按揭利率至最低 房市完全进入买方市场

arebeen

藏青会」是在「3．14」事件之后逐渐引起世人关注的。这一在达赖支援下的「藏独」组织，公然打出「暴力」和「恐怖」两面大旗，已日益成为一个恐怖组织。它号称「拥有81个分会，成员3万多名」，不过据一些专家估计，其会员至少有1.3万人以上。该会目前的统领者，是极具「暴力」细胞的次旺仁增。

　　1971年，次旺仁增在印度南部出生，小时候常常忍饥挨饿。1993年，根据美国政府颁布的「藏人重新安置计划」，22岁的次旺仁增移民美国。他先是在洛杉矶开了一家咖啡店，但生意差得难以维持生计。不得已，他带着老婆和两个女儿搬到俄勒冈州的波特兰，开了一家装修公司，生意小有所成，不久就在市郊买了一幢房子，还入了美国国籍。

　　为做生意加入「藏独」

　　据其生意伙伴称，次旺仁增是一个功利心很重的人。他加入「藏独」组织，就是想多认识一些在美国的藏人，然后把生意做大。不过，次旺仁增很快发现，搞政治比搞装修「更有赚头」。于是他把生意交给别人打理，自己一门搞起政治。由于能说会道且「敢打敢拚」，他在「藏青会」内的地位扶摇直上，很快就升任北美地区分会的负责人。2007年8月，他当选「藏青会」第13届主席。
　


次旺仁增（左二）本是生意人，加入「藏独」组织，是想多认识一些在美国的藏人，然后把生意做大。网上图片

　　早在任「藏青会」北美分会负责人时，次旺仁增就多次扬言要「组织武装抵抗」。据称，他多次要求「藏青会」年轻成员「留学美军」，掌握「未来的武装斗争技巧」。他曾带着「藏青会」北美分会的成员，走进中学，徵集支援「藏独」运动的签名。

　　　当时，一名表现活跃的美籍藏裔学生丹增曲古引起他的注意。之后，次旺仁增告诉丹增曲古，应该先到美国军队中锻炼锻炼。于是，一个悲剧发生了。2005年 4月1日，丹增曲古在伊拉克前线被反美武装打死。可次旺仁增还在「藏青会」的网站上，将这个无知地充当「炮灰」的年轻小伙子，树为年轻海外藏人的「榜样」。

　　在暴力成性的次旺仁增眼裡，一个人的生命并不算什麽。去年1月，他策划了所谓「西藏人民大起义」，并从「藏青会」精心挑选出101名核心成员，于3月10日从达兰萨拉出发「和平挺进西藏」。事实证明，在「3．14」事件中，「藏青会」难脱关係。但次旺仁增并不善罢甘休。

　　就在「3．14」事件发生后的第二天，他召集「藏青会」高层，在达兰萨拉召开紧急会议，通过了「立即组建游击队，秘密入境开展武装斗争」的决议。次旺仁增甚至疯狂地叫嚣，要对中国大陆实施自杀式袭击。他称：「为了彻底胜利，我们已经准备好至少再牺牲100名藏人。

忧51

你这是只知其一，不知其二，
上一次1986年到1989年仅用了3年房价上涨了150%，然后用了8年房价修正了27%。
这一次涨了13年房价上涨了80%，仅仅追上了通货膨胀，这就是为什么最恐慌的时刻，这个多伦多的房价依然跌不下去，因为你做股市就知道，获利盘并不过分那抛盘就不会踊跃，同期咱们广州3年上涨200%，美国137%，上海300%，伦敦200%（大约数）。
房价上升下降很复杂的东西，除了本坛几个大师，没人能够预测的。

每年的通货膨胀有5%? 夸张了点吧. 紧缩才差不多. 我做IT的, 只知道发展中的加拿大在这十年里, New Bridge, Nortel, ATi, Matrox...都不见了或将要不见了....制造业也在远离...这里就快变'乡下'啦,怎么能和发展中的广州和上海比.人家在上升,你在下沉.就农业和资源支撑你的成长了.美国一复苏,看吧,又一批能干活的要跑美国去了,把房子留给你们炒哈.

花草迷

"这一次涨了13年房价上涨了80%，仅仅追上了通货膨胀"

13年通货膨胀80%？新租的意思是去年的房价与13年前比并没长价，只是通货膨胀了。

我是2001年来多伦多的，那时的房价可比去年低多了。可是工资及物价并没长多少。

中国房地产上市时间不长，不足为凭。加那大地广人稀，房价至少应该比美国便宜得多。

上次可能就没降到底，这次应该把上次剩下的泡沫都挤净吧？

gglin

你这是只知其一，不知其二，
上一次1986年到1989年仅用了3年房价上涨了150%，然后用了8年房价修正了27%。
这一次涨了13年房价上涨了80%，仅仅追上了通货膨胀，这就是为什么最恐慌的时刻，这个多伦多的房价依然跌不下去，因为你做股市就知道，获利盘并不过分那抛盘就不会踊跃，同期咱们广州3年上涨200%，美国137%，上海300%，伦敦200%（大约数）。
房价上升下降很复杂的东西，除了本坛几个大师，没人能够预测的。


I totally agree with you. Most people would not be able to predict the future house price expect 本坛几个大师s. These 大师s seem know the trends.

新租

每年的通货膨胀有5%? 夸张了点吧. 紧缩才差不多. 我做IT的, 只知道发展中的加拿大在这十年里, New Bridge, Nortel, ATi, Matrox...都不见了或将要不见了....制造业也在远离...这里就快变'乡下'啦,怎么能和发展中的广州和上海比.人家在上升,你在下沉.就农业和资源支撑你的成长了.美国一复苏,看吧,又一批能干活的要跑美国去了,把房子留给你们炒哈.

我承认这13年的通胀率非常低，如果每年3%的话，13年大概涨50%，股市大概涨200%以上，房价仅追上了通胀这句话不算过分吧。
多伦多是北美第五大城市，第二大金融中心，加拿大最大的城市，世界最具发展潜力的城市长期排在前十，你的那么多信口开河的东西到底是你的感觉呢，还是人们的共识你要区分开来。
你喜欢跑到美国我是一点兴趣都没有，不知你代表的人是感觉上的还是统计学意义上的。
加拿大是很大，但城市也高度集中。你知道房价到底怎么评估吗？我不知道，但是我知道同一个物理意义上相差不多的房子，也许隔一条街相差数倍，我相信白送土地给你你也不会搬到安省北部，咱就不提北极地区了。
同样中国人是很多，但广州的房价跟20公里远的花都房价相差太远了。
评估房价涨跌没有意义，就算多伦多房价很离谱，又或者很合理，它要大幅下跌或者上涨都有可能，影响房价的因素实在太多，靠信口开河，拿一些笑掉牙的个人感觉来评论也只能让人笑掉牙。

新租

"这一次涨了13年房价上涨了80%，仅仅追上了通货膨胀"

13年通货膨胀80%？新租的意思是去年的房价与13年前比并没长价，只是通货膨胀了。

我是2001年来多伦多的，那时的房价可比去年低多了。可是工资及物价并没长多少。

中国房地产上市时间不长，不足为凭。加那大地广人稀，房价至少应该比美国便宜得多。

上次可能就没降到底，这次应该把上次剩下的泡沫都挤净吧？


1997年最低工资6.5元吧，我好像记得我04年来的时候最低工资还不到7元，现在9.5，明年10.25,你个人或者你附近的朋友没涨工资这对社会的统计数据影响差不多忽略不算。

小尘

“房市完全进入买方市场”，完全是瞎说，其目的完全是骗人买房，让他们赚佣金。

laoxufa

今早金融股全线下跌

http://www.w18.ca/news/63/33790/1/index.html

D.J

经纪快饿死前的文章.

宾至如归

如果你认为下周 Futureshop 的电脑会降价，那末这周你肯定不会买电脑。问题是下下周电脑还会降价。。。。。结论是：也许你永远不会拥有一台电脑 BEFORE YOU........。

那么房子呢？何尝不是这样。其实生活是你自己的，如果你有能力有需要，不用等到明天。明天太多太长。。。。。。

miket

现在房产经纪最害怕就是有人要卖房要去签约：卖不出去啊！！

花草迷

我承认这13年的通胀率非常低，如果每年3%的话，13年大概涨50%，股市大概涨200%以上，房价仅追上了通胀这句话不算过分吧。
多伦多是北美第五大城市，第二大金融中心，加拿大最大的城市，世界最具发展潜力的城市长期排在前十，你的那么多信口开河的东西到底是你的感觉呢，还是人们的共识你要区分开来。
你喜欢跑到美国我是一点兴趣都没有，不知你代表的人是感觉上的还是统计学意义上的。
加拿大是很大，但城市也高度集中。你知道房价到底怎么评估吗？我不知道，但是我知道同一个物理意义上相差不多的房子，也许隔一条街相差数倍，我相信白送土地给你你也不会搬到安省北部，咱就不提北极地区了。
同样中国人是很多，但广州的房价跟20公里远的花都房价相差太远了。
评估房价涨跌没有意义，就算多伦多房价很离谱，又或者很合理，它要大幅下跌或者上涨都有可能，影响房价的因素实在太多，靠信口开河，拿一些笑掉牙的个人感觉来评论也只能让人笑掉牙。


1995 - 2006通货膨胀率为2% 。大多伦多地区1996-2008房价升了约100%。减去12年通货膨胀因素的27%，约净增14万。因此，房价从2008年的最高点降下至少10万是有依据的。

万锦市

现在房产经纪最害怕就是有人要卖房要去签约：卖不出去啊！！

新蛛

1995 - 2006通货膨胀率为2% 。大多伦多地区1996-2008房价升了约100%。减去12年通货膨胀因素的27%，约净增14万。因此，房价从2008年的最高点降下至少10万是有依据的。


我又仔细研究了一下通胀率和房价的关系，
还真是，我真想不到加拿大的通胀率这12年竟然这么低，我想至少3%的，结果是1996-2008年是1.97%，总共27%。房价从1996年最低开始算到2008年12年上涨91%。
我又算了一下历史数据，
1971-1989年的通胀率是257%，平均7%，而房价是连续上涨了800%，然后呢，1989-1997年通胀是23%，平均2.63，房价下跌27%，总体看从1971-1997年通胀率是339.5%，房价是上涨551%，这两个数据有一定的差别，房价好过通货膨胀。
看来长期来看，房价确实是跟通胀率非常接近一定的比率关系，涨得太多就会调整，涨得太少就会升上去。
从1971年到现在，通胀率是447%，房价上涨1147%。房价通胀比是2.57，低于1989年顶峰时的3.11，高于1997年低谷时的1.62。如果取合理水平2的话，那么房价必须下跌10.7万，真的跟你估计的十分吻合。
当然也可以通胀跟上，房价不涨，时间一长，这个房价就合理了。

Hahaha

I pay $900 rent to live in a basement now, if I buy a semi-detach house or townhouse around $350000, and I pay 20% downpayment( around $70000), How much I have to pay intrest monthly ?who can tell me if I should rent or buy now???
another question is I don not want to be tenant anymore. I have been renting basement almost 5 years, and I paid renting fee is $54000 so far, if I continue to pay rent for another 5 years, what can I get till the end? nothing or less nothing?


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