房市又要火？加拿大央行预计降息后房地产投资将“强劲增长”

加拿大老张 · 发表于 2024-7-25 08:58:40

房地产投资将“强劲增长”? 不可能的事.跟4年前比, 几个因素变了, 房地产能止跌维持成交量就不错了. 一是租房法导致的房东要花一年或几年的时间赶走欠租的租客止损, 外加市府额外限制房东收回房屋出售或招新租客, 增加房东的损失. 这是政策面打击房东. 二是CONDO每年建成上市几万套, 供应量严重超过需求, 按现在的利率和价格, 接手CONDO搞出租的, 月月负现金流, 个个赔个底掉, 只有20%的上市CONDO能卖掉, 就算利率腰斩, 也救不了CONDO崩盘的前景. CONDO不行, 其它房型的价格也受拖累, 不可能CONDO50万, HOUSE涨到200万, 性价比不会太离谱. 三是降息的背景是失业率升高, 这会导致一些房主失业卖房, 而且是必须卖房, 价格就不好说了. 四是通货膨胀一直没下来, 百姓要花更多的钱在日常生活中, 收入基本不变, 能供房的钱自然减少, 对房价不利.

加拿大老张 · 发表于 2024-7-25 09:01:49

本帖最后由加拿大老张于 2024-7-25 09:03 编辑

Yedie 发表于 2024-7-25 08:14
加拿大本身就是靠出售自然资源，粮食与房地产为支柱的。出售资源是无法解决大量就业问题的，也无法在短时间 ...

1989年加拿大也是想顶着通货膨胀, 硬行降息降到火, 结果不敌通货膨胀回升, 被迫开始第二轮加息, 利率过20%, 是第一轮加息利率的几倍. 这次降息跟2001年, 2008年不同的是, 那两次没有通货膨胀.

Yedie · 发表于 2024-7-25 09:31:50

加拿大老张发表于 2024-7-25 09:01
1989年加拿大也是想顶着通货膨胀, 硬行降息降到火, 结果不敌通货膨胀回升, 被迫开始第二轮加息, 利率过20% ...

现在是什么社会了，还在拿冷战时期对比。你到不如拿二战时对比，那会儿更高。

快乐多多多 · 发表于 2024-7-26 16:16:43

Yedie 发表于 2024-7-25 09:31
现在是什么社会了，还在拿冷战时期对比。你到不如拿二战时对比，那会儿更高。 ...

还是有明白人。

jety · 发表于 2024-7-26 17:00:35

欠租租霸法不改永遠不會漲

welcoman · 发表于 2024-7-27 11:47:42

看不到有钱的

fanny888 · 发表于 2024-7-29 07:04:23

Yedie 发表于 2024-7-25 09:31
现在是什么社会了，还在拿冷战时期对比。你到不如拿二战时对比，那会儿更高。 ...

不用加到20%，就是加到10%能受的了吗？？？