世界日报：房价跌幅5.1% 12年来最大

Dell-P3 · 发表于 2008-9-19 08:28:36

你是s？

“hezhegaigua2”和那个地产经纪DING-DING是Lesbian。你问她。

久石让的粉丝 · 发表于 2008-9-19 08:29:59

“hezhegaigua2”和那个地产经纪DING-DING是Lesbian。你问她。

管我屁事，我又不是T

hezhegaigua2 · 发表于 2008-9-19 08:32:30

“一次pay”？牛！牛！牛！高山是你家翁？还是你自己是被包的？如果你是被包的，至少还比那个和DING-DING在一起的lesbian毒痢经纪强多了。

你是不懂得尊重的家伙！你怎么不说Dell-P3和阿强是gay呢？
我为什么避免这样反驳你们，因为即便你和阿强不是一个人，那万一阿强是个女人，......lesbian？

无忧了 · 发表于 2008-9-19 08:33:43

我不是经纪阿，俺就一买房子的，俺买房子就是一次pay，跟买基金一样。所以跟你们没什么可讨论的。
房子有涨跌是很正常的，钱放银行是投资，买房子一样是投资。周期长些而已。

说点正经的关于pay off
有40万现款, 你有可选择租房或买房
如租, 这笔钱最保守的投资如吃利息也够付租金了, 本金在银行.
如买, 本金就是这个房子了, 但你得额外花一千多元维持房子的日常开销(地税, 水电汽, 维修, 交易费摊销, 保险, 人工), 经验数据是, 如果房屋每年上涨幅度不超过4%, 与租房比费用上是亏的, 无投资价值.
以上说的是一次付清, 如果有银行货款, 每月的费用又会上升很多, 利息很贵. 作为普通华人来说, 能够拍出40万闲钱的应该不多.
当然, 有人不在乎每月多花一千多元钱, 这又另当别论.

这个说法你同意吗?

Dell-P3 · 发表于 2008-9-19 08:33:45

管我屁事，我又不是T

不对！“hezhegaigua2”这样的Lesbian专门对你这样的女网友（她刚刚说的你是女网友）感性趣。

Dell-P3 · 发表于 2008-9-19 08:41:04

说点正经的关于pay off
有40万现款, 你有可选择租房或买房
如租, 这笔钱最保守的投资如吃利息也够付租金了, 本金在银行.
如买, 本金就是这个房子了, 但你得额外花一千多元维持房子的日常开销(地税, 水电汽, 维修, 交易费摊销, 保险, 人工), 经验数据是, 如果房屋每年上涨幅度不超过4%, 与租房比费用上是亏的, 无投资价值.
以上说的是一次付清, 如果有银行货款, 每月的费用又会上升很多, 利息很贵. 作为普通华人来说, 能够拍出40万闲钱的应该不多.
当然, 有人不在乎每月多花一千多元钱, 这又另当别论.

这个说法你同意吗?

本来没有对错的问题，只有买入点的时机问题。

你礼拜一加油，价格是138，今天加油是113。问题很大。经纪们的工作就是无论什么时候都想办法让你上油。

hezhegaigua2 · 发表于 2008-9-19 08:43:57

Dell 你尽可就事论事，何必转而人身攻击? 你有你的观点，别人有别人的看法，你怎证明你的就是对的?更何况房价如股市，谁可以百分之百捉摸得透? 你对经纪有成见不足为奇，你不找他们不就完了，何必神神化化去猜想谁是jj?看来你的心理不健康。说到底经纪也是一个正当的职务，也没啥见不得人的，我卖房就找经纪。第一省心，第二我也不能什么都干了，社会有不同分工，大家都有钱赚，有工开，市场才会活起来。

我过去对你的成见正在改变ing。

无忧了 · 发表于 2008-9-19 08:46:53

本来没有对错的问题，只有买入点的时机问题。

你说的"买入点时机", 我理解就是当年(甚至以后若干年)涨幅预期会不会超过4%/年. 否则无投资价值. 目前的房市, 4%涨幅肯定不会有这已经不争了.

还有, 我们讨论买房成本时, 说的是实际成本而不是机会成本, 实际上讨论投资回报时应该使用机会成本, 40万现金的平均回报肯定不是仅限于银行那点利息, 很多人借银行的钱还能赚钱就是实例.

hezhegaigua2 · 发表于 2008-9-19 08:56:43

更何况房价如股市，谁可以百分之百捉摸得透? 你对经纪有成见不足为奇，你不找他们不就完了，何必神神化化去猜想谁是jj?看来你的心理不健康。说到底经纪也是一个正当的职务，也没啥见不得人的，我卖房就找经纪。第一省心，第二我也不能什么都干了，社会有不同分工，大家都有钱赚，有工开，市场才会活起来。

gay和lesbian都无所谓了，谁称我意，我就是感兴趣，说好！如果有一个新名词将gay和lesbian合二为一，我就送给你。

hezhegaigua2 · 发表于 2008-9-19 09:00:14

Dell-P3是没牙老太太背靠墙喝稀粥——卑鄙（背壁）无耻（齿）下流。

我要忙去了！:steaming: :bye:

hezhegaigua2 · 发表于 2008-9-19 09:02:33

如同油价的起伏，该加油的还是要加油，该买房住的还是要买房，当然投资的不算。

考虑通货膨胀，油价房价终究是要涨的，有买油的加油站就有生意，有买房卖房的经济就有业务。我这里的印度DBA昨天还考了经济牌呢，多一个兼职赚钱的机会。

不明白大家老是和JJ过不去？ :confused:

中国人一贯艰苦奋斗，别人却是习惯了铺张的提前消费，我在加拿大没有住过一天别人的地下室，也劝大家不要去合租，用自己的艰苦生活帮助别人换房屋贷款。

我在你的原帖跟帖了。

无忧了 · 发表于 2008-9-19 09:05:26

我们在这干活儿, 你们在这调情, 不公平.

Dell-P3 · 发表于 2008-9-19 09:13:56

你说的"买入点时机", 我理解就是当年(甚至以后若干年)涨幅预期会不会超过4%/年. 否则无投资价值. 目前的房市, 4%涨幅肯定不会有这已经不争了.

还有, 我们讨论买房成本时, 说的是实际成本而不是机会成本, 实际上讨论投资回报时应该使用机会成本, 40万现金的平均回报肯定不是仅限于银行那点利息, 很多人借银行的钱还能赚钱就是实例.

实际成本和机会成本都必须考虑。差别非常之大！更重要的是整个市场的当前走势，如果象现在这样正在走下坡，你的决定将会非常非常重要。

你礼拜一加油，价格是138，今天加油是113。一桶油不过30-40升。你承受的起。但是如果你家的收入只有8万或10万，50万买一个可以用35万（-30%）就可以买到的房产，你如果有这样的投资，并且你的经纪在这个时候不但不劝阻你，还鼓动你买进，到时候你就会恨不得将你自己和经纪都给阉了。

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当然，先阉经纪

Dell-P3 · 发表于 2008-9-19 09:19:33

hezhegaigua2，你是不是找阉？

可惜你没货。

无忧了 · 发表于 2008-9-19 09:22:11

实际成本和机会成本都必须考虑。差别非常之大！更重要的是整个市场的当前走势，如果象现在这样正在走下坡，你的决定将会非常非常重要。

你礼拜一加油，价格是138，今天加油是113。一桶油不过30-40升。你承受的起。但是如果你家的收入只有8万或10万，50万买一个可以用35万（-30%）就可以买到的房产，你如果有这样的投资，并且你的经纪在这个时候不但不劝阻你，还鼓动你买进，到时候你就会恨不得将你自己和经纪都给阉了。

用个简单公式说明一下:
Y(yield)=P(1+r)
你在说P对Y的影响, 我在说r对Y的影响, 其实都是一回事, 都很重要. 结论是现在不宜买房.
希望有人能驳倒这个结论.

世界日报：房价跌幅5.1% 12年来最大

提前声明：本人对gay和lesbian没有恶意

我过去对你的成见正在改变ing。

你是嫉妒，还是别有用心？

Dell-P3是没牙老太太背靠墙喝稀粥——卑鄙（背壁）无耻（齿）下流。

回复：房价的波动有市场因素，更有政策因素

回复：Dell-P3是没牙老太太背靠墙喝稀粥——卑鄙（背壁）无耻（齿）下流。

回复：回复：房价的波动有市场因素，更有政策因素