加拿大买卖房子常见问题问答

lylzy

加拿大买卖房子常见问题问答 [/FONT]  

1. 今后的房价走势

实际上没有人可以预知未来房地产及股市的走势。从长线来说，两者均是朝上走的。一般认为房地产价值较为稳定，因为人口增长和经济增长对房地产有需求；房地产是固定资产，建筑材料和人工（建筑成本）逐步上涨，房地产价值跌不到哪里去的。加拿大房屋房贷公司（CMHC）的专家预测，今后一段时期利率仍将继续维持在低水平。这对于买房来说仍然是一个不错的时期。低利率不可能长期处于低位。

2. 国际形势及加国移民政策对本地房地产的影响

多伦多市近美国，纽约近年来地产上升对本地房地产影响甚大，纽约市布克伦区在九十年代中普通一幢十几万美金的现已平均翻了一翻，升至三十多万美元。近期美国中央银行超过十次减息对房屋和汽车销售起了巨大的作用。多伦多在国际各大都市中的生活指数偏低、加元比美元币值不高，房屋的价值相对来说偏低。加国新移民政策对中国移民影响未能即下结论，但中国移民对本地房地产市场的影响却是最重要的原因，因为加国每年总移民人数基本上是稳定的。本地八十年代末的房地产价钱在短期内增长150%，无疑是不正常的。而加拿大房地产协会（CREA）对近期大约20%的升幅的看法是正常水平内的升涨。所以一般认为目前的房地产市场并非泡沫。

3. 现在是买房子的时候吗？

如果市场不是泡沫，只要有需要就是买的时候。如果一家几口人租住的话，每年的租金支出大约为一万元。如果延后两年买房的话，租金就已付出了两万元。银行利息不可能长期处于目前的低水平，一旦利息上升较多，房屋的供款立即上升，早日买入有价值的房子，自住并分租，未尝不是一个好的长线投资办法。

4. 房子靠近名校重要吗？

到目前为止，教育局的统考及其分数评级极具争议性。公平而言，多伦多没有什么差的学校，加国教育制度有其优越的地方，有些家长见到一些名校清一色的华人子女，反而觉得子女在这样学校会欠缺了在其他学校各民族孩子一起成长的学习机会。是否需要选择名校买房要考虑多方面的因素。

5. 卖房是否需要房地产经纪？

一般而言，买方不需付佣金。房地产经纪可以为你找到合适的房子，而且可以从专业的角度提醒你许多你可能不知的买房要点。有些新移民不熟悉本地的房地产法规、想敲门直接与上市的房子卖主私下洽谈买卖是不行的。通过经纪卖物业可提高市场曝光率，争取卖到更好的价钱。

6. 安坐家中选购房子或小生意

随着科技的进步，有电脑和E-mail的买家现在可以在家中看房子或挂牌出售的小生意。当然，这要在房地产经纪的帮助下才行。首先，买家要先与经纪联系，提供自己想买的房子（或小生意）的价位和地点等。由经纪为你初步筛选，然后将一些比较合适的物业资料（包括彩色图片）由电子邮件送到你的家中，你就可作选择。然后约经纪前往观看该物业。这样做事半功倍，而且比别人快一步，精选到自己喜欢的物业。

7. 新移民创业买小生意很多

新移民虽然有高学位，但来到新的国度许多都很失落，改行打工干粗活的非常多。买一个小生意来做并做得有声有色的已大有人在。根据经验，买家最好寻求有经验的房地产经纪的帮助，与买房子相似，买家一般是不用付佣金的。愿意做小生意买卖的经纪不多，原因是小生意交易复杂，一般买卖的金额不高（大约在十万元左右），卖方付的佣金也不多。小生意涉及到生财器具，营业额估算、边际利润、合理出价、繁复租约、财务报告、资产负债表、成交前点货等等环节，所以应与有经验的经纪打交道，以免造成意想不到的损失和法律后果。

8. 所买房子的地区应上哪一所学校？

多伦多教育局已有分配，那一条街，那一个区上那一所的小学及中学，买房者可进入 教育局 网站并打入街道名称查找应上一所学校。如想申请入其他学校要看该学校还有没有空位等因素。http://www.tdsb.on.ca/schools/street.asp

9. 学校的排名/能买到较便宜的房子又能上名校吗？

有几个机构对学校进行排名，其中一个值得注意的网站提供了排名资料供参考:http://www.nationalpost.com/features/reportcard/ 由于近年来一些排名急升的新名校未即时被社会认识，所以让有经验的经纪人帮助找不太贵的房子且子女又能上好学校是可能的.

10. 多伦多地产商会的资料库MLS

客户可委托地产经纪，进入资料丰富的MLS找资料，MLS提供最新最全面的图片和房地产介绍，同时可进行市场分析，得出自己想买的房子是否出价太高，过去此房子的交易记录及价钱等。此资料库含有3万个房屋资料，比客户个别挑选来的丰富、及时及有多得多的选择。

11. 新移民在申请房屋贷款时碰见的问题

新移民如能支付首期超过房价35%的，银行或财务机构一般不需要收入证明。如首期少于25%的不仅贷款的成本增加（因需有贷款保险），而且新移民不容易申请得到。银行根据申请人的收入批出贷款。一般而言，如年收入有六万的可贷款十七万左右，年收入五万的可申请十四万左右，年收入四万的可申请十一万左右，年收入三万的的可申请八万元左右的贷款（假定无其他债务，资料仅供参考，一切以财务机构的审批标准为标准）。买家可事先到银行查询自己可借多少钱。

12. 首期少且缺乏收入证明能贷款吗？

相当部分的新移民有这样的问题。大银行一般不会给予贷款。但也有个别财务机构要求较低，比如首期10%就可以贷到款，且不用提交收入证明，但贷款利率会高些。随着与房屋贷款专业机构合作的增加，我们会向客户介绍更多的房屋贷款产品和服务。

13. 查询咨询

在买卖房地产或生意时，找一位服务忠诚、知识丰富的经纪很重要。欢迎来电或发电邮来查询资料。电话:647-287-4037,电子邮件: [email protected]