暴跌37% 2万套房“烂尾” 安省建新房速度骤降至6年前 还会恶化

zincion1

开发商都撑不住，要黄了

wen4208

不买楼花， 不签不对等新房购买合约， 就等Mattamy开发商破产

ninithepug

Yedie 发表于 2024-5-21 20:12
CIBC刚办的Pre approval，4.84%，用来close我在2020年时买的townhouse。没想到2020年买的townhouse楼花， ...

几年的老大

Yedie

ninithepug 发表于 2024-5-23 17:18
几年的老大

五年FIX的，其实也就是4年半FIX的。我知道现在办5年的fix很不划算。但是就像我说的，我不认为利率可能会在降到之前的0.25%，加拿大正常的利率是在2%到3%之间的。就算2%，浮动是2+1.24=3.24.和4.84利差也就1点多，我可以接受，而且从5降到2估计也要最少2年。我等于现在先有个实惠的利息了。

加拿大老张

Yedie 发表于 2024-5-24 08:28
五年FIX的，其实也就是4年半FIX的。我知道现在办5年的fix很不划算。但是就像我说的，我不认为利率可能会 ...

不要指望加拿大的贷款利率会很快下降, 房价这两年也不可能大涨. 明年大选前可能有政治性的降息, 但真实的通货膨胀不下来的话, 靠统计局编造假数据支持降息, 注定是虎头蛇尾的降息.

Yedie

加拿大老张 发表于 2024-5-24 08:51
不要指望加拿大的贷款利率会很快下降, 房价这两年也不可能大涨. 明年大选前可能有政治性的降息, 但真实的 ...

现在降不降息对老百姓来说已经是无所谓了，2018年时房贷利率是3.99%，现在是4.84%，没什么区别。贷款审核现在和2018年也是一样的，5大行各种特殊通道满天飞。
不降息现在影响的是企业，真不是老百姓。但是如果企业都完蛋了，老百姓一定会遭殃的。企业都玩了的话，没人交CPP，到时候养老金都发不下来。
其实自己算一下就知道，如果央行不在2年内把基息降到3%以下，那现在银行给的4.84%的fix，就是在亏钱。银行是不可能让自己血亏的。（6.24+5.24+4.24+4.24+4.24）/5 = 4.84。这是大概的两年内降到3%的模型。

sageelite001

我刚来，算下来平米价11000多人民币啊，比较而已中国大陆五线城市都两万块钱人民币，多伦多地位相当于中国上海吧，上海均价50000人民币每平米，还有很多的空间呢。

会飞的啊差

这反而证实了房价在下跌啊，没有了购买力支撑