加国房屋市场冷热不均房价依然坚挺

WTTO · 发表于 2008-5-6 18:27:16

最初由[zeak]发布
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跌了大家都好，住一样的房子，税少交，祝大家好运！
如果您指的是地税，房价降了，税率会升上去，否则市府的开销哪里来？
唯一省税的情况是在一个城市里，你住的区房价跌了，或者涨幅低于平均水平，政府重新估价以后，和以前相比，你就比其他涨幅大的区域少缴税。

无忧劫 · 发表于 2008-5-6 18:37:53

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CONDO恐怕会先跌.

先跌破的是那些百年老屋

hack · 发表于 2008-5-6 19:54:32

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如果您指的是地税，房价降了，税率会升上去，否则市府的开销哪里来？
唯一省税的情况是在一个城市里，你住的区房价跌了，或者涨幅低于平均水平，政府重新估价以后，和以前相比，你就比其他涨幅大的区域少缴税。

it's right. tax could be as high as 3.5%

单枪匹马 · 发表于 2008-5-6 20:06:01

最初由[无忧劫]发布
回复：CONDO恐怕会先跌.

先跌破的是那些百年老屋

Downtown 好多老屋涨幅比北面的新屋还高呢，地价很重要。

D.J · 发表于 2008-5-6 20:30:33

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如果您指的是地税，房价降了，税率会升上去，否则市府的开销哪里来？
唯一省税的情况是在一个城市里，你住的区房价跌了，或者涨幅低于平均水平，政府重新估价以后，和以前相比，你就比其他涨幅大的区域少缴税。

如你说的，至少不会大涨，政府要涨税也要名正言顺。不象在中国，政府说涨就涨税率。

WTTO · 发表于 2008-5-6 21:25:48

最初由[zeak]发布
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如你说的，至少不会大涨，政府要涨税也要名正言顺。不象在中国，政府说涨就涨税率。
这主要看市府的钱够不够花。如果不够花，别的地方又找不来钱，涨地税是来钱快的办法。至于名正言顺，只要花的钱通过审计，就没问题。TTC 涨工资的钱有一部分就来自地税，典型的属于名正言顺。

WTTO · 发表于 2008-5-6 21:28:34

最初由[hack]发布
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it's right. tax could be as high as 3.5%
Not that bad. In Toronto, less than 1%.
http://www.toronto.ca/invest-in-toronto/tax_rates.htm
It is too bad is you own a house in Oshawa.

http://www.milton.ca/ecodev/TAX_COMPARISON.pdf

D.J · 发表于 2008-5-6 21:38:22

最初由[WTTO]发布
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这主要看市府的钱够不够花。如果不够花，别的地方又找不来钱，涨地税是来钱快的办法。至于名正言顺，只要花的钱通过审计，就没问题。TTC 涨工资的钱有一部分就来自地税，典型的属于名正言顺。

这就怪这几年，房产价格不停的涨，他才名正言顺。很快要跌后，多市房产税率几十年几乎不变，他怎么名正言顺？

反潮流之新闯将 · 发表于 2008-5-6 21:39:21

最初由[East Sun]发布
[评论]加国房屋市场冷热不均房价依然坚挺

加拿大房价至少跌破20~30%

美国的平均房价是近20万，加拿大是30万多。如果按5-6年前的汇率比，20万美元相当于30万加元。但是，现在美元加元一样，也就是说在加拿大房价高出了10万。这10万的泡沫是一定要破的。美国都破了(狂跌20~30%)，而加拿大至少跌破20~30%。所以现在持币观望2~3年，寻机抄底是最佳选择.

美加经济的不同性确定了不能把美元和加元硬比，美国买房是零首付，同时每个月的房屋贷款可以抵税，这决定了美国房产的泡沫远高于加拿大。

在美国没钱的可以买房，有钱的也不急着还贷，加拿大这边完全不同，所以即使危机来了，下调10%已经很不错了。

D.J · 发表于 2008-5-6 21:44:08

最初由[反潮流之新闯将]发布
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美加经济的不同性确定了不能把美元和加元硬比，美国买房是零首付，同时每个月的房屋贷款可以抵税，这决定了美国房产的泡沫远高于加拿大。

在美国没钱的可以买房，有钱的也不急着还贷，加拿大这边完全不同，所以即使危机来了，下调10%已经很不错了。

你错了，这次的问题是美国房产价格跌了，才有人破产。美国人的工资比加拿大高，房产价格比加拿大低，美国房产的泡沫是远低于加拿大，都有人破产。如果加拿大房产价格跌了，会有更多人破产，到时候房产价格跌比美国跌得更惨。前几年香港房产价格跌了，大多是中产者破产，为什么？

tibetsmilecom · 发表于 2008-5-6 21:45:36

最初由[East Sun]发布
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男人的最爱！

Yuen769 · 发表于 2008-5-6 22:45:19

全世界的物价都在大上,
香港和多伦多第一线的新房为HK$8000 和CAD$1000 每尺
即千万港币,百万加元为指标
现有的房价再上多15-20万加元,
也追不上油价到$2.25 一升

D.J · 发表于 2008-5-7 21:20:33

最初由[may611]发布
油价不下,粮价不下,房价也是不会下的,

全世界的物价都在大上,
香港和多伦多第一线的新房为HK$8000 和CAD$1000 每尺
即千万港币,百万加元为指标
现有的房价再上多15-20万加元,
也追不上油价到$2.25 一升

哪有钱买房子？

chineseguy · 发表于 2008-5-7 22:12:17

有人8年前就等房价跌. 结果20万出头的房"跌"到了近30万.

单枪匹马 · 发表于 2008-5-7 22:28:32

最初由[chineseguy]发布
有人8年前就等房价跌. 结果20万出头的房"跌"到了近30万.

嫌贵不买，不买更贵

加国房屋市场冷热不均房价依然坚挺

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油价不下,粮价不下,房价也是不会下的,

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加国房屋市场冷热不均 房价依然坚挺

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