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标题: 牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫 [打印本页]

作者: Longago 时间: 2009-10-6 14:25
标题: [评论]牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫
没这么夸张吧，让牛刀来加拿大看看就知道北京供房有多轻松了。

其实国内的人只不过不习惯贷款而已，即使贷款10年都受不了了。前几年很多移民到了多伦多有超过20%的首付也不买房，原因是受不了25年的贷款，结果错过了合适的买房时机。

如果从平均贷款时间来做对比，北京的房价比多伦多合理得多，要说泡沫，还是多伦多的大。

多伦多的人均收入比美国很多大城市低，税高，物价也高，为什么房价就比出现了泡沫的美国房市还高呢？美国人都付不起房贷，更穷的多伦多人就能付得起吗？原因只是因为加拿大的银行贷款更严格而已，但这样并不是没有泡沫。就想是橡胶气球比肥皂泡要更大一样。加拿大更严格的银行体系，实际上支撑了更大的泡沫，不是不爆，时候未到。

作者: 花草迷 时间: 2009-10-6 19:05
标题: 回复：[评论]牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫
没这么夸张吧，让牛刀来加拿大看看就知道北京供房有多轻松了。

其实国内的人只不过不习惯贷款而已，即使贷款10年都受不了了。前几年很多移民到了多伦多有超过20%的首付也不买房，原因是受不了25年的贷款，结果错过了合适的买房时机。

如果从平均贷款时间来做对比，北京的房价比多伦多合理得多，要说泡沫，还是多伦多的大。

多伦多的人均收入比美国很多大城市低，税高，物价也高，为什么房价就比出现了泡沫的美国房市还高呢？美国人都付不起房贷，更穷的多伦多人就能付得起吗？原因只是因为加拿大的银行贷款更严格而已，但这样并不是没有泡沫。就想是橡胶气球比肥皂泡要更大一样。加拿大更严格的银行体系，实际上支撑了更大的泡沫，不是不爆，时候未到。

说的太对了。

作者: 新蛛 时间: 2009-10-6 19:24
标题: 回复：[评论]牛刀：北京房价最少50%以上的泡沫
没这么夸张吧，让牛刀来加拿大看看就知道北京供房有多轻松了。

其实国内的人只不过不习惯贷款而已，即使贷款10年都受不了了。前几年很多移民到了多伦多有超过20%的首付也不买房，原因是受不了25年的贷款，结果错过了合适的买房时机。

如果从平均贷款时间来做对比，北京的房价比多伦多合理得多，要说泡沫，还是多伦多的大。

多伦多的人均收入比美国很多大城市低，税高，物价也高，为什么房价就比出现了泡沫的美国房市还高呢？美国人都付不起房贷，更穷的多伦多人就能付得起吗？原因只是因为加拿大的银行贷款更严格而已，但这样并不是没有泡沫。就想是橡胶气球比肥皂泡要更大一样。加拿大更严格的银行体系，实际上支撑了更大的泡沫，不是不爆，时候未到。

如此外行，我算服你了，
你创造了不少新理论，
比如平均贷款时间之类的，
你对美国的情况更是一无所知，
比较起来完全找不到北。

作者: 新蛛 时间: 2009-10-6 19:40
标题: 当年我在广州投机房产
选最高的贷款年限，
可惜银行只能借到退休，
当年我32岁，银行只能借给我28年贷款，（60岁退休）
每个月房子出租刚好盖过供款，
后来房价涨了一倍，
出租价格反而跌了一点，
马上出手，赚个满堂红。
现在这个价格中国房子只有投机价值，
以租养房完全不可能，
只有多伦多有这个可能，
多伦多的房价非常超值。

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