华人房东直接加租45%遭租客拒绝：以自住为由赶租客

SILENTCA · 发表于 2024-6-5 11:30:06

我也有房子，在买房子前我也曾是租客，，但是我就想问问，你作为房东那么不喜欢租客，那你能不能硬气一回不租房子行不？我估计不行，因为很多房东是以租还贷，所以能给你缴贷款的租客你惹不起，随便还有那些只收现金的房东，你把柄在人家租客手里，您还能硬的起来？你有那个诉苦的想法，要不要试试不租？如果你不租房给别人自己活不下去，就跟给你发工资的老板不给你工资你活不下去的话，就别那么硬气

Vnkar · 发表于 2024-6-5 15:44:17

本帖最后由 Vnkar 于 2024-6-5 15:54 编辑

房东想涨租金没有错，但非要按安省每年规定的租金增长率(今年是2.5%)涨租，超出这个范围租客可以拒绝。大幅度涨租不行，紧接着上LTB，赢的机会不大。房东一开始就应出N12，不能提涨租的事。如果租客不同意搬走并直接指出你让她搬走的目的是涨房租，在这种情况你可以坦诚承认，并向租客说明你的支出逐年增长（税收、贷款等），目前这样低的租金不可持续等等。与租客协商，看要多少补偿，尽量不要上LTB。在给予租客一定补偿的情况下，租客搬走后，你就可以立即光明正大以现有市场价出租房屋。

加拿大老张 · 发表于 2024-6-5 16:20:30

Vnkar 发表于 2024-6-5 15:44
房东想涨租金没有错，但非要按安省每年规定的租金增长率(今年是2.5%)涨租，超出这个范围租客可以拒绝。大幅 ...

你说的都是理论上可以如何如何, 跟实际操作差得远去了! 作为租客, 住了好几年, 知道自己的租金比市场价低30%, 如果同意房东的搬走要求, 类似的房子就要多花30%的租金(新房东肯定按当前的市场价租金走), 租客会傻到同意搬走吗?! 租客即使因此跟房东闹翻了, 看在每月省30%租金的份上(还是税后的钱), 也要咬牙住下去! 如果租客只住了大半年, 租金跟市场价基本一样, 房东要租客走, 租客就没有搬家就涨租金的问题, 房东再给几百元补偿做搬家支出, 双方皆大欢喜分手! 这不是因为租客坏, 是实实在在的利益逼迫的. 所以, 老张一直强调房东不要接受长租好几年的租客, 租金争取跟上市场价租金, 可以避免跟租客的很多矛盾!

ermite808 · 发表于 2024-6-5 16:34:14

加拿大老张发表于 2024-6-5 16:20
你说的都是理论上可以如何如何, 跟实际操作差得远去了! 作为租客, 住了好几年, 知道自己的租金比市场价低3 ...

你怎么知道谁是长租？

Vnkar · 发表于 2024-6-5 16:46:49

加拿大老张发表于 2024-6-5 16:20
你说的都是理论上可以如何如何, 跟实际操作差得远去了! 作为租客, 住了好几年, 知道自己的租金比市场价低3 ...

不是理论上的，而是经过多人实践了的事。房东确实要破费一些，但几个月的房租就挣回来了，比等一年后再租效果要好点，否则就算打赢LTB，一年不能出租，那就是一年的租金损失。
你说的短租，安省有这个政策吗？（Airbnb另当别论）
一旦租客入住，似乎任何时候都不能撵租客，也没有规定你在签租房协议时房东可以选择要租的天数或年数吧？除非你自己和你直系亲属要住。

ermite808 · 发表于 2024-6-5 17:00:27

本帖最后由 ermite808 于 2024-6-5 17:06 编辑

你从市场上找房客，还想不长租这不太可能。
新加坡做得应该不错，公屋多，没有这个问题。在这方面，西方真应该向新加坡学习。法国也在50，60年代建了很多廉租大楼，现在成了犯罪集中区，管理太差了。

加拿大老张 · 发表于 2024-6-5 17:19:53

ermite808 发表于 2024-6-5 16:34
你怎么知道谁是长租？

房东招新租客时, 最大的任务之一就是判断谁是可能长租的, 然后客气的请他们回去等待结果, 拒绝. 没有这个本事(根据租客类别), 就不要当房东, 举个例子, 一对拿3万多退休金的本地老人来租房, 是长租是短租? 当然, 这么干, 招新租客的工作量会加倍, 可是换来的是房东对房子尽可能大的控制权.

加拿大老张 · 发表于 2024-6-5 17:23:27

Vnkar 发表于 2024-6-5 16:46
不是理论上的，而是经过多人实践了的事。房东确实要破费一些，但几个月的房租就挣回来了，比等一年后再租 ...

"一旦租客入住，似乎任何时候都不能撵租客". 那是因为房东图省事招进来了长租的, 就有撵不走租客的麻烦. 举个例子, 那些不可能住满3年的租客, 房东不撵, 租客都会走的.

Vnkar · 发表于 2024-6-5 17:48:18

本帖最后由 Vnkar 于 2024-6-5 18:18 编辑

加拿大老张发表于 2024-6-5 17:23
"一旦租客入住，似乎任何时候都不能撵租客". 那是因为房东图省事招进来了长租的, 就有撵不走租客的麻烦. ...

Airbnb一般称短租，相对于Airbnb，一般的租赁就是长期出租。这称不上粗心与否，只要通过房东的各种审查和条件，大伙都是就这么出租的。人还没住进去就想着撵租客，这生意没法做，还不如把房子卖掉转投股票。如今股票比房子热，又没有乱七八糟事。

john LEE__qsG2 · 发表于 2024-6-5 22:04:31

买房贷款的时候都会做压力测试，要有还款能力才会给贷款，如果跟银行说只能依靠租金来还贷款，试问哪家银行会给买房者贷款？那些嚷嚷着因为租金涨的不多还不上贷款的，那一定是造假骗贷，要怪就怪自己，别抱怨租客。就问一句这些房东，如果将来利率降了，他们会给租客降房租吗？地税涨，证明房价涨，多交的地税已经包含在房价增值的部分里了，他们会给租客降房租吗？想做只赚不赔的生意，想的太美！

能不能正常点 · 发表于 2024-6-6 05:04:47

olive2008 发表于 2024-6-3 20:35
房租亏了算租客头上，卖房赚了会分租客一份吗？

卖房亏钱，房客会给补上吗？你这个逻辑不对啊。

zincion1 · 发表于 2024-6-6 16:17:48

加拿大就是一个真正的共产主义国家。当然只共产那些中产！

流金枫叶 · 发表于 2024-6-6 17:29:08

mortgage利息和 property tax 大涨，政府规定的涨幅根本不够cover,加拿大的租房法律非常不合理，政府不作为把租房责任推给房东

流金枫叶 · 发表于 2024-6-6 17:54:36

近两年利息大涨，地税也大涨，租金也不能cover所有费用，房东每月都要掏钱出来，就是说现在租客是白白享受着房东的补贴。就算利息以后降下来，随着通货膨胀，地税也会越来越高，维护房子的费用也会越来越大，加拿大实行的是市场经济，租金应该是随行就市，政府要承担起人人有房住的责任，而不能不能把责任推给房东，年年加地税而且加幅远远大于允许房租的升幅本身就是不合理。这样以后不会有人做房东，租客没地方可租，那时只能去制定这些法律的政府官员家里住，再不行只能睡大街了。

陈生123 · 发表于 2024-6-7 10:04:17

加拿大老张发表于 2024-6-5 17:23
"一旦租客入住，似乎任何时候都不能撵租客". 那是因为房东图省事招进来了长租的, 就有撵不走租客的麻烦. ...

你只租留学生，保证是短租。