多维特稿：租屋或比买房更能创造财富

阿强

打算买房的人日思夜想房子快快降价，至少不要升了！够了！
买了房自住的当然想自己不要买亏了，升一升最好。
投机炒房客和经纪， 房产商们：一天一个价，一个月就翻一翻！
没钱的，谁管你，你爱升升去吧，你爱降降吧！我打我的酱油，关我何事！
租房族：大家都买去吧，越多房奴越好，空房越多，老子越开心。

阿强

这里的人听不进去这个,都是中国人,差不多都买了房...


你的发言是个好消息。从事房地产的人都知道，加拿大的房价是被中国人炒高的，先是香港人，在80年，后是大量的内地移民，集中中90年代末和2005年前。中国人差不多都买了房了，那么也就是说现在买房的人少了。现在移民来的中国人越来越少了，也就是说越来越少人会进入房市了。气数已尽矣，房价泡沫！

房产经纪要改行了，“快手先得”！

Dell-P3

原稿说的是在目前情况下，租屋或比买房更能创造财富。所以，看一个结论是对还是错，要看是在何种条件下得出的结论。

其实，对价格敏感的人在今年第二季度开始的时候应该有感觉。这个月的数据是负0。9%。下个月的数据出来时候，将进一步触发卖压。

如果你是2002年前买的房，估计心理上会平衡一点。

======Dell 名言=======
地产商、地产经纪将在未来的市场上消失 ，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

挖掘暗藏的经纪是我的“毕生”职业。
揭露经纪的虚伪是我的“职业”目标。

磨蹭一辈子

股票风险最大，费精力最多，最终赚到钱不容易。
房产容易赚到钱，费的精力少，给银行的利息通过出租都能赚到手，最后卖出去纯赚不少。
以前我在广州买过一套房子，50万房价，贷款40万，每个月还银行2800（含本金），马上出租3000元，后来卖了100万。
多伦多现在的房价30万的房子出租可以平均拿到1700元，可能要贴一点点，刚好处在平衡的状态，仍然是合理的价格，不像我广州的房子，卖价100万，现在出租只能拿到2800元左右，基本没有回报可言。
当然经济转坏可能促成多伦多房价下跌，但是一旦经济转好，以多伦多这么合理回报的价格，肯定涨幅不小。

这位的发言比较中肯，我赞成。
其实文章中的算法有问题。先说买房，还贷款$2000/月，5%利率25年摊还期计算的话，你的总贷款额应该是345000，你买的房市值应为46万，每月还贷里利息之外存下来的本金是$696，你虽然不像租房能每月省下300 可这里已经多存了$396/月了，7年累计是$58464，可以抵消水电气维修等所有费用；房子按4%年增值7年就是$145328（比股票的4% 增值20年少等了约13年还多赚了3万）。25% 的首付和费用你应该放进125000，这笔钱不买房做投资的话，4%回报，7年下来累计$39491（复利），租房每月省300，7年累计$25200，即使两项财富相加也不过是$65000。
买房在2--3年之内有涨跌的风险，持有5年以上，10年以上只赚不赔，持有25年，35年，养老当无忧。所以不动产的抗风险能力任何股票基金类投资都不能比。我买房前查阅了大多伦多40年房价变化记录，那上扬的轨迹几乎是直的，只有几个可见的平台期，而且平静一段后的反弹如喷井涨潮，所以70年代3万5千的房子逼得我举起30多万的讨债碗才鸣金收兵。
租房好过买房也有可能， 比如房价下跌30%以上。这对房地产市场而言是硬伤，没哪个国家政府会愿意承受这个冲击。躲不过去了？调控，观望，硬扛，如中国；转嫁风险，自贬货币，逼高通货膨胀，国家收购救市，如美国。加拿大会怎样？一动不如一静，稍安勿躁，我们多看看再说。股票被套几年快成废纸了都不抛，何况硬硬的摸着还在的房子，土地.......

阿强

这位的发言比较中肯，我赞成。
其实文章中的算法有问题。先说买房，还贷款$2000/月，5%利率25年摊还期计算的话，你的总贷款额应该是345000，你买的房市值应为46万，每月还贷里利息之外存下来的本金是$696，你虽然不像租房能每月省下300 可这里已经多存了$396/月了，7年累计是$58464，可以抵消水电气维修等所有费用；房子按4%年增值7年就是$145328（比股票的4% 增值20年少等了约13年还多赚了3万）。25% 的首付和费用你应该放进125000，这笔钱不买房做投资的话，4%回报，7年下来累计$39491（复利），租房每月省300，7年累计$25200，即使两项财富相加也不过是$65000。
买房在2--3年之内有涨跌的风险，持有5年以上，10年以上只赚不赔，持有25年，35年，养老当无忧。所以不动产的抗风险能力任何股票基金类投资都不能比。我买房前查阅了大多伦多40年房价变化记录，那上扬的轨迹几乎是直的，只有几个可见的平台期，而且平静一段后的反弹如喷井涨潮，所以70年代3万5千的房子逼得我举起30多万的讨债碗才鸣金收兵。
租房好过买房也有可能， 比如房价下跌30%以上。这对房地产市场而言是硬伤，没哪个国家政府会愿意承受这个冲击。躲不过去了？调控，观望，硬扛，如中国；转嫁风险，自贬货币，逼高通货膨胀，国家收购救市，如美国。加拿大会怎样？一动不如一静，稍安勿躁，我们多看看再说。股票被套几年快成废纸了都不抛，何况硬硬的摸着还在的房子，土地.......


祝贺你, 现在房市上有很多房子等着你继续买入。买吧，如果你需要租客请招呼一声，我立马搬到你的炒房中去，支援你的炒房事业！
70年代的烟是5分一盒吧，冰棒是1分钱，加奶的2分吧。现在的烟多少钱一盒，10元！10/0.05=200倍! 房价40万/3.5万也不过才11.428倍。不要用数字来吓人！

阿强

专业人员的研究数据表明，近25年来，股价和房价的上涨幅度是一样的，同样是250%

记得我毕业时的月工资是180元（1992年），如果现在继续在国内，参比我的其它同事，少说也有3000元吧，增长了16.667倍，胀幅不会比房价低吧？
利润不能只算数值的增加，要扣除通胀率。

阿强

多市均价房月费用大概如下:
贷款:2000(以平均拥有7年扣除本金计算)
地税: 250
水:20
电:70
气:70
保险:50
维护摊销: 300
买卖过户费中介佣金摊销: 300(以平均拥房7 年)
约合: 3060/月(租三室房约1400/月)

差额: 3060-1400=1660/月, 也就是说, 均价房如果每年涨幅超过4%, 就是经济的.

单考虑成本, 豪宅--普通bungalow--镇屋--condo--公寓--地下室是递减的. 与租房比, 买房是不折不扣的奢侈消费, 但人活着就是要在条件允许的情况下尽量享受的, 省钱不是人生目的, 经济学里有一句话"钱只有花出去才能得到效用".


买房住是奢侈消费行为，有钱有能力就得改善自己的生活质量。只是经纪们不要动不动用自住也赚钱的托市造市口号来误导人。

磨蹭一辈子

祝贺你, 现在房市上有很多房子等着你继续买入。买吧，如果你需要租客请招呼一声，我立马搬到你的炒房中去，支援你的炒房事业！
70年代的烟是5分一盒吧，冰棒是1分钱，加奶的2分吧。现在的烟多少钱一盒，10元！10/0.05=200倍! 房价40万/3.5万也不过才11.428倍。不要用数字来吓人！

对不起，不想用数字吓着你，只是比较同年份买与租的收益。70年代的烟我不清楚，但冰棒是3分钱，加奶的5分，我那时的年龄已经能抗拒这些甜食了，可老了来到加拿大却抗拒不了房子的诱惑，农民情结。
我不需要房客所以也别替我做广告了，再说谁需要你就搬过去还不转晕了你，不晕也累啊，不累也烦呀，你不烦你的房东还烦呢。

磨蹭一辈子

专业人员的研究数据表明，近25年来，股价和房价的上涨幅度是一样的，同样是250%

记得我毕业时的月工资是180元（1992年），如果现在继续在国内，参比我的其它同事，少说也有3000元吧，增长了16.667倍，胀幅不会比房价低吧？
利润不能只算数值的增加，要扣除通胀率。

你买了？ 赚了250%不是？ 可多少不是二百五 的人把钱扔股市里不见影儿了？跳楼的自杀的疯癫的是因为赚了250%乐疯的吗？房子升值赚的要扣除通胀率，股市赚的就不扣了吗？在股市里赚250%的人不知道多于95%的股民割肉抛售给少于5%的股市精英凑起那250%的利润吗？是投资股市就能赚这250%吗？
我永远不沾股市因为我不碰我不懂的东西，你懂，赚500%都正常。

无忧劫

没什么好争的
Fact 1: 房屋涨幅低于4%时, 买房亏, 这已经不属于专业知识范畴了.
Fact 2: 买房是一种奢侈消费, 就象满大街的宝马一样.
Fact 3: 穷人买房是一种消费偏好, 就象也有Labor开宝马一样, 没有什么奇怪的.
Fact 4: 没钱也没有偏好但买了房的, 属于不具备完全行为能力人群.

无忧劫

没什么好争的
Fact 1: 房屋涨幅低于4%时, 买房亏, 这已经不属于专业知识范畴了.
Fact 2: 买房是一种奢侈消费, 就象满大街的宝马一样.
Fact 3: 穷人买房是一种消费偏好, 就象也有Labor开宝马一样, 没有什么奇怪的.
Fact 4: 没钱也没有偏好但买了房的, 属于不具备完全行为能力人群.

补充, 4%指扣除物价增长因素后净增长.

阿强

你买了？ 赚了250%不是？ 可多少不是二百五 的人把钱扔股市里不见影儿了？跳楼的自杀的疯癫的是因为赚了250%乐疯的吗？房子升值赚的要扣除通胀率，股市赚的就不扣了吗？在股市里赚250%的人不知道多于95%的股民割肉抛售给少于5%的股市精英凑起那250%的利润吗？是投资股市就能赚这250%吗？
我永远不沾股市因为我不碰我不懂的东西，你懂，赚500%都正常。


看把你急的，是不是手上还有不少房子没脱手？股民们在股市行情好的时候个个眉开眼笑，炒房客在房市好的时候到处吹牛又从这套赚了多少。现在你还是在这种感觉中吧？继续保持这种良好感觉！不管你是多么的不情愿，不管你如何继续向人说买房没风险，只赚不赔，铁的事实已经无情的在你面前：在深圳，只要还有在去年前年接下的房子如果现在还没脱手，那么他就是被套了，等待的就是把以前赚的再吐出来！温州房客，现在手上还有房的，不管在哪个城市，也是一样的下场。加拿大的房市萧条，已经是铁的事实，如果你在2007年前把手上的房全部脱手，那你就是房市精英。如果去年前年你把手上的房卖了又买入，你现在手上还有炒房，那你就是95%的炒房客割肉抛售的不幸者之一。快把手上的房子降价处理掉吧，趁现在房价降得还是不多，你多让一点有人接你的盘。真的不想提你自己说的什么“跳楼的自杀的疯癫”。前两天还看到美国有人因房而吞枪自杀的新闻。据说以前香港楼市大跌时真的有“跳楼的自杀的疯癫”，上一周还有一个房产高管在豪华车里烧炭的呢。房市如股市，一样有风险，只是因为房市的起落期长，普通的炒房客感觉不出，其过程如冷水煮青蛙是也！但愿你是5%的精英一员。

阿强

补充, 4%指扣除物价增长因素后净增长.

磨蹭一辈子

看把你急的，是不是手上还有不少房子没脱手？股民们在股市行情好的时候个个眉开眼笑，炒房客在房市好的时候到处吹牛又从这套赚了多少。现在你还是在这种感觉中吧？继续保持这种良好感觉！不管你是多么的不情愿，不管你如何继续向人说买房没风险，只赚不赔，铁的事实已经无情的在你面前：在深圳，只要还有在去年前年接下的房子如果现在还没脱手，那么他就是被套了，等待的就是把以前赚的再吐出来！温州房客，现在手上还有房的，不管在哪个城市，也是一样的下场。加拿大的房市萧条，已经是铁的事实，如果你在2007年前把手上的房全部脱手，那你就是房市精英。如果去年前年你把手上的房卖了又买入，你现在手上还有炒房，那你就是95%的炒房客割肉抛售的不幸者之一。快把手上的房子降价处理掉吧，趁现在房价降得还是不多，你多让一点有人接你的盘。真的不想提你自己说的什么“跳楼的自杀的疯癫”。前两天还看到美国有人因房而吞枪自杀的新闻。据说以前香港楼市大跌时真的有“跳楼的自杀的疯癫”，上一周还有一个房产高管在豪华车里烧炭的呢。房市如股市，一样有风险，只是因为房市的起落期长，普通的炒房客感觉不出，其过程如冷水煮青蛙是也！但愿你是5%的精英一员。

咱不能那么自私，市场一不好赶紧扔让别人接盘倒霉，是不是？学学那些逢低吸纳的投资义士救别人于水火，不然也至少象巴菲特那样简单地持有置身于市场搏杀之外就行了。5年够不够？10年呢？血雨腥风之后自有风和日丽之时。踏踏实实地，练练自己的定力嘛。

Dell-P3

。。。学学那些逢低吸纳的投资义士救别人于水火，。。。

八年后再接盘。

======Dell 名言=======
地产商、地产经纪将在未来的市场上消失 ，地产经纪应尽早谋求新职业，转换新跑道。用咱们地产经纪常常说的一句老名言：“快手先得”。加拿大地产走势是“九年上涨，八年下跌”！要到2016年才能跌到底。

挖掘暗藏的经纪是我的“毕生”职业。
揭露经纪的虚伪是我的“职业”目标。