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标题: 加拿大超200万人将以更高利率续贷，房源激增，将有一波抛售潮！ [打印本页]

作者: Tuan518 时间: 昨天 11:44
这个没错，我刚续约的，之前是1.7%的现在浮动5.5%，月供可涨了不少

作者: 凉风有信 时间: 昨天 12:06
从时间点上看，市场现在刚开始流血，他还远没有到血流成河的时候。投资的话，不急于入市，手持巨现这把镰刀你不急于收割。但是现金要放在未来一年随时可动用的投资项目里。

作者: lifeisfun 时间: 昨天 12:43

Tuan518 发表于 2024-11-5 11:44
这个没错，我刚续约的，之前是1.7%的现在浮动5.5%，月供可涨了不少

跟着浮动吧，短期应该不会涨上去

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 昨天 12:59
关键是有贷款公司愿意借钱，并且他们能拿到续借

作者: BillWang__9UJD 时间: 昨天 13:36
明年3月份续，上帝保佑

作者: 佛係 时间: 昨天 13:37
現在已經開始看到樓市開始引爆，留意一下普通房屋上市一兩月都買不出，以和半年前大把不同，這樣的經濟，移民留學數量大減，拋售潮真的會來臨了。基本上DT CONDO已經早早了開始,很快擴散到普通獨立屋.

作者: APP用户__UKYULE 时间: 昨天 14:00
房价要跌了，手里攥着多套房的要小心了

作者: Olivia Young 时间: 昨天 15:36
我浮动5%，刚刚查的

作者: 来来往往人 时间: 昨天 17:00
赞成：这才是血流成河的开始。因为大量炒房者的 mortgage 3-5年的才开始renewal，加上不景气的经济，大量失业，砍了大量留学生和移民名额，大量资金外逃… 房价跌幅更大。

作者: 加拿大老张 时间: 昨天 17:13

佛係发表于 2024-11-5 13:37
現在已經開始看到樓市開始引爆，留意一下普通房屋上市一兩月都買不出，以和半年前大把不同，這樣的經濟，移 ...

现在加拿大房市的问题不仅仅是续约的贷款人利率涨几倍负担不起, 是没有人愿意以现在的价格和利率当接盘侠, 负担不起想卖的也卖不掉, 除非肯降价20%到30%以上脱手, 无论是CONDO还是HOUSE. 老张作为老房东跟你算一笔账, 为啥有钱也不会现在入场买房. 持有一个130万的HOUSE(最普通的投资房了)能找到好租客的话, 租金3万多/年, 假设有50万贷款, 80万净值, 贷款利率5%一年就是2.5万利息, 地税5000, 保险1500, 维修1500, 有几千元/年的正现金流. 可是房价不涨(不跌就不错了). 那80万净值的收益基本是零! 还不如个把年前卖了投资房, 拿80万买美国股票指数了, 没啥风险也不用操心, 少说年收益6%, 就是4.8万. 老房东都在亏. 如果花20%首付买个130万的HOUSE出租, 贷款104万, 首付26万, 利息是5.2万, 加上8000元的地税保险维修, 3万多租金一年就亏近3万元, 房价还不涨, 傻子才会进场买HOUSE出租. 至于现在买CONDO出租, 亏的比HOUSE更多. 打算买HOUSE自住的, 如果晚一年买房, 先租房类似的房子, 就能省下近3万元, 谁冲进去买房? 没有买家愿意入场, 都在观望, 是加拿大房市的最大问题, 不是你想卖就能卖掉的.

作者: 加拿大老张 时间: 昨天 17:24
本帖最后由加拿大老张于 2024-11-5 17:27 编辑

持有一个130万的HOUSE(最普通的投资房了)能找到好租客的话, 租金3万多/年, 假设有104万贷款, 26万首付(20%), 地税5000, 保险1500, 维修1500, 房价不涨的话,贷款利率必须低到2%, 才会对投资者有吸引力(实现收支平衡). 目前5%左右的贷款利率,明显太高了, 投资者无利可图还亏钱. 这就是2020年到2021年有人想买房, 2023年到2024年没啥人抢着买房. CONOD就不谈了, 未来10年都没啥利润. 房市要回稳, 利率不够低的话, 房价就必须再跌一轮, 让买家不吃亏才行.

作者: 加拿大老张 时间: 昨天 17:29

Tuan518 发表于 2024-11-5 11:44
这个没错，我刚续约的，之前是1.7%的现在浮动5.5%，月供可涨了不少

老张的浮动利率不到5%.

作者: 加拿大老张 时间: 昨天 17:34

APP用户__UKYULE 发表于 2024-11-5 14:00
房价要跌了，手里攥着多套房的要小心了

手里攥着多套房的只能硬扛着, 现在卖等于兑现亏损, 价格好不了. 挺过3到4年, 至少割肉的猪队友都割完了, 价格就不会再跌了, 那时卖会亏的少一点.

作者: APP用户__TH3bff 时间: 昨天 18:43

不让你的脸梦里相对发表于 2024-11-5 12:59
关键是有贷款公司愿意借钱，并且他们能拿到续借

贷款公司愿意借钱的原因是高利率。如果未来情况没有好转，那他们会付出更多利息，直到最后放弃掉。

作者: APP用户__TH3bff 时间: 昨天 18:46

凉风有信发表于 2024-11-5 12:06
从时间点上看，市场现在刚开始流血，他还远没有到血流成河的时候。投资的话，不急于入市，手持巨现这把镰刀 ...

现在只是开始。等川普上台，加拿大经济只会越来越差。

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