经济形势的走势及房屋贷款的策略

好朋友001

随着圣诞的脚步及新年钟声的临近,加拿大的房屋市场似乎开始踌躇起来,, 买家不急于出手, 卖家也在等假期过后挂盘上市, 望可吸引更多的目光. 而再看房屋贷款市场呢? 央行基准利率几个月以来按兵不动, 使许多人无所适从. 要知道, 经济的大环境是利率涨浮的基准.各项经济指数上升,通货膨胀率上升, 就业率提高, 央行就要加息了. 与之相反, 经济指数下降, 失业率提高, 调低利息就是一把刺激经济发展的利剑.

而纵观目前的形势, 虽然加国10月份消费指数略有上升, 通货膨胀率跳升至2%, 成为了自从2003年以来的最高水平. 但失业率并未因大量的兼职职位及阿省的劳动力短缺而下降, 特别是安省, 失业率仍维持在一个较高的水平. 由此可见,上升动力的不足, 以及下降压力的不够, 使基准利息在到达6% 一线之后,停滞不前,方向不定.

而此时, 对已有房屋贷款及准备购买房屋的人, 选择何种类型的贷款按揭呢?让我们来看看最新的各银行公布的贷款经纪人利率的比较.
固定: 1 年- 4.6%, 2年-4.95%,3 年- 4.99%, 5 年 – 5%
活期: Variable Close 5 年 Prime -1%
          Variable Open Prime – 0.9%

以及现金返还的3年Variable Open + 3 年 Variable Close 的促销计划.

从上述的定期及活期报表中, 我们发现定期利率和上个月相比, 有所下降.而往前追述,今年第一季度是4.5%左右.使得定期利息的下降,好像还有一定的空间.活期利息,虽然PRIME 没有变化, 但活期利息折扣似乎越来越多, 从P-0.75% 到了现在的P-1%.

因此,我们 对2007年市场的初步预测, 央行利率为基准的浮动利率, 在较长的一段时间内不会上升很快, 而它的底线将5.5%左右.

选固定? 还是开放? 从我们贷款经纪人的经验来看, 最终的选择, 有每一个家庭的个性, 同时也需要有一个正确的引导, 对大多数家庭来说, 开放中找机会锁定不失为明智的选择.

本文代表个人的观点, 如有疑问或想得到最新的利息情况, 请电致416-799-2300 祁伟, 欢迎批评指正.  :smile: