多伦多房价未来几个月还会下跌：房地产致命弱点是这个

快乐多多多 · 发表于 2024-9-9 20:12:13

加拿大老张发表于 2024-9-9 19:48
在自由党政府的错误领导下, 加拿大的人均GDP一直在下降, 人均GDP下降怎么可能人均收入上升呢?人均收入不上 ...

有些数据，让人很惊讶：

此外，數據顯示，在安省及BC省中等收入以上的人士，很多都擁有多處房產，這些人的平均年收入在2019年為6.5萬加元，其中男性房主平均年收入在7.5萬，女性房主平均年收入在5.5萬。

與此同時，根據最近一次人口普查數據來看，多倫多有33.5%的居民根本沒有房屋

所以，认为房价太高的这 1/3 还没房的人是不是收入太低

hjdhmz · 发表于 2024-9-9 20:45:43

需求还在，问题是值不值得为了住好一点，而牺牲其他享乐。

手机用户__XfL6JG · 发表于 2024-9-10 01:29:39

要不是房屋租赁法这么烂，还是有很多人愿意投资的，买了房子不能空置，有空置税市政府收。不能出租，来个租霸不給钱的把房东直接搞破产，谁敢投资房子啊？要是不給钱，马上叫来警察赶走，租赁合同到期，房东有权利终止租赁省政府收。烂土豆又加了房子所得税联邦政府收，愿意买房子的人大有人在。我个人认为市政府完全没有存在的毕要。

加拿大老张 · 发表于 2024-9-10 08:49:59

本帖最后由加拿大老张于 2024-9-10 08:56 编辑

快乐多多多发表于 2024-9-9 20:12
有些数据，让人很惊讶：

老张算有房的吧, 可是也觉得现在的房价跟买家可提供的供房资金比, 还是太高了. 毕竟大家的收入没涨, 吃穿行的硬性支出增加了, 自住的供房资金就少了.

加拿大老张 · 发表于 2024-9-10 08:55:36

本帖最后由加拿大老张于 2024-9-10 08:57 编辑

手机用户__XfL6JG 发表于 2024-9-10 01:29
要不是房屋租赁法这么烂，还是有很多人愿意投资的，买了房子不能空置，有空置税市政府收。不能出租，来个租 ...

"要是不給钱，马上叫来警察赶走，租赁合同到期，房东有权利终止租赁". 如果租房法加上这两条的话, 房东的损失会少20%, 等于增加了20%的租金收入, 目前的房价下只要利率降到4%, 就可以实现小幅正现金流, 可以进场带动房市回暖. 现在房市的问题是没有投资的买家(租房法和高利率导致的负现金流), 自住买家买不起这么高的房价, 卖家不想降价就不用卖了.

加拿大老张 · 发表于 2024-9-10 12:08:43

老张想看看谁是宣传9月份第三次降息后加拿大房价开始上涨的人, 怎么到现在也没人说房价开始上涨了包括经纪? 哈哈.

APP用户__FvMygn · 发表于 2024-9-10 15:25:57

知道暴跌是什么样么？一旦有人撑不住，整个市场往下蹦

快乐多多多 · 发表于 2024-9-10 17:31:25

加拿大老张发表于 2024-9-10 12:08
老张想看看谁是宣传9月份第三次降息后加拿大房价开始上涨的人, 怎么到现在也没人说房价开始上涨了包括经纪 ...

到明年4月，还有4次，如果降到 3.25，房价还没起色，那就不仅仅是房市问题，是加拿大整个经济真的要崩盘了。

到时候，不知道那些盼着房价腰斩的人，会不会失业，生活会是啥样？

加拿大老张 · 发表于 2024-9-10 21:07:35

快乐多多多发表于 2024-9-10 17:31
到明年4月，还有4次，如果降到 3.25，房价还没起色，那就不仅仅是房市问题，是加拿大整个经济真的要崩盘了 ...

现在真实的通货膨胀远高于统计局的数据, 真实失业率远高于统计局的数据, 并且失业问题还在恶化, 还有高物价不会下来了. 加拿大这种滞胀局面, 不是靠统计局编点假的通货膨胀和失业率数据稳定人心, 央行硬着头皮多次降息能解决的. 说句不好听的, 买家今天买了房, 风险储备金不够还三年贷款的话, 一旦明年失业卖房, 连接盘的买家都不一定有, 大幅割肉卖可能一夜成为赤贫. CONDO楼花持有者就死在不多割肉卖就没人接盘上.

加拿大老张 · 发表于 2024-9-10 21:14:01

APP用户__FvMygn 发表于 2024-9-10 15:25
知道暴跌是什么样么？一旦有人撑不住，整个市场往下蹦

你扛的住不降价卖, 可是猪队友的房主扛不住降价卖了, 猪队友的成交价就是买家可以接受的市场价了, 你的房价也下跌了, 你不认也没用. 这就是猪队友效应.