可比性。华尔街的人怎么有资格评价加拿大的房市，既不是政策的制定者，也不是市场的参与者。要问加拿大的房市如何火爆，最好去问那些忙得不可开交的地产经纪和地产律师。再者打电话问问搬家公司，这些都是和房市紧密相关的行业，他们最有发言权。

作者: freecn 时间: 2010-5-28 08:56
核心问题是，现在没有人认为房价还要大涨了吧？如果每年涨个2-3%，不知道还有多少人想着急地冲进去抢OFFER呢？那些老是提什么大陆富豪的，就不要来贻笑大方了。富豪买的和我们小民不是一档的东西，还有全世界是不是只由多伦多有房子啦？为啥富豪都削尖脑袋往多伦多挤？

作者: 车神 EVO X 时间: 2010-5-31 20:35

核心问题是，现在没有人认为房价还要大涨了吧？如果每年涨个2-3%，不知道还有多少人想着急地冲进去抢OFFER呢？那些老是提什么大陆富豪的，就不要来贻笑大方了。富豪买的和我们小民不是一档的东西，还有全世界是不是只由多伦多有房子啦？为啥富豪都削尖脑袋往多伦多挤？
kstone 发表于 2010-5-28 09:56 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你认为房价每年不会涨2-3%？？？就算没有泡沫，通货膨胀都能达到这个水平~~
。
而且，话说会来，如果房价不涨，谁还去买房子，租房住不是更省心省力？？！！

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